推 Tattoo: 已03/01 01:15
推 tfct: 住台北市的人跑去住新北ㄧ定格格不入啊03/01 01:18
→ tfct: 愛檢舉，在北市叫做道德勇氣大家叫好03/01 01:19
※ 編輯: JsLuzzz (114.45.4.28 臺灣), 03/01/2023 01:21:18
→ sam21sam21: 只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的房子，沒事03/01 01:22
推 s26492755: 兩年是啥？ 房地合一稅第一個級距不是五年嗎 03/01 01:28
→ s26492755: 喔喔喔 我記錯了 但房地合一稅不要賺錢不會課稅啊 03/01 01:29
→ s26492755: 你就平轉就好了 03/01 01:29
推 s26492755: 住一個自己不喜歡的房子 不好03/01 01:33
對 那時候是考慮和一稅
※ 編輯: JsLuzzz (114.45.4.28 臺灣), 03/01/2023 01:46:22
→ JsLuzzz: 平轉怎麼算？實際登入的價格嗎！一些裝潢會算在成本裡面 03/01 01:47
→ JsLuzzz: 嗎 03/01 01:47
→ JsLuzzz: 手機版不會編輯回答在大家想法還請見諒... 03/01 01:48
→ JsLuzzz: 我確實覺得住了一個自己不喜歡的時候不好... 03/01 01:50
→ JsLuzzz: 看來我還是找時間跟仲介聊天吧 03/01 01:50
推 tfct: 平轉 來去被仲介賺12% 慘喔 03/01 01:50
→ s26492755: 你擔心的如果是交易稅 那買賣扣除必要成本後沒賺錢就 03/01 01:51
→ s26492755: 不課稅了 03/01 01:51
→ s26492755: 平轉就是不賺錢啊 因為我不知道你實登跟入手價有沒有差 03/01 01:51
→ s26492755: 別 03/01 01:51
倒是一樣的
推 tfct: 賣給原生新北仔吧 他們對宮廟的接受度很高 03/01 01:52
→ s26492755: 看你要不要把仲介費扣除在實拿外由買家去支付 然後買 03/01 01:52
→ s26492755: 房前真的想清楚 尤其是自住 03/01 01:52
推 s26492755: 你先看實登 跟你同格局樓上樓下的實登 這樣會比較準確 03/01 01:54
→ s26492755: 一點 然後整理你當初買房花的稅金 過地政那些費用 然 03/01 01:54
→ s26492755: 後以此為底價去跟房仲簽賣房 03/01 01:54
→ s26492755: 看看最後你的價格是否具備競爭力跟收斡狀況 03/01 01:55
→ s26492755: 我是覺得住的不開心 我要嘛租人 要嘛賣掉 03/01 01:55
好我選擇後者 今天來去找仲介聊聊..
推 tfct: 賣掉我覺得你還是一樣吧 是有想過要搬去哪嗎？ 03/01 01:58
→ tfct: 新北就到處都宮廟跟鄰居素質 你買哪都差不多吧 03/01 01:59
→ tfct: 還是要回台北市舊公寓？還是忍個幾年多存一點錢回台北市舊 03/01 02:00
→ tfct: 華廈 03/01 02:00
→ tfct: 都還沒有想好下一步就要賣 錢多送仲介花喔？ 03/01 02:01
下一步是有啦...如果賣掉的同時能找到的新的就去新的
如果沒辦法同步 就先搬去家人那邊住
→ hide0325: 12%是什麼神奇的數字 03/01 02:13
→ hide0325: 你真的想賣就市價賣就好了，房地合一有賺錢才會抽，而 03/01 02:15
→ hide0325: 且買賣仲介費算是成本可以抵扣的 03/01 02:15
→ tfct: 買的時候抽6% 賣的時候6%啊 03/01 02:15
→ tfct: 只有爽到仲介而已 浪費錢 03/01 02:15
→ tfct: 就像我ㄧ個朋友 手癢腳癢愛換二手跑車 每換一次就是噴一百萬 03/01 02:16
→ tfct: 房子不是一樣嗎？2000萬的房子你愛換就是噴一百萬 浪費錢 03/01 02:17
→ tfct: 只有仲仲才會跟你說 不喜歡就換 03/01 02:17
→ tfct: 我會說 你換了還不是一樣 03/01 02:18
→ hide0325: 我只能說你沒啥經驗 03/01 02:21
推 tfct: 我只能說仲介費浪費錢 03/01 02:22
→ mp60707: 那邊優點就是機能超好 03/01 02:29
對 機能是真的很好 相對江翠北那邊的重劃區..
