※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
[新聞] 房貸利率14年首度破2% 房仲嘆:進入「新三高」時代
連結:房貸利率14年首度破2% 房仲嘆:進入「新三高」
時代 https://house.ettoday.net/news/2465863?from=ettoday_app
內文:
記者項瀚/綜合報導
央行利率連5升,房貸利率在2009年金融海嘯後,首次站上2%。房仲表示,在利率上升的同
時,房價與貸款期數也創高,購屋人的財務槓桿逐漸擴增到極限,房市進入「新三高年代」
。
昨(24日)央行宣布升息半碼,也成為這波第五度升息,貸利率地板價由原先的1.31%,升
到2.06%。以貸款1000萬元、30年本息攤試算,每月房貸金額從3萬3608元上升到3萬7263元
,每月房貸增加3655元,1年要多出約4.4萬元房貸支出。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮,對於不
動產等資產較為不利,國內歷經連5升,房貸利率創下14年以來新高,「上一次五大銀新承
做房貸利率2%以上,已是2009年1月金融海嘯後的事情。」
另一方面,聯徵中心去年Q4資料顯示,申請房貸的平均鑑估值已達到歷史新高的1225.4萬元
、平均房貸金額達885.3萬元,皆創歷史新高。另根據不動產資訊平台顯示,去年Q3新增購
置住宅貸款平均貸款期數,也寫下歷史新高的291個月。
曾敬德說,購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限,國內房市已進入「房價、利率、貸款期數
新高」的新三高年代。
東森房屋研究中心葉沛堯經理表示,房價與貸款期數基本上呈正相關,房價越高,民眾的負
擔能力下降,貸款期數自然也逐漸拉長,就像先前就有房仲大老建議,應推動40年房貸幫助
年輕人買房。而房貸利率就屬於一種循環,現在2%感覺很高,但未來幾年也將走向降息,重
新步入低利環境。
曾敬德表示,原本市場預期升升不息這一季有可能告一段落,但央行出乎意料升息半碼,市
場難免會有「升不見底」的疑慮,過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔,如今房
市在修正下行階段,又碰上升息,恐怕會讓購屋人更為謹慎。
究竟今年會升幾碼?何時才能見頂?日前《ETtoday新聞雲》曾報導《學者預言「今年再升1
~2碼」 一表看房貸族壓力有多大》,學者認為,升息已步入末升段,今年共升息1碼的可
能性最高,並認為明年下半年可望出現降息政策。
心得:
唉 與其推動40年房貸
怎麼不直接喊60年房貸
甚至貸款期數越來越長
對年輕人越來越有利 棒棒
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.12.0 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679640853.A.7A2.html
Re: 回文串
1740
> [新聞] 房貸利率14年首度破2% 房仲嘆:進入「
home-sale03/24 14:54
223
Re: [新聞] 房貸利率14年首度破2% 房仲嘆:進入「
home-sale03/24 15:18
40 則留言
DDDDRR 作者的近期文章
[新聞] 快訊/立院三讀修正住宅法 申請租金補貼
連結:https://is.gd/lgFpN7 內文:快訊/立院三讀修正住宅法申請租金補貼房東不用怕被查稅 2023-11-21 11:01:00 記者杜冠霖/台北報導 去年政府推動300億元租金補貼專案,但推動成效不彰,阻力來自房東擔心稅
→
→
推
→
推
推
推
推
推
推
→
→
推
→
推
推
→
推
→
→
→
→
→
→
→
推
→
→
推
→
推
推
→
→
推
推
→
→
→
→