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Re: [閒聊] 房市冷的問題在哪

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最新2023-07-22 00:49:00
留言344則留言,130人參與討論
推噓150 ( 1522190 )
這一波房市冷其實很簡單. 因為突然輿論和媒體都在說. "房價要跌了" 然後大多數人信以為真. 所以就進入大家縮手觀望狀況. 並且這個大多數人是無論投資還是自住.!!!! 當然輿論說要跌了,主要原因是跟美國狂升息有關. 尤其狂升息壓垮了股市(股市這種跌幅算很兇了,國安基金都進場了) 反而政府的打房政策是其次...打房政策對不安定籌碼的影響比較大. 而到去年年底,大概就是最危險的時候. 因為有很多人真的相信房價會跌. 不過你也看到這兩個月交易量開始回溫. 原因也很簡單. 因為美國升息已經進入了末梢. 然後.. 然後房價並沒有跌. 不買房子的不知道,已經買房子的也不知道. 急著要買房子的最清楚. 他一值在看屋,因為火燒屁股要買房子. 無論是因為要結婚被逼著買,或是工作的關係到新地點被逼著買,或是多生了小孩要換屋. 他有壓迫性,所以他會一直在市場看屋和訪價格. 而這些人通常是市場所謂的"真正的買家",也就是成交大多都是這種人寫出來的. 投資客一直都在市場的比率很低....投資客無法影響交易量的主要數據. 而這些"剛性"買家,從去年下半年開始一路看屋看到今年年初. 發現,靠邀股票跌到谷底,然後又反彈跳起來.都快要宣告進入牛勢復甦了. (或是其實已經算是牛勢..你自己看技術分析現在是牛勢還是雄勢? 你半年線年線月線都翻揚向上,只剩季線還差一點就翻揚起來,這是牛勢還是雄勢?) 房價都不跌. 那之後房價還會跌?? 因此他們會很緊張. 很害怕房價又會隨股票牛勢而上漲. 所以很多就忍不住跳出來買. 這也是這一兩個月交易量回溫上升的主因. 不過當然拉,還是有更多人還在觀望. 畢竟美國升息循環還沒結束. 所以交易量是"緩慢"復甦. 不過當然反過來講. 為啥不跌而沒有大漲呢? 因為,炒手在等時機. 你要知道,做生意,主動行的生意,你需要布局和造市. 市場炒手主要是建商. 對建商而言,要造市是需要成本的. 你要花錢. 買廣告,買新聞,買名嘴專家?,買周刊,甚至買政府官員發官方"房價大漲"新聞稿...XD (這年代,你看到的大多數東西,都是用錢堆出來的,目的就是要洗你的腦) 對炒手而言,他可不能每天都在造市,這要成本的.. 並且建商又不是只有一家,要造市還要大家有共識一起出錢出力. 你單靠一家要造市,除非他是在外圍造鎮,不然對市區來講太難了. 世界上沒有那麼龐大的建商財團可以靠自己就在一個都市造市. 所以他們需要等風向. 等到東風來了,借到力,才會狂砸資源. 而現在.....現在雖然看起來交易量要慢慢回溫,但是不足以讓他們搭順風車. 做生意的人永遠都會懂. 豬站在風口都會飛.... 所以大家都只想當一隻順風而飛的豬!!!! 所以到今天,建商都還在布局. 吃土地,減緩推案. 但是也有在做造市的先啟動做. 例如,既有的建案也是持續在微服拉價... (如果是一個維持2~3年以上冷盤的局面,例如2016,建商不會拉價...他會平盤拚完銷) 先微幅拉價,一方面是跟剛性買盤表示態度 => 房價不會跌. 另一方面,等到下一次東風到的時候. 例如本來賣40,等到東風來了,可能已經拉到44. 他就會從45開始起跳大炒.... 中間這段時間,拉多少,都可以在下一次大漲的時候,直接踩著階梯向上跳. 你要知道這些價差入帳都是"純利"...... 因此這種短暫性的冷盤,偷偷拉價,後面可以吃到的回收利益非常龐大. 你只是時期性很難賣,很難賣讓他更難賣一點又沒差. 很快東風就來了,之後連本帶利全部撈回來還多賺很多. 這是建商的算盤.. 建商並沒有壓力每天每個月每一季都要賺多少錢...XD 他只要一個週期,例如3年5年這樣可以賺多少. 他的目光不是那麼狹小,整天都要賺錢,都要短線上有足夠的利潤..XD 眼光那麼狹小的早就都被市場淘汰了好嗎. 現在都是老狐狸,他的算盤都是一個區間裡面最大的獲利... so...目前這種短暫性冷盤,減少推案,量縮,拉價. 對建商來講未來會有更大利益解!!!! 而東風基本上就美國降息. 美國狂升息把股價壓垮了,造成市場人心恐慌. 那反過來美國一但開始降息,股票...喔股票跑很快,應該已經衝到一個很囂張的數字. 而那時候建商就可以藉著股票大漲的東風來大吵特吵. so...美國降息會是一個關鍵,投資基本上要在這個時間點之前一點進場會有最好效應. 至於你說如果美國都不降息. 喔,先不論這樣會不會除了倒銀行外還產生更多的災難事件. 如果今天市場就是這樣並沒有一個降息的大高潮. 那路線會走穩定回溫. 也就是建商只好繼續持續很小幅度的緩慢拉價. 但是因為剛需等不及太久,又看到市場就是不跌. 外加股市看起來也不會長期維持在低迷...很可能也是很緩慢的復甦. (當然中間也可能還有上下震盪,但以巨觀來講應該還是會再向上復甦一點, 只要升息循環結束,不需要降息,股價都還會在高不少) 那建商這段時間向上拉價也不算是一個賭博性決策. 當然後面就會直接衝擊到中古屋和新案價差太大的問題. 建商會因為價差太大而難賣,因為被中古屋拉扯. 所以拉價可能會越拉越少....因為他必須等中古屋.不然他的銷售量會很悲哀. 而中古屋也會緩慢的開始補漲.... 只是這樣這種局面就會拖很久...並且變化都很緩慢. 不像有東風的話. 建商會開始大幅造市,大幅拉價. 而中古屋會瘋狂的產生報復性補漲.... 有機率產生一個大漲局面,中古屋漲得比新案拉價還兇悍的倒掛市場狀況. (通常大漲局面都是新案拉價最快最兇.... 當然新案拉得快不代表你買了轉賣可以賺那麼多. 你買了轉賣,尤其現在只能賣成屋...你賣的可是中古屋,是二手屋市場.. 你不是建商,你永遠都不是賣新屋阿...請記得這一點!!!!) 阿你說,那中古屋怎樣看都是贏家??有那麼爽? 對阿... 價差那麼大,買低價那邊. 本來就是所有好事都是你的,所有帶賽都是貴的那一端的人要承擔. 這很簡單必賺穩賺發大財的基本概念. 還要懷疑喔. 難怪都我在賺錢你再套...XD 便宜就是無敵沒聽過??? 第一天出社會?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679369476.A.8A6.html