→ kyova: 看到宮廟一定要閃阿... 雖然在台灣難度比較高 03/01 03:26
沒關係 我下次知道了(泣
推 s26492755: 我剛看了一下 離新埔站很近耶 而且那邊機能很強 但是你 03/01 04:22
→ s26492755: 住的不開心 考慮買賣的話 因為你沒提供其他資訊 我從 03/01 04:22
→ s26492755: 整個社區去看 屋齡兩年 一年內均價 比全部時間均價高三 03/01 04:22
→ s26492755: 萬（其實這樣比未必準 但目前也只能先這樣去推斷）差 03/01 04:22
→ s26492755: 不多是漲了5% 那你最擔心的45%稅其實不用擔心 03/01 04:22
→ s26492755: 然後不知道你跟仲介買還是建商買 現在要賣基本上賣方是 03/01 04:22
→ s26492755: 4% 但因為現在釋出量少 你這個建案我沒看到有在掛賣 03/01 04:22
推 s26492755: 仲介未必會收滿4% 甚至你可以把你買這間房子的花費設定 03/01 04:24
→ s26492755: 加上成交後代書過地政那些雜費設定為底價去賣賣看 應 03/01 04:24
→ s26492755: 該是不會虧錢 但也沒賺到什麼錢 03/01 04:24
→ s26492755: 然後心情不好的話 買賣其實也沒那麼快 我老婆之前在新 03/01 04:25
→ s26492755: 埔站另一頭工作 有一次來這邊吃一家義大利麵 蠻好吃的 03/01 04:25
→ s26492755: 分享給你 03/01 04:25
推 s26492755: 然後買房是人生重大決定之一 尤其買自住房 真的多做功 03/01 04:28
→ s26492755: 課 熟悉區域熟悉環境 確定住這ok 後 鎖定你喜歡的物 03/01 04:28
謝謝你寶貴的意見...真的
→ s26492755: 件 公寓 華廈 社區大樓 透天 去做功課 03/01 04:28
推 pxycho: 宮廟仔全都是垃圾，沒有例外 03/01 06:10
推 tbere2002: 宮廟真的煩 大公廟整天群聚 03/01 06:46
推 sss700304: 二年後一樣賣不掉啦 03/01 06:52
推 suPerFlyK: 離捷運站 沒很近啦 路口多了個紅綠燈 對路人沒比較好 03/01 06:57
→ suPerFlyK: 因為摩托車都塞在那 會買那裏 只能說 真的沒做好功課 03/01 06:57
→ s26492755: 走路七分鐘算遠嗎 03/01 07:06
我覺得地圖上10分鐘事都還ok 而且路上其實會經過一些小夜市或是很多吃的
回家路上也可以解決晚餐 不用再繞道別的地方去
噓 F93935: 笑死 宮廟你也在檢舉 誰先來的 03/01 07:08
對抱歉 他先來的
推 sylvia1006: 這間當初有去看過還下訂，最後因為長輩覺得金紙味很 03/01 07:20
→ sylvia1006: 重勸退，結果退訂（當初好像是訂八樓） 03/01 07:20
推 s240616: 以前那家攤車賣粥的還在嗎？ 03/01 07:24
推 s26492755: 好屌 他有一面是福德宮第一排耶 03/01 07:26
→ s26492755: 那排的門牌多少啊 我看看有沒有便宜很多 03/01 07:26
→ s26492755: 只是這真的離捷運不算近？ 我招租都會google步行距離然 03/01 07:27
→ s26492755: 後寫在文案裡 03/01 07:27
推 s26492755: 我看他以13樓為界 上下很明顯有價差 03/01 07:30
對 我15樓
→ F93935: 住致理那邊問題就是耶誕城開始，很容易塞車開出去到文化 03/01 07:36
→ F93935: 路紅綠燈等個三五次 03/01 07:36
→ F93935: 有清涼秀耶 ，福利不錯 03/01 07:38
推 s26492755: 其實我剛剛也覺得清涼秀挺好… 03/01 07:39
→ s26492755: 跟老婆說 太可惡 吵到鵝子 我下去跟他們理論 不用留我 03/01 07:39
→ s26492755: 的晚餐 03/01 07:39
→ s26492755: 只是這個很明顯在那 宮廟第一排正常當初也撿的便宜 03/01 07:40
→ s26492755: 這一面的會中 03/01 07:41
推 s26492755: 不過我挺好奇的 用樂居去撈 沒撈到掛賣 靠這排的都可以 03/01 07:44
→ s26492755: 接受喔 03/01 07:44
以後就會看到我掛賣了(?
