[請益] 中壢預售屋格局請益

看板 home-sale
作者 BenZsz
時間 2023年03月20日
留言 116則留言,30人參與討論
推噓 35  ( 35推 0噓 81→ )

https://i.imgur.com/kIpClzv.jpg
https://i.imgur.com/efx0Tmv.jpg
此間預售屋在中壢交流道附近,因在北市上班所以想買靠交流道附近的建案,這間坪數約 36坪,公設為32%,這間格局採光都很喜歡,看預售屋從北看到桃園一圈了,房屋一坪開 價約40,車位另計,約兩年後完工 因爲此建商為第三期建案爲在地建商,契約為同業擔保,頭期建商抓三成,工程款需一次 付清,第一次看會有點擔心,我看建築執照起造人有變更過爲僑x建經,是因為小建商去 借貸改為建經比較好借貸嗎,現在這時段想要買自住的房屋繳款也還負擔得起外加太太想 要新一點的房屋 請問有大神可以開示嗎,非常感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.164.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679326308.A.17A.html ※ 編輯: BenZsz (42.79.164.209 臺灣), 03/20/2023 23:35:06
1Fives156: 買弟媳 一層六戶三隻梯03/20 23:46
2Fives156: 開車 交流道五分鐘03/20 23:46
3Fives156: 要快可以買高鐵月票 455503/20 23:46
4Fives156: 想省錢也有1200月票的機捷03/20 23:46
5FMenstop: 這間是平鎮!03/20 23:59
6FMenstop: 啊當我沒說03/21 00:01
7Fj0958322080: 我一開始也以為是平鎮那間XD03/21 00:21
※ 編輯: BenZsz (42.79.164.209 臺灣), 03/21/2023 00:22:55
8FHeandShe: 那位子早上開出去不會塞在右轉正光街嗎?03/21 00:22
9FHeandShe: 建議早上來看看那邊交通多打結 03/21 00:22
好的改天早上去實測
10Fa9470302: 要去北市上班03/21 00:24
11Fa9470302: 桃園看了一圈03/21 00:24
12Fa9470302: 最後選這裡? 03/21 00:24
13Fa9470302: 好像不太對喔 03/21 00:24
新北看一圈格局都不愛也太小,內人也不愛,跑到桃園來尋找三房的產品 ※ 編輯: BenZsz (42.79.164.209 臺灣), 03/21/2023 00:26:15 ※ 編輯: BenZsz (42.79.164.209 臺灣), 03/21/2023 00:29:16
14Fgundam00: 同業擔保不是所有保證制度中最雷的嗎....03/21 00:35
對啊所以才有疑慮
15FEvilbear: 格局很ok,跟我住的幾乎一樣,只是我是四房,權狀57坪03/21 01:02
16FSparxxx: xx天賦吧!上班時間大概要等好幾個紅綠燈才能轉到民族路03/21 01:35
我看他出來右轉兩個彎就到交流道我信義區大概8.上班6.30出門理想狀況
17FSparxxx: 上交流道,等2年後A21站多開一條交流道,應該可以舒緩03/21 01:35
18FSparxxx: 然後建議買高樓層,因為民族路車流量大,高樓層比較不會 03/21 01:36
19FSparxxx: 受影響 03/21 01:36
Ok
20Ftonybk: 喬馥建經到底是幹嘛的?擔保很多建案耶 03/21 02:32
這我也不清楚第一次看預售屋
21Ftzangyoung: 有疑慮後面公園對面成屋看看 不然就旁邊百川的也是03/21 03:22
22Ftzangyoung: 新 03/21 03:22
23Ftzangyoung: 當初價格跟現在有落差 應該比較能談 03/21 03:22
他價格很硬,又要三成頭期,感覺是想我們先訂在好好談 ※ 編輯: BenZsz (42.79.164.209 臺灣), 03/21/2023 06:39:05 ※ 編輯: BenZsz (42.79.164.209 臺灣), 03/21/2023 06:41:16
24Fscitamehtam: 南崁、經國呢? 省不少時間,未來發展性也大,有捷 03/21 06:40
25Fscitamehtam: 運綠線通過喔 03/21 06:40
26Fdouble102223: 房間也很小阿==03/21 07:28
27FDK3001: 格局很好 但沒有磁磚可以算坪數 又有玄關+走道 建議直接03/21 07:45
28FDK3001: 請代銷算各房間坪數給你 最小那間我猜不到兩坪 實際上會03/21 07:45
