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[請益] 購買農舍是好的投資嗎?

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最新2023-03-31 12:06:00
留言101則留言,18人參與討論
推噓27 ( 28172 )
最近在研究農舍的問題,所以想詢問版上的先進! 目前農舍大多為老農配建或是一般農舍! 首先農舍在銀行貸款上似乎比一般房屋貸款還嚴 格! 若是購買老農配建的農舍,若屋齡到一定年限, 重建費用勢必比整修來得划算,但是屆時要重建, 肯定會卡在農地太小而無法重建,而屋齡也隨之變 大,房屋價值肯定衰減,屆時也會因為屋齡而不好 脫手吧? 至於一般農舍則是更尷尬,因為當時購買土地面積 肯定要大於0.25公頃,而這麽大片的土地勢必在郊 區或是蛋白區,未來也肯定會碰上老農配建農舍的 問題,但是大多數的一般農舍地點又會比老農配建 的農舍還差,脫手的條件又更苛刻!? 所以想詢問若要進行長久的投資購買時是否應該盡 量避免農舍買賣? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.123.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680096094.A.529.html

101 則留言

micky83802, 1F
農舍因為政府擋很兇 已經變成絕版品的概念

micky83802, 2F
全台灣的農舍就這些數量了 可能會好一些吧
感覺也不好脫手,價格隨著屋齡上升會變得很高或是很低,運氣成分很重

deepdish, 3F
你都知道尷尬還問

micky83802, 4F
我家就是農舍 大概價值8000萬吧 反過來講 就是

micky83802, 5F
有8000萬被套牢的概念吧

micky83802, 6F
可能只能賣給政客當私人會所 偷偷摸摸地喬事情跟偷偷

micky83802, 7F
玩嫩模吧
8000萬農舍…該不會是地坪夠大又很幸運被都市計畫重劃到?
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:16:31
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:19:05

micky83802, 8F
沒有 單純砸大錢蓋豪華又堅固的房子罷了 而且那時候

micky83802, 9F
沒有限制太多 可以蓋很大
那就真的很尷尬…屋齡太大要整修時,會不符效益,重建又會受限現行法規卡東卡西
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:21:16

micky83802, 10F
不要買 因為很少人搞這個
我自己也是繼承一筆30年的農舍,若未來要整修,還不如重建,但是又會受到現有法規卡 東卡西
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:23:48

s26492755, 11F
你有繼承到農舍拿出去賣就知道了

s26492755, 12F
這類物件要剛好找到買家

s26492755, 13F
不然去化速度很慘

s26492755, 14F
我看的多半是桃園新竹苗栗區域 其他就不確定了

s26492755, 15F
是我的話 如果產權都在我身上 我會好好整修自己住
所繼承的農舍剛好在國五旁,到宜蘭市中心騎車約五分鐘!只是最近考慮整修,發現還不 如拿去重建來得有效益…但是才發現,現在農舍審查真的很嚴格,且時程又長!所以才研 究農舍這個物件,發現若把時間往後挪,農舍還蠻容易被套牢的……
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:41:40

micky83802, 16F
賣不掉只能增貸拿點錢投資了
農舍貸款成數蠻低的樣子,了不起自住或未來租人!真的是研究農舍法規後,才真的覺得 農舍不是好的投資物件
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:44:40

micky83802, 17F
宜蘭是出了名的嚴打農舍耶 感覺會繳很多稅
宜蘭是最多違規農舍的地方,我家是合法中規中矩,附近一堆新建農舍,十棟有八棟嚴重 違規,整片地都拿去蓋建物或是造景,上面著幾顆果樹就自稱農地農用,結果容易影響排 水導致豪雨時,水面常常淹到快路面!你提到的嚴打是因為前兩任縣長(林聰賢跟陳金德 )亂搞讓投資客亂蓋,才導致現在縣政府對農舍這塊非常敏感嚴打!
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:51:55

micky83802, 18F
宜蘭的法規比較誇張

micky83802, 19F
不過可以賣給台北有錢人吧 台北後花園農舍很夯
宜蘭目前空屋率快16%…很多是台北人下來炒作的

zaqimon, 20F
農舍絕版品?那鄉下怎麼還有人在賣2.58分農地?

zaqimon, 21F
[請益] 購買農舍是好的投資嗎?
這是足坪當然面積上許可,但是實際運作要問代書,申請過程很繁瑣!房仲的話參考就好
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:54:47

micky83802, 22F
應該是說大農舍絕版了 小農舍還可以蓋
宜蘭這裡許多出售農舍應該都不好賣,當時為了投資,都蓋上百坪…按照未來小家庭需求 ,很難脫手!至於小農舍,我的觀點會寧願找品質好的連棟透天或是獨棟透天看看

zaqimon, 23F
蓋間小農舍 旁邊再多放一些組合屋不行嗎?
你的那些組合屋就是違建啊......跟我家旁邊台北退休老人就是這樣搞,調建照肯定違規
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 22:58:40

zaqimon, 24F
政府有抓那麼嚴格嗎? 真的要買賣時再拆掉組合屋就好

zaqimon, 25F
也許中南部管理比較隨便吧 反正已經一堆農地工廠了抓不完
你要這樣說其實也可以,但是宜蘭多雨,農舍亂違規增建,直接導致排水出問題,淹水影 響鄰居,鄰居肯定這三餐檢舉你
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:00:59

zaqimon, 26F
農舍現在照規定不是只能蓋路邊而且不能有圍牆

zaqimon, 27F
但鄉下每間農舍都馬蓋成別墅 四周都有圍牆
這些違規還不會影響其他住戶,隨便增建或是造景,把好好的排水搞爛,到時地方政府跟 鄰居天天關切你
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:02:47

micky83802, 28F
慘啊 只能祈禱有人願意接手了
通常有人要接手,很多是有內褲線的建商/有力人士知道你的地有機會被土地重劃了
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:05:20

micky83802, 29F
喔喔瞭解
或者是你的房屋夠老舊,可以農地轉建地…不過我自身經驗是,通常建物已經荒廢多時變 成廢墟…
※ 編輯: xup654z (111.71.123.229 臺灣), 03/29/2023 23:08:31

FlynnZhang, 30F
有黨證嗎

DwyaneWade, 31F
看位置啊,像宜蘭有一些地方超夯,交易量非常高

s26492755, 32F
在宜蘭喔......

s26492755, 33F
安心上路

s26492755, 34F
我之前買水源保護區的農地 很快就有人來檢查了

s26492755, 35F
忘記來了幾次 應該有超過五次 去年三月每週都來一次

s26492755, 36F
你要整修我覺得比較有機會 重建很麻煩的

s26492755, 37F
農舍現在不好請

s26492755, 38F
你們家的有老舊到需要重建嗎

s26492755, 39F
不過也要看大小 很多當初都蓋的霹靂無敵大 可以容納子

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