→ F93935: 不錯欸旁邊土地公廟正能量 03/01 07:46
→ F93935: 這間看起來不是普通土地公廟 香火蠻旺的 03/01 07:47
推 jerrythebest: 這社區賣好久 03/01 07:48
推 s26492755: 會被影響的應該是169-173號門牌 03/01 07:49
→ s26492755: 我看還有一些沒揭露 大概是賣不掉 03/01 07:49
推 s26492755: 原po如果是這門牌樓層又不夠高 那就真的做好心理準備 03/01 07:51
→ s26492755: 這也沒什麼po不po的問題 宮廟在那 去看的都會知道 但 03/01 07:51
→ s26492755: 當初如果面這排的有這麼大的抗性 你應該也沒買貴 03/01 07:51
推 s26492755: 我家附近也有一個土地公 我常勸不要買靠那低樓層 不過 03/01 07:52
→ s26492755: 比起來 他每年就土地公生日會有活動 其他時間幾乎沒人 03/01 07:52
推 Sparxxx: 一般土地公一年也才幾天有活動，每個月好幾個活動也太誇 03/01 08:07
→ Sparxxx: 張 03/01 08:07
→ s26492755: 是不是很靈啊 評價不錯耶 03/01 08:10
推 samadhi: 本來就應該抗議 果菜市場的也是很誇張 早上五點多起來放 03/01 08:10
→ samadhi: 鞭炮 也是說土地公生日 奇怪台北的土地公廟就沒那些擾民 03/01 08:10
→ samadhi: 的行為 活動真的是必要的嗎？ 03/01 08:10
推 kk1234: 其實板橋89也蠻多的 ... 只是跟三蘆比 被贏過去 03/01 08:14
推 s26492755: 重點這家就很多活動跟愛燒金紙啊 必要不必要不是重點 03/01 08:14
→ s26492755: 雖然我也是看完敘述才發現這個土地公杯杯特別忙 03/01 08:14
→ s26492755: 如果那麼好做掉 原po也不會上來抱怨了 03/01 08:15
→ s26492755: 如果是面廟第一排 真的要有心理準備 買方一定咬這點砍 03/01 08:16
→ s26492755: 或者看到廟就回家不看了 03/01 08:16
推 YouGot5566: 哇 連新板都這樣喔 不是新北一哥 03/01 08:16
→ s26492755: 但你住的不開心 我還是建議 賣掉 住在自己會不開心的地 03/01 08:16
→ s26492755: 方 沒必要 03/01 08:16
推 F93935: 這裡哪裡算新板ㄏㄏ 03/01 08:21
→ F93935: 叫新埔艾麗看有沒有價值 03/01 08:24
→ Physerapb: 這麼便宜不就很明顯有問題，名字還要蹭新板，ㄏ 03/01 08:27
推 Qpera: 五折收 03/01 08:30
推 willychild: 房地合一稅的計算方式可以把仲介費和裝潢費都列為成 03/01 08:32
→ willychild: 本扣除，沒獲利就不課稅，但是當初要記得有開發票 03/01 08:32
推 soqqcat: 希望您可以找到下一個適合的房子。那種無法好好休息的感 03/01 08:34
→ soqqcat: 覺真的很糟～ 03/01 08:34
推 flyaway1030: 看要不要跟宮廟提議燒金爐部分改用智慧型金爐或者 03/01 08:35
→ flyaway1030: 是可以變成有人 03/01 08:35
→ flyaway1030: 固定來載走的形式 03/01 08:35
→ flyaway1030: 先前有在滿大型社區旁的土地公廟拜拜過 03/01 08:35
→ flyaway1030: 他們取得平衡的方式是這樣 03/01 08:35
→ flyaway1030: 不過是沒有什麼遶境還有鋼管女郎啦…. 03/01 08:35
建議這個...唉 我甚至直接走到廟方裡面溝通過 沒作用
→ F93935: 台北人洗出去一定不習慣，哪見過什麼鋼管舞 03/01 08:40
→ F93935: 台北行天宮都禁香了，小宮廟都減香不燒金了 03/01 08:41
→ F93935: 智慧香爐？笑了，板橋慈惠宮都沒有了何況這種小廟，要當地 03/01 08:44
→ F93935: 大廟帶頭啊 龍山寺行天宮都沒香了 03/01 08:44