29FDK3001: 很難用 另外樓上幾位說的沒錯 中壢交流道中壢方向上下班 03/21 07:45
30FDK3001: 跟地獄一樣 不過你早出門 建議實測看看塞度03/21 07:45
31FDK3001: 北市上班的話推青埔 不過要找到這種等級的格局不容易 往 03/21 07:47
32FDK3001: 北還有內壢 桃園 幾個交流道附近也可以考慮看看 03/21 07:47
33Ftzangyoung: 我是說公園對面新成屋_津_03/21 07:54
34Ftzangyoung: 不然就是那附近的百川 03/21 07:54
35FSparxxx: 等好幾個紅綠燈意思是:正光街要轉交流道,基本上上班時 03/21 07:54
36FSparxxx: 間很難匯入車道,同一個紅綠燈要等好幾次紅燈 03/21 07:54
37FSparxxx: 會被排隊上交流道的車擋住,但6:30還沒開始塞車,還算好03/21 07:57
38FDrTech: 出門檳榔攤,天天看塞車 03/21 07:57
39FDrTech: 生活只為了要上交流道,當然沒問題。其他都是問題。03/21 07:59
40Ftzangyoung: 自己住這附近很久 青埔也有置產 03/21 08:01
41Ftzangyoung: 交通的話上了五楊之後任何時間基本上不太塞車 03/21 08:01
42Ftzangyoung: 學區的話應該是整個桃園最強的(文化國小 復旦 壢 03/21 08:01
43Ftzangyoung: 中 中央)03/21 08:01
44Ftzangyoung: 要醫院也有醫院03/21 08:01
45Ftzangyoung: 連Costco都是開車15分鐘就到03/21 08:01
46Ftzangyoung: 週末大江 青埔走走也都是10來分鐘就可以到 03/21 08:02
47Ftzangyoung: 中壢夜市五分鐘 03/21 08:02
48Ftzangyoung: 缺點就是早上上交流道的交通真的恐怖03/21 08:02
我想法是遠一點換大一點空間,同事說這附近學區也算不錯
49FDrTech: 樓上前提當然是:你孩子念書能力強。不然復旦,中央,都是03/21 08:03
50FDrTech: 別人在唸而已。03/21 08:03
51FDrTech: 文化路交通之爛也是桃園數一數二強的 03/21 08:05
52FDrTech: 文化街。03/21 08:05
53FDrTech: 我之前常在這裡上交流道,6:30就會車多。6:40就超級塞了 03/21 08:07
54FDrTech: 。 03/21 08:07
55Ftzangyoung: 確實 平面真的是塞成停車場 但上五楊之後真的順暢03/21 08:08
56Ftzangyoung: 不能預設小孩會不會讀書 03/21 08:09
57Ftzangyoung: 但給他好的學區是我們可以做的 03/21 08:09
58Ftzangyoung: 畢竟他們不能選 自己也是文化復旦畢業的 只能說這 03/21 08:09
59Ftzangyoung: 麼強不是沒道理03/21 08:09
60Ftzangyoung: 的 03/21 08:09
61FDrTech: 另外,這建案地址是中壢,不是平鎮。馬路對面一側才是平鎮03/21 08:11
62FDrTech: 戶籍地。 03/21 08:11
63Ftzangyoung: 除了上交流道以外其他生活機能有機車汽車真的是方 03/21 08:11
64Ftzangyoung: 便 03/21 08:11
65Ftzangyoung: 即便小孩以後沒有就近讀書 新屋線公車也是源源不絕03/21 08:11
66Ftzangyoung:03/21 08:11
67Ftzangyoung: 當然我的方便是指以桃園 中壢青埔來比03/21 08:12
68Ftzangyoung: 因為自己一週幾天會住在台北 03/21 08:12
69Ftzangyoung: 台北的方便跟這邊還是屌打沒話說 03/21 08:12
自己長居新北換環境怕難適應
70Fmigration265: 一瓶40? 北市上班?怎不買北桃園03/21 08:19
71Fis1128: 同業擔保,一坪40,還北市上班,怎麼選都選五股到北桃那段03/21 08:20
想說新北就騎車不開車了,騎車到上班時間跟桃園開車好像差不多
72Fa9470302: 同業擔保03/21 08:28
73Fa9470302: 等於沒保 03/21 08:28
74Fa9470302: 同業通常兩家股東03/21 08:28
75Fa9470302: 都是同一堆人 03/21 08:28
對他們同業擔保的負責人都是很奇特的同一姓氏,可是他們前面兩期好像沒什麼負評
