Re: [閒聊] 有人賣房倒賠的嗎？

※ 引述 《JQK2 (ACE)》 之銘言： : 　 : 股市賠錢或白忙一場很常見 : 　 : 房地產轉手要賠錢好像很少 : 　 : 除特定區域（如淡海新市鎮、新莊副都心） : 　 : 爭議建案（例如：美河市） : 　 : 或特殊物件（凶宅、急需週轉金） : 　 : 以及某些假賠售的話術外 : 　 : 有遇過倒虧的真實案例？ : 　 : -- 這個問題就跟矽谷銀行倒閉有點像，多是被流動性搞死。 矽谷銀行買的債券都是信評良好的長期債券，若能撐到到期日本金都能收回來。 但重點就是你得要能撐到到期拿回本金。 結果也看到了，升息把低利債券的現值打折，而導致缺現金的矽谷銀行只能賠本賣。 而缺現金再加上潛在損失曝光時，擠兌就讓矽谷銀行瞬間倒閉。 同樣的，也總有一些屋主也會因為現金需求而不得不把手上房子賣掉變現。 在房市火熱的時候，因為很多人有意願接手所以變現很容易，這時候屋主要賠也難。 但在市場量縮沒人要買時，屋主什麼時候能把房子賣掉會比賣什麼價格更關鍵。 資金壓力再加上房貸壓力，有時賠本賣是損失最小的方案。 你一個一個看可能是個案，但數量累積夠多就變一個趨勢。 這類屋主夠多會下修房價，而下修又進一步的把次差的屋主逼走。 一些房市專家講的量先價行，也就是在講這件事。 這波應該會有人沒穿褲子被迫退場，但接下來的修正幅度，我是沒那個能耐鐵口直斷。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.74.12 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679936968.A.E4A.html