Re: [請益] 什麼前提下投資可以無視交易成本？

※ 引述《bla790395 (帥黑咩)》之銘言： : 如題，目前房屋一買一賣就是6%左右服務費，假設沒砍的話。 那只要符合自用住宅基本 : 上大漲後的房屋也能用重購退稅或滿六年的400萬免稅額。 : 如果一樣都是投資的房子，什麼情況下會把它了結然後換一間來囤呢？ 通常是汰弱換強 不過我看很多人都是手癢 潛意識中,沒去做些風騷的操作 感覺不出來自己很強 我的經驗是投資越無腦越好 以前亂操作一通殺進殺出, 結果發現沒有比穩定置產好 就賺到一通窮忙 還有自以為厲害的自我感覺良好 : 假設我買800，六年後漲到1600。然後我賣掉， : 賣的服務費約60萬 : （1600-60-800）-400=340， 340*10%= 34萬稅 : 這時候還不含換另一間的2%服務費就需要支出到快100了。 : 如果這樣的話除非眼光看很準，換下間準備補漲或有階段變化的房子並且後續漲幅要能Co : ver掉這筆交易支出才划算？ 800 萬頭款 160 萬 用房租付掉利息 六年後賣 1600 1600-800-60-100= 660 你用160的本金六年翻了四倍多 你還要求甚麼? : 不知道我這樣想法是不是太狹隘還是有沒思考到的地方，趁連假跟大家意見交流交流～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680316837.A.413.html