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[請益] 買賣方式房子轉移給親人

時間
最新2023-03-30 11:30:00
留言63則留言,14人參與討論
推噓16 ( 16047 )
最近想把名下的房子轉移到媽媽或哥哥名下 看到這篇 https://www.storm.mg/lifestyle/4311565 親人間有244萬的免除債務 我有一間房,十一年前400萬買的,附近實登約550萬~650萬 目前貸款餘額200萬元。 是不是我以400萬的價格賣給親人 扣掉200萬免除債務 然後他去銀行貸款200萬給我 這樣就能無痛轉移到親人? 比實登價格低兩百多萬會有影響嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.127.249.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680052774.A.39C.html

63 則留言

ceca, 1F
這點錢不用買賣,轉移都很簡單

piliwu, 2F
影響不是現在而是接手的人要賣房時的房地合一稅

ceca, 3F
你便宜賣以後房地合一要繳更多稅

sdhpipt, 4F
轉移給媽媽的想法很奇怪 難道你預期你會活得比媽媽短?

ceca, 5F
你增貸借滿四百多萬再轉就好

ppnow, 6F
當然要賣高啊,不然以後他賣會很痛

ceca, 7F
這樣你本金才一百多萬

sdhpipt, 8F
除非你打算惡性倒閉 或是撞死人準備脫產 不然何必搞這套?

ppnow, 9F
原po可能想增貸卻沒條件吧

dakkk, 10F
二等親買賣 多少錢都可以

dakkk, 11F
如果對方只出信貸 不用買賣也可以 對方需要用到房貸才要買

dakkk, 12F

Tattoo, 13F
問題在,你贈與之後,如果他要賣,房地合一稅就很多

SnakeO, 14F
不是什麼惡性原因拉XD 是要買農變建名下不能有房子

Tattoo, 15F
價格高貸不過,價格低,之後房地合一稅。所以最後還是會

Tattoo, 16F
在比市價高一點的價格

topaaron12, 17F
不建議 房地合一課很重

Tattoo, 18F
要貸一定是貸多一點出來,你就拿700去申請看看銀行可以貸

Tattoo, 19F
多少

SnakeO, 20F
因為家人收入也都不高,所以要貸高可能很難.我目的只是要

SnakeO, 21F
讓名下沒有房產. 要去買農變建.

SnakeO, 22F
不知道實登價格比我賣的高兩三百萬,國稅局會不會不給過?

dakkk, 23F
其實這種通常不一定卡在銀行 行政機關也可能卡賣價

dakkk, 24F
賣低應該會過 只要私底下沒有更多贈與

sdhpipt, 25F
那就用沒房子的媽媽或哥哥去買農變建啊 少過戶一間房省錢

e0821, 26F
你增貸,再贈與244給親人當頭期款,賣給親人750,你當保證

e0821, 27F
人。過戶後再叫他把244贈與給你。

primroser, 28F
應該是澎湖人 農變建名下可以有土地 先貸滿

primroser, 29F
然後買賣或贈與建物後 等資格通過建照下來再回復即可

angele, 30F
比實登低個200-300萬沒什麼問題吧,就揭露時會註明親戚間

angele, 31F
特殊交易罷了。我幾年前用入手價賣親戚,很順利,應該很常

angele, 32F
見吧,板上前陣子還有親戚要用公告現值賣的呀。

dakkk, 33F
二等親買賣 244可以直接當期款 一般代書都會用

e0821, 34F
更正,你先贈與給親友244萬,然後在想一下買賣價要寫650~

e0821, 35F
或750,這樣你貸款結清手上還有現金,親友手上也有現金(再

e0821, 36F
討論要贈與多少換你),未來還省下房地合一稅

splendidpoem, 37F
二等親轉移房產和貸款,除非特殊目的,通常都建議

splendidpoem, 38F
用買賣而非贈與。優點是:

splendidpoem, 39F
(一)可扺折一生一次的土地增值稅。土增稅通常佔轉

splendidpoem, 50F
(三)售價也會影響日後出售時,你會被課徵的房地合

splendidpoem, 51F
一稅。開價越低,和日後售屋時的價差越多,繳的稅

splendidpoem, 52F
就越重。

splendidpoem, 53F
您提到家人收入不高,開價無法開高,因此保底的價

splendidpoem, 54F
格是【舊貸款200萬】+【免稅額244萬】=444萬。

splendidpoem, 55F
有人提到增貸後先贈與現金再買賣房屋,要注意免稅

splendidpoem, 56F
額是每年計算,今年贈與完要等明年才能再用。且增

splendidpoem, 57F
貸時要確認銀行是否綁約。如果你時間不急迫,也不

splendidpoem, 58F
在意房地合一稅,可以考慮附負擔的贈與(連同房貸和

splendidpoem, 59F
房產一併贈與)和分割贈與。

pk69240, 60F
想知道

dorabmon923, 61F
如果你在台南高雄,可以來找我討論,有些專業還是當

dorabmon923, 62F
面說明解釋會比較清楚,我處理過很多件二親等買賣,

dorabmon923, 63F
每個案件問題都不一樣

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