[新聞] 今年房市大勢已去！Q4量縮房價一定跌超過1成？ 顏炳立點名「這幾區」：代誌大條

https://www.storm.mg/lifestyle/4769245 今年房市大勢已去！Q4量縮房價一定跌超過1成？　顏炳立點名「這幾區」：代誌大條 今 年房市可以說大勢已去」！不動產投資顧問公司「戴德梁行」董事長顏炳立昨（30日）針 對目前的房市提出看法，直言現在房市「利空大於利多」，即使329檔期也沒有復甦跡象 ，就看誰「率先降價」，不過雖然房價確實會鬆動，但如果是蛋黃區，要想跌1至2成，仍 然「一點機會都沒有」。 央行連連升息，房貸利率睽違14年重回2%，讓整個房市買氣雪上加霜，部分專家甚至提出 房市可能崩盤警告，不過顏炳立30日提出針對房市看法，直言房市不會泡沫化，因為政府 沒有暴力升息，在利率緩升情況下，即使資金緊繃，房價鬆動仍然不會太快，因此價格不 跌，量就不會上升，今年329檔期「沒有春暖花開」。 土地交易方面，顏炳立表示，今年至今土地交易量僅163億，來到近10年第3低量，顯見在 政府打炒之下，土地需求放緩、不再追價，六都地段好、面積大的土地價格、交易量買氣 都有明顯收斂，不過價格跌到10%基本上見底。顏炳立坦言，今年房市整體緩慢跌在政府 打炒下，已經不適合投資。（相關報導：買預售屋只看平面圖超容易踩雷！專家教你從3 細節判斷房子好壞，保證不吃虧｜更多文章） 不過顏炳立也直言，現在的房市局面正處於買賣雙方「互相拔河」，雖然量縮但價格仍然 未跌，買方要在價格上討到便宜仍不容易，他直言，如果想等到蛋黃區跌10%，「一點機 會都沒有」。不過觀察Q2走勢，顏炳立認為隨著買氣持續收斂，蛋黃區可能會出現5%內的 價格鬆動，到了Q4，過去熱門的蛋白區一定跌超過10%，他認為這些過去的「超漲區」， 價格將會回調，同時舉例「淡水、央北」都是超漲，「青埔特區入夜後一片淒涼、林口已 經漲到5字頭」。 心得： 房市買氣雪上加霜，部分專家甚至認為房市可能崩盤 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.217.117 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680263804.A.45A.html