Re: 回文串

150344
> Re: [閒聊] 房市冷的問題在哪
home-sale03/21 11:31

344 則留言

CHENXOX, 1F
大蓋4霉体祭者上網抄作業時看到窩的屁話 現實應該如房

CHENXOX, 2F
板講的 還狠熱絡 看房下定早上排隊到晚上哈哈哈 平行世

CHENXOX, 3F
界都4真的

Ddylan, 4F
台南XX公會跟史衛哥表示...

CHENXOX, 5F
腳麻逃不掉的只要去另一個世界加價賣好了
要小心. 因為下一次大漲. 第一個要反映的就是. 這段時間大通膨造成的效應. 建商目前利潤很低. 他們會在很短的時間內把利潤拉出來. 並且因為通膨造成的成本上漲. 所以建商瘋狂拉價,並無法產生"新的建商"來削價競爭市場. 建商最怕的東西是,另一個建商削價競爭. 而不是怕你們不買..XD 因為,真的會買的永遠都會買. 不買的講再多還不是租屋一輩子... 顆顆... 建商的敵人,永遠都是另一個建商.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 11:40:50

chen831030, 6F
有囉!!!!!

chen831030, 7F
謝謝老師

sora0115, 8F
如果想買的中古屋附近很多新建案 有什麼需要考量的嗎
新案會在區域做造市. 你可以搭到順風車. 注意的話就是,會不會中古屋價格特別高. 如果特別高,那區域造市效應等同沒了...