推 setunarx: 旁邊英倫公園住戶都入住後，期待這邊小小巷道交通會變 03/01 08:53
→ setunarx: 什麼光景 03/01 08:53
推 hongdagg: 賠錢賣就不用等2年了，嘻嘻 03/01 08:54
推 s26492755: 那個搬走比搞廟快 03/01 08:55
推 suPerFlyK: s26大 那要經過市場 建議走旁邊那條 不過機車車多注意 03/01 08:57
→ suPerFlyK: 就是 我是覺得實際走起來有點遠就是了 03/01 08:57
推 setunarx: 新埔站步行到這邊，路很不好走，車多速度又快，騎樓也 03/01 09:04
→ setunarx: 是障礙多多 03/01 09:04
推 s26492755: 跟我老婆一樣 走去捷運六分鐘算遠…. 我自己是沒搭捷運 03/01 09:04
→ s26492755: 啦 巷口早餐店我都還騎車 03/01 09:04
→ s26492755: 你們有往那附近跑 可以考慮我說的那家義大利麵吃了兩 03/01 09:05
→ s26492755: 次還三次 感覺不錯 03/01 09:05
推 fedona: 新北日常 少見多怪 03/01 09:07
推 jus82120jk: 那個車道還有動線 真的杯具 03/01 09:21
→ wetwetwet: 既然是自住就重購退稅 03/01 09:23
謝謝大家 晚點繼續回qq..
※ 編輯: JsLuzzz (114.45.4.28 臺灣), 03/01/2023 09:54:23
推 MATTANDLOLI: 評估裝全熱啊，有預留管線花幾萬塊問題搞不好就解了 03/01 09:56
噓 xxxJ12345678: 現在這個紅綠燈弄的還是不好，上班時間一堆車卡在 03/01 10:00
→ xxxJ12345678: 那，行人燈又一起綠燈，有些行人還是不知道該不該 03/01 10:00
→ xxxJ12345678: 過，我上次停下來讓行人還被後面的阿姨撞屁股 03/01 10:00
推 Oxyuranus: 垃圾宮廟8+9和警察還有政府都很要好的，檢舉牠們也太 03/01 10:02
→ Oxyuranus: 天真 03/01 10:02
→ kusomanfcu: 你直接買新板不就沒事了 03/01 10:06
→ kusomanfcu: 差距有點遠 03/01 10:06
→ kusomanfcu: 這邊只有現代夜市沒有宮廟大型活動 03/01 10:07
→ NinePi: 這就是我認為要買哪可以的話最好去租租看的原因 03/01 10:10
→ flyaway1030: 您可以看看這篇看看要不要管理委員會協助土地公更 03/01 10:10
→ flyaway1030: 換智慧金爐部分 03/01 10:10
→ flyaway1030: ，雖然感覺被佔便宜，但至少能讓居住環境好一些。 03/01 10:10
→ flyaway1030: 燒金紙味道我也不太能忍受。 03/01 10:10
→ flyaway1030: 另外慈惠宮我記得也有按照政府，上次去的時候今年 03/01 10:10
→ flyaway1030: 三月 03/01 10:10
→ flyaway1030: 不能燒欸他請我放在旁邊會統一載去處理，慈惠宮看 03/01 10:10
→ flyaway1030: 有沒有更熟知的 03/01 10:10
→ flyaway1030: 人可以補充。 03/01 10:10
→ NinePi: 當初也是去永和租屋一年 最後覺得絕對不能買永和 = = 03/01 10:10
推 kusomanfcu: 還有有清涼秀的時候揪一下 03/01 10:11
→ kusomanfcu: 不是我家旁我沒差 但是看戲這麼近多方便啊 03/01 10:11
推 kusomanfcu: 素質不就一堆老破公寓類似下戽哥在講的 03/01 10:13
→ kusomanfcu: 掏錢出來買單價多個15萬以上到處都有素質了吧？ 03/01 10:13
→ kusomanfcu: 不用塞錢的strip club 耶 出租給老外一定秒租 03/01 10:14
推 kyois: 我們家也是台北搬到新北，住重劃區素質比較均勻，現在住頭 03/01 10:19
→ kyois: 前就蠻習慣的，重劃區也不太有宮廟 03/01 10:19
推 s26492755: 啊價格不一樣啊 03/01 10:47
→ s26492755: 有錢我早買台北市新大樓 03/01 10:48
