[請益] 小屋換預售大屋

不好意思，對於買賣房的一些觀念有點不確定，上來請益大家 目前手上有一間自主宅2房1衛浴1廳1廚 當時買是買700，貸款還餘160左右 目前看實價可以賣到1000 含車位可以到1200左右 14年小型社區 公設比超~~~低 但是因為小孩長大，預計要換房 目前看到預售屋114年蓋好 總頭期大概懂250左右 卡在頭期不夠，親友也不太想借 但是有提供可以用現有房子做增貸 這部分我是有問到不用綁約的增貸 約200萬-300萬 我的想法不曉得是否正確，再麻煩各位幫忙分析 使用小房增貸200-300出來 先繳150左右的訂金？（突然忘記專有名詞） 預估之後的房貸從原本1.5萬提高到3萬up 在沒有資金壓力之下 (薪水+儲蓄+貸款繳完剩下的） （其原本儲蓄就是為了頭期儲蓄的） 等到後期房子都蓋好後舊屋子 預計2-3個月賣出 辦理清償貸款或代償 舊屋子的相關款項就到這邊結束 然後新屋就是一筆全新的房貸 這樣的流程是對的嗎？ 大家麻煩小力的鞭 感謝 有想過之後再增貸直接買中古屋 （目前還有考量其他因素所以看預售） 但是考量到後面中古價格也是有可能漲上來（也有可能不會？） 所以還是都多方詢問 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.17.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681794284.A.3E1.html