[新聞] 4.7萬戶預售屋沒賣掉 北台灣建商跳腳

https://newspaper.ctee.com.tw/share/AA/20230331/A05AA5/1233392 4.7萬戶預售屋沒賣掉 北台灣建商跳腳 餘屋海嘯來臨，建商面臨拉警報。據最新的市調統計顯示，北台灣都會區有4.7萬戶預售 屋待售，大概每100戶中就有28戶還沒賣出去，去化壓力山大。 《住展雜誌》30日表示，買賣雙方認知價格喬不攏，預售新屋市場買氣低迷，千億案量卻 陸續進場，使預售屋待售戶數不斷疊加。調查顯示，北台灣近三年預售屋和新成屋可售戶 數超過17萬戶，其中約有4.71萬戶（占比27.7％）尚未售出。 《住展雜誌》企研室經理成采錡表示，平均地權條例一旦正式上路，預售屋將限制換約， 銷況都將受到衝擊；不過，因應營建業缺工問題，日前不少建案拉長工期或延後完工交屋 日期，這種以拖待變的策略，有機會為業者爭取更多時間消化庫存，或避開區域的大量交 屋潮，稍微延後餘屋去化壓力出現的時間點。 這項調查指出，桃園為北台灣各都會區預售屋剩餘戶數最多的城市，約1.81萬戶；排名第 二為新北市，全區約1.75萬戶銷售中，兩市的待售單位，都高度集中重劃區。 至於宜蘭、基隆的剩餘戶數都在2,000戶以下，待售量相對較少。 調查指出，北台灣待售預售屋超過千戶以上區域，共達15區，包括新北淡水、三重、土城 、林口、中和、五股，桃園龜山、中壢、桃園、蘆竹、大園、八德、楊梅，及新竹竹北、 寶山。 其中預售屋剩餘戶數最多為淡水，累計近三年約有4,013戶。主要是淡海新市鎮到南段紅 樹林、竹圍，都有多宗大量體預售建案銷售中。排名第二為桃園，約3,470戶，集中在小 檜溪、中路重劃區、大有地區等。第三名為中壢，預售屋剩餘戶數約3,376戶，供給主要 來自青埔特區。 另外，三重也有3,000多戶剩餘戶數，主因為近半年市區、二重新案遍地開花。近年推案 眾多的龜山，有2,835戶還在等待有緣人。 成采錡表示，在前五名區域中，目前以三重房市買氣最熱，另四區中部分指標案，包括淡 水「森原樹」系列、桃園「昭揚大河院」、中壢「宏普畫時代」系列、龜山「興富發鉑悅 」等，顯示即使區域待售建案眾多，只要產品規劃符合市場需求，個案仍可搏得消費者青 睞。 ------------------------------------------------------------------------- 中古屋便宜又大碗，實在沒裡有選貴鬆鬆的預售屋，加上 台北市蔣市府要加速都更，買一戶預售不如兩戶中古，一來 可以自住加出租，二來都更危老直接爽一波。 還跟你在那邊預售屋? -- 如果你鑽研佛法、真理多年，卻只是了解文字表指意思的精隨所在，每個名詞跟意思都背 的滾瓜爛熟，那麼你一定是一位偉大的，語文專家 。 (可爾.必思) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.66.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680326237.A.9AA.html 破房我不行，你行你先請。 ※ 編輯: b19880115 (36.226.66.78 臺灣), 04/01/2023 13:19:22