Re: [請益] 台北市文山區都更案

: 推 moocow: 法律上對一樓很不利阿 不只租金補償低 建商設計可以限縮 03/22 11:17 : → moocow: 一樓原本店面面積 只要聯合樓上住戶 比例過了誰管你一樓 03/22 11:18 : → moocow: 柯任內的斯文里三期與民間私辦的新隆國宅就是這樣 03/22 11:24 租金補償就是估價師估的 如果一樓覺得租金補償「單價」低的話 其實樓上的補償也是偏低 而且原住戶租金領得多，就等於房屋分得少 但如果是要說總價的話 其實一樓的面積有一些都有侵犯到樓上住戶的權益 如果一樓想要拿到這些補貼的話 那頂樓的住戶是不是也可以說他頂加租金也要被補貼？ 這些侵犯到所有住戶的權益，憑什麼補貼？ 再來是限縮一樓面積的問題 以台北市住3的「合法」面積來說 建蔽率從原本的60%降至45% 面寬還要提供車道、社區出入口等 (雖然舊公寓也有兩戶一支梯的出入口) 但總體來說一樓合法面積絕對會因此縮小 而會縮小多少主要是差在規模大小 如果是很多支梯一起蓋，還不會減少太多 但如果只有一支梯去蓋的話，一樓可能會直接不見 不過這一樓的面積不會不見 而是會變成價值換到樓上 然後，很多一樓住戶所謂的面積 是包含了增建的「非法」面積 例如原本主建物20坪平台2坪騎樓5坪土地面積42坪 把平台、騎樓、法定空地全部增建滿了之後 再來說面積從42坪變成15坪 這樣大幅縮水的都更案我才不要 https://i.imgur.com/OgpjDFe.png 還有王法嗎？ 還有法律嗎？ 建築法規的更改，這個沒人可以操控 但既然買的是集合住宅 那當然應該要以整體去考量 少部分人為了私利，甚至有一些還是既得利益 就在那邊卡住全體所有權人 那才真的是大可不必 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.25.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679456870.A.F30.html