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[新聞] 台中預售前2月量崩近7成 供給量縮、價高、打炒房為主因

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最新2023-04-07 19:46:00
留言81則留言,47人參與討論
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https://reurl.cc/vkGv9l 台中預售前2月量崩近7成 供給量縮、價高、打炒房為主因 2023年03月31日 14:40 記者陳筱惠/台中報導 根據買賣移轉棟數資料顯示,台中市1~2月份累計移轉棟數為5898棟,年減24.3%;但是 從另一數據觀察更可怕,台中市2022年1~2月預售屋實登, 29個行政區共計有2570筆交易 , 今年1~2月崩跌至845筆,大減近7成、僅剩32.8%的交易量。 不動產估價師、中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔表示,由於預售屋實價登錄 有30日期限,目前登錄數據準確度高,從數據來看台中預售屋量跌的主因包含供給量少、 價格高、政策影響3項主因。 從1~2月份預售屋成交數據來觀察,台中29個行政區中量縮最多的就是北屯區,從496筆驟 降到66筆,海線的梧棲區則是從376筆降到僅剩90筆。成交量萎縮8成6與7成6。 https://i.imgur.com/SUXQCjm.jpg
[新聞] 台中預售前2月量崩近7成
逆勢成長區則是西屯區,從101筆躍升149筆,另外大里區也從34筆跳至64筆。黃昭閔表示 ,用去年與今年來看,這些數據是集中在前一年度年底推案,觀察2021年年底大案齊發, 也帶動2022開春的量價。 但僅隔1年,2022年中後案量就受到「打炒房」草案影響,開發商推案速度緩減,不少大 型個案遞延,投資性買盤縮手,整體供給「量縮」也對交易量帶來衝擊。 另外則是「價高」,當預售案受到土地成本、營建成本降無可降的情況,開出新高單總價 之時,進而影響了成交量,目前預售屋市況冷清,來客量減少;購屋族心態觀望氣氛濃厚 ,但市場價格高掛,變成雙方拉扯的「僵局」。 目前手握3預售個案的建商則私下表示,其實有些去年底剛進場的建案,隨即遇到打炒房 風暴,銷售成數卡在3成左右,但已經開案,也讓建商陷入降價與否的兩難境界,「降價 會讓已購客不滿,不降價有無法吸引新的客源。」 是否會以降價為最終手段,黃昭閔認為「變相降價」的機會較大,下半年包含送家電提貨 卷、送簡易裝修、低首付、低自備等方式的個案有望增加,但關鍵點仍會在剛需市場是否 能接受變相降價的方式。 心得: 請問台中哪個建案有送簡易裝修和家電提貨卷?1-2月預售量縮蠻多的,預售屋禁轉上路 後,是利空出盡或這只是剛開始,有人可以推測一下嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.170.200 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680262955.A.A1F.html

81 則留言

yychiuchang, 1F
講多久了,就說中南部量大重劃區保重,明年才真是開

yychiuchang, 2F
始主跌。去年下半年到今年只是前菜。

yychiuchang, 3F
有的縮了,條件比北屯差的要躺地十年,十年後繼續躺

yychiuchang, 4F

toto123, 5F
看到送家電 就很怪了 FB 一堆建商廣告

pk9980192, 6F
要跌了 爽

toto123, 7F
價盤整 就是有些地方 會鬆動

aa88645, 8F
一定是沒加價賣 台中建商是魯空

CCOOGG, 9F
重劃區套死您CC

Homedoni, 10F
快點崩崩爽

vanii40, 11F
海線繼續吵 笑死

mepe1018, 12F
西屯區真強

Harlequin727, 13F
這指標根本不代表什麼 大坑山腳新古成交都3X 高鐵特

Harlequin727, 14F
區邊緣彰化區預售成交破4 根本漲不停

scars31, 15F
傻多講成這樣,自己也不買,量縮成這樣

Bulldog5566, 16F
樓上,烏日4字頭你買了嗎?大坑山腳下3字頭你all in

Bulldog5566, 17F
嗎?

Bulldog5566, 18F
更正~樓樓上

jixiang, 19F
才開始而已,還有的跌

Arashi0731, 20F
預售價格跑太快了,皮包跟不上量就縮了,代銷估計要涼

Arashi0731, 21F
到年底了。

asdzxc001, 22F
唉呦 3月已V 空空哭暈

Xyla, 23F
我等駕崩

ganninian, 24F
要崩一定從外圍開始 烏日太平是高危險區域

iamten, 25F
台灣房子不是給受薪人買的 看房蟲要不要接而己

iamten, 26F
台灣房子早是金融商品 要比價要跟美債比

cocoi, 27F
明明就回溫了。不買會哭喔

basesam, 28F
南屯呢?

basesam, 29F
看來都往下掉,只有價格難掉

mitic1029, 30F
回防蛋黃區囉,其他重劃區開的價錢加點錢就有了

kitten123, 31F
內文都講了推案延遲,明明就供不應求~空空在高潮什麼?

kitten123, 32F
供不應求價格只會水漲船高

valkyrie, 33F
趕快回防西屯區惠來河畔

alfi2016, 34F
台南預售建商滿手貨出不掉

alfi2016, 35F
都在玩低首付找傻逼接盤

alfi2016, 36F
幾十萬就能買房 貸款繳不出你家的事

tc1988, 37F
量縮價穩啊 看他有跌嗎

tc1988, 38F
某台中黑整天換id反串 還被戳破 真丟臉

retriever33, 39F
北屯太平就量體最大啊

jemdogdog, 70F
這個應該算是東區今年的指標建案吧

jemdogdog, 71F
另外北屯有人賠售也出不掉

jemdogdog, 72F
[新聞] 台中預售前2月量崩近7成

terry456, 73F
太平/北屯機捷,怎麼我看實價登錄一直有成交

a77774444, 74F
梧棲雖然降很多,但今年賣的數量除西屯也是前幾,還贏

a77774444, 75F
北屯等地,哪來笑死

a77774444, 76F
看總數梧棲還是全區第二耶

a77774444, 77F
如果是台中港重劃,還要加上清水區的,至少破百,也算

a77774444, 78F
不錯了

lighter7322, 79F
梧棲真的笑死哈哈哈

m10117013, 80F
惜售 量縮正常

d0505872, 81F
西推區很猛欸,有很多新推案,大陸豐蒔、台灣隱賦、V市

d0505872, 82F
政、雍悅、允將,真的很猛

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