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請益有關社區管理費問題

時間2023-03-24 22:12:37

最新2023-03-25 07:09:00

留言55則留言，22人參與討論

推噓19 ( 19推0噓36→ )

小弟最近在南科外圍看一個預售案子大樓社區，兩棟，戶數約7x戶，平面車位5x個，無機械車位仔細算一下社區總建坪約在2300坪左右若未來管理費一坪抓60，一個車位300 這樣一個月社區收15w多想請問有擔任過管委會的先進們若經費這樣社區未來好維持嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.73.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679667159.A.2C5.html

管理費

13[問卦] 暴力升息買房子付不起管理費要怎麼辦？

55 則留言

推

dondon041903/24 22:13, 1F

總共幾個電梯?正常來說70戶收60太少

→

dondon041903/24 22:17, 2F

我買的460戶一坪收55~~這樣以後換電梯才有錢

推

Andruw081903/24 22:17, 3F

24小時保全+日班物業，1個月20初頭萬

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Andruw081903/24 22:18, 4F

再加清潔及垃圾清運，1個月約30萬

推

mushiroom03/24 22:19, 5F

樓上說的差不多是低消了

→

mushiroom03/24 22:20, 6F

不到這個錢就是要砍服務項目

推

butterfly90303/24 22:26, 7F

自己住64戶的都收到120了

→

GiantChicken03/24 22:29, 8F

全套少說25萬還沒得存公基金

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GiantChicken03/24 22:30, 9F

這種的收100差不多還要省著點用

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GiantChicken03/24 22:31, 10F

後續大條維修就只能要大家再掏錢沒共識就開始爛

推

angele03/24 22:37, 11F

調漲很難，但長期來說通膨下如果一開始收剛剛好，後續一定

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angele03/24 22:37, 12F

不夠呀！

推

ganninian03/24 22:46, 13F

如果你們只請一位日班老阿伯絕對綽綽有餘

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ganninian03/24 22:47, 14F

一般來說社區最大支出就是人事費日夜班櫃檯車哨秘書

推

m338803/24 22:47, 15F

100戶要我們收80

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ganninian03/24 22:48, 16F

社區經理這些人請一請費用很驚人我們社區一個月花

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ganninian03/24 22:48, 17F

超過70萬還在想辦法怎麼降又不犧牲品質

推

ataky03/24 22:59, 18F

93戶抓一坪80還是不算充裕

推

andy254103/24 23:13, 20F

15萬不夠，大概會淪為只請日班保全的社區

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Goog1e03/24 23:21, 21F

沒分類會被刪文+水桶

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ayou703/24 23:23, 22F

車哨應該不用，建商沒蓋車哨庭，車道就在入口大門旁，兩棟

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ayou703/24 23:23, 23F

四電梯

推

rada11803/24 23:31, 24F

裝電子保全，白天請總幹事加秘書和工友清潔就好

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buike03/24 23:41, 25F

我社區99戶65元很抖，開會都煩惱入不敷出

推

pig43203/25 01:13, 26F

日夜班保全物業費用12萬左右

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pig43203/25 01:13, 27F

清潔僅白班約一萬

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pig43203/25 01:13, 28F

機電+兩台電梯維護費一萬五

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pig43203/25 01:13, 29F

算一算15萬剛好打平

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pig43203/25 01:14, 30F

沒有請總幹事&社區經理

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pig43203/25 01:14, 31F

我個人認為100戶以內不需要請總幹事跟社區經理

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pig43203/25 01:14, 32F

浪費錢而已

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pig43203/25 01:15, 33F

如果你打造豪宅社區另當別論

推

iwcuforever03/25 01:21, 34F

難

推

fonce03/25 02:06, 35F

7x戶，80元，外加汽機車位清潔費700元，全天保全+總幹事+

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fonce03/25 02:06, 36F

打掃+垃圾外包，差不多打平，有維修就會超過，想調管理費

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fonce03/25 02:06, 37F

，區權戶數不夠直接沒得投票= =

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rada11803/25 02:08, 38F

總幹事或是秘書也可以有半天的

推

mijhgo03/25 03:01, 39F

14x戶，物業/清潔/24H保全每個月固定支出已經是270K

推

A38003/25 03:38, 40F

日夜保全一哨13萬總幹事5.5萬秘書4萬清潔3.5萬以上物業

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A38003/25 03:38, 41F

公司報價還要再加5%營業稅社區若自聘可以打9折(別忘了加上

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A38003/25 03:38, 42F

勞健保、勞退6%提撥、隨年資增長的特休、公病假成本、隨最

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A38003/25 03:38, 43F

低工資提高的薪資調整) 還有社區機電、電梯保養費用公設電

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A38003/25 03:38, 44F

梯使用年限更新準備金先估一下每個月必要總支出多少再來

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A38003/25 03:38, 45F

回推管理費用吧

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A38003/25 03:41, 46F

總幹事跟秘書可以不請但要有人來做社區財報(可以凹物業公

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A38003/25 03:41, 47F

司看看)

推

joseph422903/25 05:02, 48F

15萬不夠，前陣子拿到北部6家報價保全一哨三班，未稅1

→

joseph422903/25 05:02, 49F

3~16.8萬供參考，另外清潔、耗材也都要錢

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joseph422903/25 05:03, 50F

更不用說如果要總幹事了

推

tayatiffany03/25 07:08, 51F

除非你們自聘保全，否則物業保全、機電保養、電梯保

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tayatiffany03/25 07:08, 52F

養基本就要17-18萬，低於這個只能找市場最低價廠商，

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tayatiffany03/25 07:08, 53F

品質就不能保證了

推

tayatiffany03/25 07:09, 54F

你們大概要一坪抓90才能打平再小存一點錢，用來以後

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tayatiffany03/25 07:09, 55F

設備更換或電梯更換基金

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