76Fjim4927437: 隔壁好像也有一個新建案 但也是在地建商 03/21 08:28
77Fjerryyangyyx: 目前住文化國小對面華廈,預計年底搬到大竹,推薦你03/21 08:35
78Fjerryyangyyx: 開車自駕可以把大竹這個低調的區域納入 03/21 08:35
好的謝謝
79FExploration1: 建議閣下再找找 03/21 08:37
好的我會再考慮感謝各位大大意見,都可以交流討論我會納入考量非常感謝 ※ 編輯: BenZsz (61.228.97.140 臺灣), 03/21/2023 09:15:28
80Fgetwild: 這案子旁邊是個加油站,鄰居是一堆檳榔攤,常常有車違停 03/21 09:35
81Fgetwild: 買檳榔、看檳榔西施擋住北上交流道的路,想超車又要違規 03/21 09:35
82Fgetwild: 闖隔壁南下交流道的路 有點危險。 03/21 09:35
83Fkcindy: 靠交流道近的也可以選內壢,上台北滿方便,內壢是低調的一 03/21 09:36
84Fkcindy: 區,但是生活機能不錯,學區還可以,以後也有重大建設 03/21 09:36
85Fkobebrian24: 同業擔保我是真的不敢買啦... 03/21 09:41
86FTatsuya72: 只有離交流道近但公共建設都有點遠 還是北桃園看看吧03/21 10:32
87FTatsuya72: 5-10年新古屋A8應該還有價位接近的吧? 03/21 10:32
88Ffreekid: 那裡就是看似方便但什麼都要開車 03/21 11:09
89Ffreekid: 復旦算好,但中央就算了,選大學的第一考量不會是距離03/21 11:10
90Fgundam00: 內壢前站生活機能不錯 就是道路小 違停仔超多.... 03/21 11:21
91Fwseedw: 幾乎都同業擔保,在意的話預售屋沒啥可買了 03/21 12:25
92Flovecut: 格局不錯啊 沒風水問題 03/21 12:37
就是看格局不錯才很喜歡
93Fblue28082: 在文化街住三年多,你看的這個建案,小孩學區不會劃在 03/21 12:40
94Fblue28082: 文化國小喔,上下班騎摩托車還算順暢,開車就...塞到爆 03/21 12:40
95Fblue28082: 炸,生活機能算不錯,但深夜鄰近大馬路蠻吵的 03/21 12:40
96Fblue28082: (我們是住正文化街上的大樓13樓哦 03/21 12:40
97Fblue28082: ) 03/21 12:40
什麼學區竟然沒畫在那邊
98FQ1234QQQ: 對面城市之光..三年前我才買16萬左右 但是中古屋03/21 13:22
99FSparxxx: 結果沒人回原po 格局 03/21 14:26
100Fjamison04: 因為根本不用回啊 同業擔保就pass了03/21 14:56
101Fjamison04: 怎麼會幾乎?我看了幾十間新預售屋還真沒看過同業擔保03/21 14:57
102Fjamison04: 的 03/21 14:57
103Fjamison04: 預售屋風險已經比較高了 還同業擔保 不要把自己暴露在 03/21 14:58
104Fjamison04: 這麼大的風險之下吧 03/21 14:58
105Fjamison04: 題外話 交流道上班的話 經國南崁中路青埔大竹都可以看 03/21 15:05
106Fjamison04: 看吧,中壢我是覺得..沒救了 03/21 15:05
107Fjerryyangyyx: 如果用國道通勤台北,一定先挑能上五楊的,中壢可以 03/21 15:28
108Fjerryyangyyx: 從轉接道上去高架,青埔/大竹可以走國二接上去高架03/21 15:28
109Fjerryyangyyx: ,再遠就是楊梅校前路了 03/21 15:28
110Fcountryair: 中壢民族路上國一往北一點點就直接可以上高架 怎麼會 03/21 15:35
111Fcountryair: 沒救03/21 15:35
112Fis1128: 沒錯,哪有都同業擔保,我最近看了大概時間,最差也是 03/21 15:51
113Fis1128: 價金信託,還真沒看到同業擔保的,光看同業擔保肯定不買 03/21 15:51
114Fis1128: 十 03/21 15:52
※ 編輯: BenZsz (42.79.164.209 臺灣), 03/21/2023 20:46:22
115Fjim4927437: 那邊五權里16鄰 應該屬於文化國小學區 如果沒有這樣建 03/23 08:30
116Fjim4927437: 商不就廣告不實哈哈 03/23 08:30

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