Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人

※ 引述《Roorhsiao (Roorhsiao)》之銘言： : 現在是不是低點我不知道， : 但是我認為未來房產絕對貶值！ : 你光依照出生人口來論， : 今年65歲退休，是46年次出生， : 其出生人口開始穩定在四十萬大關， : 現在四十歲的人，是出生人口四十萬人數的最後， : 現在二十歲的人，出生人口剛跌破二十萬， : 去年出生人口已經剩約14萬， : 都抓等比下降，減少的人口數，20-40抓中間數30萬，0-20抓中間數17萬， : 20-40歲的區間，少了約兩百萬人（10萬乘上20年）， : 0-20歲區間，少了約460萬人（23萬乘上20年）， : 然後再找從46年到111年台灣房屋總數，就可以找出相關邏輯， : 但是因為我沒有找到98年前的資料，我無法計算， : 我只能說光這十年就增加100萬房屋， : 但是需求越來越少，因為往生越來越多， : 未來房地產肯定前途堪慮， : 不過也別猜什麼時候跌價，因為崩跌肯定是某一瞬間，無法預測！ : 但是再以平均死亡年紀計算，房地產可能還能走快十年光景。 : 之後就一路成為壁紙… : ----- 這位空軍之友的推論大方向沒錯，但少子化論點常被房蟲攻擊的部分，由我來做補充： 1.少子化喊了幾十年了為何房價還不跌 因為小家庭的趨勢，獨居一人、夫妻或男女朋友兩人、夫妻生一小孩共三人等，1-3人的 小家庭持續增加，家戶數還在上升，房子的需求當然不會減少。 但房蟲不敢說的是，人口數開始進入雪崩階段了，家戶數減少也是早晚的事。 2.少子化先影響鄉下，都市還是繼續噴，而且房子老化的速度更快，50年以上的房子誰還 想住？所以房子依然會供不應求 這點我大致同意，但房蟲也說年輕人不要眼高手低，不要只想買預售屋新成屋，老房子也 很棒。 這就有矛盾了，假設一個人30歲買了一間30年老房子自住，等到他50歲房子也50年了，誰 還想接盤他的房子？又不是人人像房蟲一樣，有能力一直換房子。 所以房蟲不敢告訴一般小資族，買什麼房子最保險，我在這邊直接告訴大家，買房最好選 擇六都、新竹、基隆、苗栗的竹南頭份等，這些地方受到少子化的衝擊會比較慢，然後最 好屋齡不到十年，不要買偏僻交通不便的地方。 3.只要經濟和物價還在成長，房價就只會跟著噴 原則上是沒錯，但經濟跟人口數也大有關係，人口數開始雪崩後，經濟陷入衰退，然後通 膨變成通縮也不是不可能，看看日本就知道。 結論是少子化絕對會影響房市，只是沒這麼快發生，尤其是自住房不能出租，長期勝率更 低，建議自住房買年收入3～6倍以內就好。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.28.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679980683.A.154.html