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Re: [請益] 租金大於房貸利息的物件?

時間
最新2023-03-30 23:35:00
留言37則留言,7人參與討論
推噓5 ( 5032 )
借題問一下 如果房租收入只超過利息 但小於本利合 等於每個月的現金流還是負的? 假設持有期間的增值幅度<期間投入的現金流總和+賣出的成本 那是不是代表這個投資不值得呢? 如果租金能漲的有限… 先謝謝大家的看法! ※ 引述《freenight852》之銘言 : 請教版上眾大大個問題 : 以下座標南部,而非台北 : 許多鄉民大大都分享過尋求租金報酬率夠高的物件能夠cover過房貸本身利息, : 但我有個疑問是報酬率若沒有高到可以cover本利和,又一直沒有繳本金,雖然能從房租 : 扣掉利息獲利,可是隨著時間過去,屋齡變大到老屋,房子的價值還是會變小,那萬一想 : 賣出時屋齡已經高到沒什麼市場,賣價並比不上這幾年來沒繳本金膨脹的貸款呢? : 我自己思考是台北蛋黃區屋齡再大,只要地段夠好都有市場 : 但以上這種以租養房的方式在南部也適用嗎?即便房子已經買在所謂蛋黃區了 : 還是說房貸隨著通膨就會縮小,以上操作立於不敗呢? ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.186.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680013996.A.F42.html

Re: 回文串

537
> Re: [請益] 租金大於房貸利息的物件?
home-sale03/28 22:33

37 則留言

IBIZA, 1F
這樣哪叫倒貼
※ 編輯: zxczxc2079 (42.73.186.49 臺灣), 03/28/2023 22:34:22

IBIZA, 2F
增值+每月房租-每月利息 > 賣屋成本    就已經是正的了

s26492755, 3F
你只是把錢存進本金 沒有倒貼

s26492755, 4F
喔 IB大快槍俠已經說了

s26492755, 5F
你不該把貼近的放錯邊 那個進銀行本金還是屬於你的

zxczxc2079, 6F
喔對 用詞錯誤…

Mithra, 7F
貼錢還本金之後貸款會變少啊 賣掉那些會還你的

kagaya, 8F
你們人真好……這講幾百遍了…

s26492755, 9F
不只用詞錯誤 想法反了
※ 編輯: zxczxc2079 (42.73.186.49 臺灣), 03/28/2023 22:38:27

s26492755, 10F
你貼進去的金流 不是損失

s26492755, 11F
你改完還是不對啊 就跟你說你放錯邊了

s26492755, 12F
你不如把貼的現金流刪掉 他不該跟交易成本放同一邊的

s26492755, 13F
他不是成本 你跟成本放一起幹啥

s26492755, 14F
房租大過利息跟持有成本 就是賺錢 這個加增值 有沒有大

s26492755, 15F
過交易成本

s26492755, 16F
這邊是假設增值的狀況下

s26492755, 17F
不行 我發現你這個根本上想法都不對 要重新講

s26492755, 18F
房子買來後 假設有貸款 他的每月成本就是資金成本跟持

s26492755, 19F
有成本 你房租超過這個就是獲利

kagaya, 20F
沒關係啦 IB大一樓講完了

s26492755, 21F
當然房子會有交易成本 這時候我們也要把房子可能的增

s26492755, 22F
值或貶值拉進來討論

s26492755, 23F
我這不是在做詳解嗎 哈哈哈哈哈

s26492755, 24F
還有要討論更細就是 頭期的機會成本

zxczxc2079, 25F
對!謝謝各位大大的指正 原文就留下當錯誤想法的範本

zxczxc2079, 26F

s26492755, 27F
總之貸款本利和 你房租大過本利和 賺錢 金流為正 房租

s26492755, 28F
大過利息沒大過本利和 賺錢 金流為負 房租小於利息 乾

s26492755, 29F
脆砍掉重練 除非有非常大的增值潛力

ppnow, 30F
唉,房貸就是你的豬公撲滿啊,強迫你存錢進去,房貸本利和

ppnow, 31F
是10塊,就是要投那麼多。只是誰投的差別。假設你收租金8

ppnow, 32F
塊,8塊房客幫你投,你自己投2塊。幾年後賣房就是殺豬公,

ppnow, 33F
全部的錢扣掉利息後,讓你全部拿回去。

s26492755, 34F
金流為負 不代表不能買 房子不是只考慮房租 還有 轉手

s26492755, 35F
增值 貸款 這是一個綜合評比

zxczxc2079, 36F
感謝大家幫菜雞上一課~

hdw, 37F
不過還要看投資目的就是

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