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[新聞] 房貸利率14年首度破2% 房仲嘆:進入「新三高」時代

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最新2023-03-25 21:05:00
留言40則留言,26人參與討論
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連結:房貸利率14年首度破2% 房仲嘆:進入「新三高」 時代 https://house.ettoday.net/news/2465863?from=ettoday_app 內文: 記者項瀚/綜合報導 央行利率連5升,房貸利率在2009年金融海嘯後,首次站上2%。房仲表示,在利率上升的同 時,房價與貸款期數也創高,購屋人的財務槓桿逐漸擴增到極限,房市進入「新三高年代」 。 昨(24日)央行宣布升息半碼,也成為這波第五度升息,貸利率地板價由原先的1.31%,升 到2.06%。以貸款1000萬元、30年本息攤試算,每月房貸金額從3萬3608元上升到3萬7263元 ,每月房貸增加3655元,1年要多出約4.4萬元房貸支出。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮,對於不 動產等資產較為不利,國內歷經連5升,房貸利率創下14年以來新高,「上一次五大銀新承 做房貸利率2%以上,已是2009年1月金融海嘯後的事情。」 另一方面,聯徵中心去年Q4資料顯示,申請房貸的平均鑑估值已達到歷史新高的1225.4萬元 、平均房貸金額達885.3萬元,皆創歷史新高。另根據不動產資訊平台顯示,去年Q3新增購 置住宅貸款平均貸款期數,也寫下歷史新高的291個月。 曾敬德說,購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限,國內房市已進入「房價、利率、貸款期數 新高」的新三高年代。 東森房屋研究中心葉沛堯經理表示,房價與貸款期數基本上呈正相關,房價越高,民眾的負 擔能力下降,貸款期數自然也逐漸拉長,就像先前就有房仲大老建議,應推動40年房貸幫助 年輕人買房。而房貸利率就屬於一種循環,現在2%感覺很高,但未來幾年也將走向降息,重 新步入低利環境。 曾敬德表示,原本市場預期升升不息這一季有可能告一段落,但央行出乎意料升息半碼,市 場難免會有「升不見底」的疑慮,過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔,如今房 市在修正下行階段,又碰上升息,恐怕會讓購屋人更為謹慎。 究竟今年會升幾碼?何時才能見頂?日前《ETtoday新聞雲》曾報導《學者預言「今年再升1 ~2碼」 一表看房貸族壓力有多大》,學者認為,升息已步入末升段,今年共升息1碼的可 能性最高,並認為明年下半年可望出現降息政策。 心得: 唉 與其推動40年房貸 怎麼不直接喊60年房貸 甚至貸款期數越來越長 對年輕人越來越有利 棒棒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.12.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679640853.A.7A2.html

Re: 回文串

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> [新聞] 房貸利率14年首度破2% 房仲嘆:進入「
home-sale03/24 14:54

40 則留言

jeff12302000, 1F
等等,誰說房市有下行了?

toto123, 2F
房仲跟代銷 只在乎 容不容易成交吧

ceca, 3F
因為要留給未來推.

ceca, 4F
40 50 60 70 80...還可以混好多年來用.

WMV, 5F
支持百年貸 貸爆

darkholy, 6F
100年貸款找象龜來貸吧

ceca, 7F
瑞典表示:我全國都是象龜!!!

curry56, 8F
c大對國7有何看法xd

jery1017, 9F
40年房貸趕快普及吧!

kusomanfcu, 10F
每5-10年 增加一個10年房貸

kusomanfcu, 11F
十年前20年房貸就頂了

kusomanfcu, 12F
20年前 你付房貸目標都是10年付光

glenex, 13F
哈哈哈泡沫越吹越大摟

ppp123, 14F
建議推行貸款免還方案

pesta0121, 15F
升半碼根本完全無感,繼續炒

Yishanhuang, 16F
借錢免還 George and Mary 我知道了 萬泰多

IBIZA, 17F
台灣要推動40年房貸很難

david520b, 18F
雙人40代

IBIZA, 19F
更正, 推動40年房貸普及或更高年限的房貸很難

IBIZA, 20F
一堆魯空把貸款當敵人

max205, 21F
百年房貸 代代相傳 讚讚

bnn, 22F
那是金管會和銀行風控的問題 你有推出就會有人申請啊

bnn, 23F
魯空不申請40年貸款 講得好像銀行會核貸給魯空一樣

cocoi, 24F
為什麼沒人出聲,而是房仲嘆?都還沒倒閉潮阿

zx610176, 25F
1000萬 每月多1000跟沒差多少吧?

kyova, 26F
我覺得40年遲早普及。魯空又不重要。

kyova, 27F
有生小孩才給超過40年的年數。

kyova, 28F
魯空社會達爾文,魯的基因自然絕育後。就會順利多了。

s26492755, 29F
慢慢來啦 過往30年也不普及啊

s26492755, 30F
是說最後還是會有條件限制 我一定沒份

small0121, 31F
貸貸相傳

marunouchi, 32F
延長貸款期限代表房價撐不住了

m10117013, 33F
以前房貸頂多20年 升半碼也不會差太多 貸40年的現在就

m10117013, 34F
很有感了

megee, 35F
反串真多 哈 現在就在緊縮 說不定以後只能現金買房

AGODC, 36F
下個月電水都要漲,電還可能一路漲(聽說要漲1倍才能損益平

AGODC, 37F
衡),未來通膨加速升息就會加速

summer68101, 38F
升個100碼好不好,空空一樣買不起付不起貸款。

cocoi, 39F
油電雙吞是好方法啊。現在要漲回來當初何必吞。這跟FED又

cocoi, 40F
撒幣救87%一樣啊