推 pp02358: 剛好老婆岳母家在旁邊，那間公廟你不要妄想撼動了，香火 03/01 11:09
→ pp02358: 非常旺盛，房仲業狂克金，外加廟的後方路邊洗車，高清洗 03/01 11:09
→ pp02358: 機+吸塵器聲不會少，請布袋戲、跳舞、流水席樣樣來，直 03/01 11:09
→ pp02358: 接巷子封路，開車超賭爛，偏偏在地香火很旺，好消息是只 03/01 11:09
→ pp02358: 是土地公廟，沒有8+9跳八家將，可以放心，這地點非常好 03/01 11:09
→ pp02358: 機能強，有公園有捷運加油站麥當勞應有盡有 03/01 11:09
推 deltaz: 短期可以裝全熱或是其他有過濾的通風系統，成本比換房子 03/01 11:35
→ deltaz: 低多了，你的預算又不是高到可以隨便選擇，換房子一樣有 03/01 11:35
→ deltaz: 其他問題 03/01 11:35
→ deltaz: 還不如把通風設備裝好等個幾年，畢竟現在社會對於燒金紙 03/01 11:36
→ deltaz: 的態度有越來越嚴格的趨勢，改變是遲早的 03/01 11:36
→ deltaz: 到時候公廟改進之後，居住舒適度提升，房價跟著漲上來， 03/01 11:37
→ deltaz: 而你只有得到一大堆房屋交易成本，房屋折舊費用等等，變 03/01 11:37
→ deltaz: 成冤大頭 03/01 11:37
→ AffogatoDog: 那個土地公廟超多人的 應該蓋很久了吧 03/01 11:44
→ AffogatoDog: 如果是很早就存在的廟 你房子後來才蓋 現在要乞丐趕 03/01 11:45
→ AffogatoDog: 廟公那就不對了 03/01 11:45
→ AffogatoDog: 買之前應該事先知道吧 03/01 11:45
推 YouGot5566: 有鋼管舞 又有宮廟在旁邊保佑 穩 03/01 12:08
→ s26492755: 買沒面土地公廟的是不是影響就少了？ 03/01 12:11
→ supa64: 那間福德宮當初建商在談的時候就知道併不進去才會分出來 03/01 12:20
→ supa64: 不要說住戶.議員要票的時候.這間廟你敢拆就跑掉一推樁腳 03/01 12:21
→ supa64: 有時候這種土地公廟.不要亂動會比較好(你要拆還找不到地 03/01 12:21
→ supa64: 給他供著) 03/01 12:21
→ samadhi: 她也沒說要動土地公 只是要他們不要製造噪音 03/01 12:24
→ supa64: 那個也不可能.香火盛的時候廟方要酬神看主委.同樣土地公 03/01 12:25
→ supa64: 新板特區內這間跟討論的這間.都是看主委怎麼辦 03/01 12:26
推 yuffie: 沒"轍" 話說宮廟附近真的雷QQ 身為過來人後來找房都避遠遠 03/01 12:39
推 u987: 製造空污和噪音跟先來後到有啥洨關係？笑死 03/01 12:44
推 s26492755: 所以有疑慮的話要蹲點 其實我剛剛用街景看 人就蠻多的 03/01 12:45
→ s26492755: ….. 03/01 12:45
推 u987: 叫住戶去google map給負評，先弄臭他們。 03/01 12:47
推 s26492755: 看起來有了 只是不夠多 03/01 12:50
→ s26492755: 近幾則評價較差 03/01 12:50
推 u987: 弄臭之後建商難賣看會不會硬起來去弄那廟，靠幾個住戶成不 03/01 12:53
→ u987: 了氣侯。 03/01 12:53
推 murasei: 宮廟附近真的不是人住的 又臭又吵還有礙觀瞻 03/01 13:05
推 jerrythebest: 管委會似乎還沒成立，賣太慢 03/01 13:30
推 tswen: 還好吧 舊市區都這樣。 03/01 13:36
推 tenorlan: 金爐可以改 就不會有異味 但要花錢 他們怎可能肯 03/01 14:39
→ tenorlan: 除非夠多人去抗議 目前看起來抗議的人不夠多 03/01 14:39
推
推
→
→
推
→
→
推
→
→
→
→
→
推
→
→
→
→
推
→
→
推
→
→
→
→
推
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
→
推
→
推
推
推
推
→