WMV, 9F
借問上一篇小港新案上30 中古大樓要上20的話 公寓大概會在哪
最近幾年市場巨變. 目前公寓和大樓的價差比較混亂. 所以如果你單論公寓的話,你就去跟市區比,差在15%左右正常. 但如果論物件的話. 目前公寓會比中古大樓在被低估一些. 要更久以後盤整補漲才會收縮這一塊價差.

leota, 10F
我要東風!

ZackRyo, 11F
現在市況有點撲朔迷離,價差沒特別明顯,像美術館周圍兩

ZackRyo, 12F
圈的建案,大家價格都差不多,正負10%那種

ZackRyo, 13F
中都也很神奇,原本大部分都12xx跟13xx,突然全部拉到16x

NeihuSnape, 14F
沒錯 房價其實還是穩穩向上 就是一些年輕魯空被帶風

NeihuSnape, 15F
向而已

ZackRyo, 16F
x以上

cblade, 17F
成交價都在行情中,毫無恐慌亂殺的,自住這波不進場

babyMclaren, 18F
股票大漲的時候說房價當然漲

babyMclaren, 19F
股票從高點下來,大家都在觀望回血而已

cblade, 20F
真的會溫溫上去,等下一波繼續崩潰

ZackRyo, 21F
高鐵也沒特別便宜,國道旁邊的也沒特別軟XD

babyMclaren, 22F
等市場破前高,什麼戰爭結束就會再衝了

cblade, 23F
滿手現金想買的還是很多,發現下不去 就會消化掉了..

babyMclaren, 24F
都是相對值啦,現在至少散戶股市比較難賺

cblade, 25F
然後看看六都,高雄機會還是不錯,等暖男在搞1-2年經濟

cblade, 26F
會更多空軍哭
建商這一次冷盤照樣拉價. 是有看到成效的. 大幅壓縮市場觀望期的時間. 交易量也提早開始復甦. 這年頭,建商越來越厲害了. 不像199x年的時候傻傻的. 更不像198x年的時候一堆大老粗白癡. 玩弄市場玩弄人心玩弄技巧的功力越來越高.
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 11:54:13

yesyesyesyes, 27F
看法拍屋的數量最清楚,法拍屋沒大增 你跟我說下跌?

yesyesyesyes, 28F
超級房仲說啦,6都很多跌到2021年的行情

yesyesyesyes, 29F
請有買房需求的人 去找這些看空的名嘴摟
現在法拍量超級低. 就算哪一天噴兩倍都是低..XD 很多人會很愛拿法拍量的甚麼增加20%在那邊高潮. 沒注意到,法拍量的絕對數字太低. 所以就算是200%都是很低. 量都不足以壓到市場. 更不用說現在法拍價格實在很起笑... 法拍不用透過仲介+公開招標的關係. (有一票人整天都有被害妄想症,仲介都是要坑他的錢...) 吸引大量的買盤去競價. 然後整天標出天價...

jemdogdog, 30F
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 11:56:07

heart000, 31F
想借這篇問一下,高雄的廢墟老公寓改成可以住人或租人

heart000, 32F
的程度,預算要抓多少
可以住人不用太多錢. 但是你要弄到自己想住. 那要看你想要的等級在哪裡? 弄到可以住,通常就是兩間廁所一個廚房. 其他都隨便弄弄,最多窗戶狀況太慘的就包框一下... 再搭配一個電線拉新和換配電盤. 這樣幾十萬就搞定....甚至摳門一點不用50...甚至不用40...XD 但你如果要弄到漂亮. 阿你所有門窗都是新立框,牆面都敲到見磚,地板也都敲掉從新鋪磁磚. 你搞這麼徹底,現在成本又上升,破百萬大概只是剛開始. 以上是弄成空屋的樣子,也就是建商賣你的那種空屋的樣子的花費.

s214020, 33F
雖然手邊現金不夠,但也是為了自住買了預售屋@@

doushebu, 34F
還想買一戶投資 結果照實登砍個一萬出價
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:00:28

doushebu, 35F
大概有70%機率不被收斡...

piliwu, 36F
真的搞不懂法拍拍在市價的人在想什麼

yihua2, 37F
老師午安! 分析超精闢

doushebu, 38F
而且我還是用2022的實價出
法拍市場就一堆"被仲介害妄想症"的聚集處..
※ 編輯: ceca (61.227.96.99 臺灣), 03/21/2023 12:00:52

forsacred, 39F
住高大新社區 最近明顯覺得來看房的人變多了

chen831030, 404F
謝謝

chen831030, 405F
謝謝

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