[新聞] 新北市一哥換人 這一區踢掉板橋 政府認證

連結： https://estate.ltn.com.tw/article/16307 內文： 根據新北市政府最新統計，近半年預售屋實價登錄案件，交易熱絡行政區分別為三重區、 淡水區、土城區、板橋區、新莊區、林口區、五股區、新店區、泰山區、中和區等10區， 其中三重區成交件數1,370件、成交總額近250億、平均成交單價每坪62.9萬元，三大項指 標均拿下新北市最高，平均成交總價則以新店區2,252萬元為首，此外，被喻為三大鬼城 之一的林口新市鎮房價站上46萬元，專家指出，房市買盤眼見核心地帶拉大的議價空間， 無疑轉走性價比較高區域，像是原本五股、泰山買盤，眼光轉向新莊、三蘆。 新北市預售屋銷售進入全面納管時代，統計新北市2022年迄今的預售屋備查建案數量及戶 數，以2022年10月份備查5,765戶最多，另外去年329、520、928檔期等時段均達到相對高 點，今年房市329檔期部分恰逢5天清明連假，觀察不動產業者亦有集中推案現象，以吸引 民眾於假期間看屋帶動買氣。 新北市地政局地價科科長蕭湘君指出，分析新北市近半年預售屋建案共計備查97案、 14,185戶，在行政區分布上，以三重區10案、3,534戶居冠，土城區14案、2,056戶次之， 而淡水區、板橋區、中和區、林口區等亦屬熱絡，上述6個行政區銷售備查數量皆突破千 戶，顯示市場對於上述區域房地產，因交通建設完善、生活機能成熟等條件而具發展信心 ，近期可望持續為交易熱門的區域。 另分析新北市近半年預售屋實價登錄案件，交易熱絡行政區分別為三重區、淡水區、土城 區、板橋區、新莊區、林口區、五股區、新店區、泰山區、中和區等10區，其中三重區成 交件數1,370件、成交總額近250億、平均成交單價每坪62.9萬元皆為新北市最高，平均成 交總價則以新店區2,252萬元為首。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此數據一方面顯示有較大推案量體的行政區，量價 自然居高，三重、淡水都印證之，但另一方面值得注意的是像泰山、五股本也為新北蛋白 外圍地帶，趨弱顯然可見回歸基本盤，房市買盤眼見核心地帶拉大的議價空間，無疑轉走 性價比較高區域，像是原本五股、泰山買盤，眼光轉向新莊、三蘆。 至於又譬如說高價位的新店，則再跟台北市比，同樣會在現況去購置台北市門牌，比起新 北市高價地帶更具CP值，新店央北這類高價重劃區市場則勢必就有一定壓力。至於敬陪末 座中和區稍顯非戰之罪，拉抬價格的地帶如四號公園、左岸的可推案地帶逐步飽和，遂演 此勢，惟也可期待區域房市有賣壓較輕的樂觀後況。 心得： 整理一下文章重點 1.交易熱絡行政區分別為: 三重區、淡水區、土城區、板橋區、新莊區、林口區、五股區、新店區、泰山區、 中和區等10區 2.三重區成交件數1,370件、成交總額近250億、平均成交單價每坪62.9萬元，三大項指標均 拿下新北市最高。 3.平均成交總價則以新店區2,252萬元為首；林口新市鎮房價站上46萬元。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.112.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680234985.A.82C.html