Re: [請益] 台灣房價那麼高的原因究竟為何？

※ 引述《msis20 (Hi~)》之銘言： : 認真問，多空別大戰 : 房價所得比名列前矛是客觀事實 : 但為何台灣的房價所得比如此高呢？ : 1、遺產、贈與稅過低？ : 2、持有成本過低？ : 3、人口密度太高？ : 4、低薪工作比例太高？ : 5、有土私有財觀念？ : 究竟何者才是造成高房價所得比的主因呢？ 看到這問題覺得雖然老梗但是很好玩 我直接說結論 台灣高房價所得比有很多統計錯誤&體感失真 先講一下遺贈稅 美國聯邦目前12M鎂以下免稅 台灣還沒這摸爽 台灣會吵遺贈稅造成房地產高漲那已經是陳水扁時代的是惹 不過那也只是調降 這問題先分兩部分看 1.台灣房價真的很高嗎? 高阿 因為利率跟持有稅太低惹 通常拔掉利率因素的話94看房貸負擔率 台北六成多 新北五成 其他地區三成多到以下 三成多大概是國際上正常可負擔等級 可是再加計持有稅 美國各州大概1.2%~3%以上 台灣大概千分之一還多少 這樣算下去 台北的等效房貸負擔率會掉到四成多 新北三成多 其他地方三成以下 2.台灣所得真的很低嗎? 這就很有趣惹 首先捏 台灣不管平均薪資還是薪資中位數 都是男女一起平均 年齡影響比較小我就不談 六七年級這代幾乎人人有大學學歷 男的大概文理組各半 女的是文九理一 產業發展的關C 文組的收入要買房大概難度非常大 例如文組第一志願法律系的第一志願出路司法官 平均25歲考上 40歲後大概才有機會年薪兩百萬 GG輪班星人30歲前就可以惹 普通國立or科大理工就可以進GG輪班惹 簡單講如果一葛男的薪資大概在全國統計中位數 如果只算男的大概就掉到下面去惹 另一部分捏 更恐怖的地方 4台灣地下經濟 按學者估計喇 大概佔台灣gdp的兩成多到1/3間 這數字跟八百萬勞工的總薪資差距不遠 從業人員大概幾十萬到近百萬 尼家巷口攤販逃漏稅還算小咖 這種從業人員數量多 大概五十萬 但是看金額&獲利 主力是賭博&色情&走私&地下金融 尼看新聞啥的不4三不五時就有網美啥的年紀輕輕就買房 阿這 懂的都懂 我有葛朋友跟國外親友合作 "寄"名牌包回台灣 好像2021那年賺超過千萬 當然三不五十就會被海關抓去補稅 不過麻反正花招很多 賭博的尼看一下台中就懂惹 所以說R 有些人以為自己薪資跟中位數差不多 然後自我港覺良好 其實是這樣喇 有一大批人賺很多沒跟尼講而已 當然也沒跟政府講 講惹要繳稅耶 白癡喔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.103.203.159 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675531536.A.CE3.html