※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[請益] 什麼前提下投資可以無視交易成本？
如題，目前房屋一買一賣就是6%左右服務費，假設沒砍的話。 那只要符合自用住宅基本
上大漲後的房屋也能用重購退稅或滿六年的400萬免稅額。
如果一樣都是投資的房子，什麼情況下會把它了結然後換一間來囤呢？
假設我買800，六年後漲到1600。然後我賣掉，
賣的服務費約60萬
（1600-60-800）-400=340， 340*10%= 34萬稅
這時候還不含換另一間的2%服務費就需要支出到快100了。
如果這樣的話除非眼光看很準，換下間準備補漲或有階段變化的房子並且後續漲幅要能Co
ver掉這筆交易支出才划算？
不知道我這樣想法是不是太狹隘還是有沒思考到的地方，趁連假跟大家意見交流交流～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.195.129 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680315607.A.DA3.html
Re: 回文串
1753
> [請益] 什麼前提下投資可以無視交易成本？
home-sale04/01 10:20
69411
Re: [請益] 什麼前提下投資可以無視交易成本？
home-sale04/01 10:40
53 則留言
bla790395 作者的近期文章
[請益] 高雄適合投資套房還是兩房
今年在高雄打算來投資一間物件，目前可以買的物件總額約600-700之間。目前在思考哪 一種物件在高雄比較適合，這個金額皆以2X以上老大樓為主，並以中長期（10年）為主！ 1. 買個兩間套房 ？ 2. 直接攻一間兩房甚至再老一點的三房（無車位
[閒聊] 2025適不適合換物件及美債小問
代友發問 ： 他目前在高雄農16這有個三房物件，到2025年剛好滿六年（真實自住），漲幅也超過400 ，因此有考慮開免稅額後換到橋頭投資。 猶豫點如下： 2025橋頭會不會已經噴爛結果農16剛好要補漲，再扣掉交易成本等於做白工。 另外他目前
[請益] 房屋要出租還是空著掛自住
最近在思考房子交屋後出租好還是空著掛自住好。 出租會有租金收入，但賣出時就要繳房地合一，空著掛自住好處就是漲幅過大時還能用自 住優惠or 重購 這邊不考慮自住優惠最後能不能用，前面有幾篇分享文XD, 我是以成功申請通過為前提來 做比較，並聽
[閒聊] 未來十年高雄美術館區會怎麼發展
如題純粹閒聊，現在美術館區人口越來越多，新案也持續在蓋且越蓋越高，所以好奇也想 知到，這樣發展個十年二十年後這一區會變的如何？ 還能維持像現在走路不用怕被車撞 到，晚上安安靜靜的嗎
[閒聊] 高雄美術館物件該續抱還是換？
如題，手上一個物件在高雄美術館區，目前自住已滿六年，物件也增值不少，後續因有別 的原因會搬到外縣市，再考慮這個物件處理方向 1. 售出，換兩間2X或3X 老屋出租 2. 留著直接出租 會如此考慮是因為現在售出可享自住六年的優惠400萬免稅額
[請益] 掛自住的投資房滿六年
目前有個物件一直是掛自住，自己自住在別的地方。 ，這間明年即將滿六年，該區段未來也還是會持續上漲，在考慮是否賣掉換一間繼續囤 目前考量優點： 1.賣掉房地合一可用自住六年優惠（400萬免稅額+超過10%） 2.該物件目前參考實登已賺700左
[請益] 房屋樓層跟面向選擇
最近看了一個建案滿喜歡，目前就是4樓跟14樓（總樓高15）做選擇，兩樓相差45萬。另 外想問一下 面中庭還是面外側會比較好呢？ 菜鳥問題麻煩大家分享經驗
推
→
→
→
推
推
→
→
→
→
推
→
→
推
→
→
→
→
→
推
→
推
推
推
→
→
推
→
→
推
→
→
→
推
→
推
→
→
推
→
→
推
→
→
推
→
→
→
→
→
推
→
→