[新聞] 實價15區房價下跌、高雄2區最慘 專家曝原因

連結： https://money.udn.com/money/story/5930/7073039 內文： 2023/04/02 11:07:14 經濟日報 記者游智文／即時報導 央行升息滿一年，591實價登錄統計七大都會區各行政區房價，和一年前相比，多數仍上 漲。不過，仍有15區房價呈現下跌。跌幅最多的為高雄前金、前鎮兩區，每坪成交單價較 去年同期下跌5~6萬元，年跌逾2成。 其次為新竹市東區走跌1成多。另外，台北中山、士林、內湖，台中南屯，西區、台南安 平區、高雄市左營、高雄三民區等地價格也修正2~8%。以都會區來看，高雄5個行政區呈 現下跌最多。 591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，觀察上述房價走跌區，大多和去年同期有 大量高價新屋交屋，拉高房價基期有關，實際房價並沒有明顯下降，買賣雙方仍在僵持。 以高雄前金、前鎮兩地來說，去年適逢「中正一號院」等新案大量交屋，墊高區域房價基 期，加上今年以來買氣停滯，交易量相對低檔，才讓房價修正如此有感，並非是因升息、 打炒房等因素導致。 根據591實價登錄統計，雖有央行升息，政策打炒房，過去一年七都各行政區平均房價仍 多呈上漲，其中桃園楊梅與高雄鳳山上漲逾2成，汐止、 龜山、西屯、鼓山、竹北等都有 一成以上漲幅，顯示多重利空也難以撼動頑固的房價。 畢務潔表示，統計顯示，雖有15區房價呈現走跌，依序包括前金、前鎮、新竹東區、台北 中山、士林、安平、左營區、三民、內湖、台中西區、南屯、土城、中和、苓雅、林口， 但實際房價仍是持平甚至是微漲情況。 心得： 跌的都是舊城區居多 新的重劃區沒有跌 可見人口已經開始往新的重劃區移動聚集 重劃區還是炒房投資首選 難怪重劃區一推新案就見人借錢下單然後馬上賣出賺價差 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.202.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680432653.A.E69.html