Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?

不動產跟通膨有關係阿. 現在不就證明給你看. 通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD 中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上.... 因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD 請問遇到輸入性通膨,停滯性通膨,應該買甚麼產品??.... 經濟學家不是其中之一就是建議不動產?? 你都沒念書?....連我們理組都念過了... 對喔,高雄建商還在微服拉價. 實在很不想講這個... 我知道講這個等下會一堆空空跳腳說我說謊,我在自信心喊話,我在OOXX. 但...有看屋的就知道,高雄全面建商都還在微服拉價. 包含那個甚麼號稱台灣最危險的楠梓橋頭...顆顆..他在拉價喔...!! 今天不買明天更貴喔... 建商打算一口氣拉升到下一次大漲. 對,就是這樣霸氣和氣魄...XD 而目前拉價主因是. (銷售價格 - (土地成本+營造成本+其他管銷等開銷))/銷售價格 = 20%. 對你沒看錯,你用現在土地行情做基準,現在蓋房子賣利潤很低很低. 這也是小建商都出局的關係,買土地蓋房子,不如把錢丟入0050....丟正二賺更多. 20%是你從買地到申請建照到賣到完銷,全部時間加起來一個案子可以獲利20%. 如果你攤5年,也就是一年4%.....你還要承擔7年期土建融資壓力. 所以小建商都出局了.....不然你以為蓋房子那麼好賺的話,小建商出局屁?? 這麼好賺我早就鳩團湊個幾億來當建商了... "當"建商是很難膩....賺錢才難好嗎... 而大建商目前就是要慢慢把利潤拉回35%. 反正他拉到35%之前,沒人阻礙的了他. 你要阻止大建商瘋狂拉價拉到一坪1000萬的辦法. 永遠都是,利潤太肥,所以像我們這種投資客就會鳩團湊錢出來當建商. 然後賣的比大建商便宜吃她豆腐.. 例如他要賣一坪1000萬,那我在旁邊賣一坪300萬.你說我的建案會不會被秒殺完銷..XD 因此,這樣行情就會被我們這種竄出來亂入的給打爛.. 但問題是,你利潤沒有35%,誰白癡跳進去當建商? 不如買正二!!! 至於大建商...它們有屯地阿. 土地利潤超肥. 所以他們壟斷土地,甚至你看土地是不是還是不斷在成交. 成交價也許沒有繼續往上攀升,但也沒下降. so...大建商刻意把土地價格維持在那邊,繼續壟斷土地和拱住土地價格. 然後爽爽的慢慢拉抬新案房價.... 而他手上以前低價屯的土地,增值全都賺到翻天. 啥你說他幹嘛不用以前的土地買價來推案賣便宜. 你去問你爸,他要不要把你的老家用當年的買價賣阿. 而真的有財務問題的建商,他只要拋一塊地出來給另一個人接. 他財務問題不就解決了?....土地漲那麼多,怕你喔. (所以你也看到,有極少數建商在交換土地) 反正冷盤能冷多久,半年?一年? 他一個案子抓五年....還怕等不到冷盤過去. 喔現在預售案要蓋五年,那他一個建案是抓七年耶. 七年期耶.....XD 就一大堆白癡股票韭菜. 整天看的年限都是幾個月.甚至還看幾週的... 到不動產這種用幾年計算周期的. 在那邊搞不清楚狀況,然後被打臉打到臭頭. 現在利率那麼低,你要發生災難,你沒個三五年,怎樣災難? 而這一波冷盤到現在多久了?啥?還不到半年... 你半年就想看災難?...回夢裡去吧. 啥?美國可能要最後一次升息了... 那...顆顆.... 然後本篇各位可以看到. 新屋1500萬在喊貴. 然後如果套回台北. 你就知道. "就算台北腰斬再腰斬,還是很多人喊貴" 房價永遠都會有人喊貴. 因此不要理它們就好. 另外,才在其他地方寫過. 這個年代,收入並不是絕對,你的金融獲利重要性已經追上收入. 也就是你年收100萬,你就只有年收100萬,你的社會經濟地位會退步. 你必須,年收100萬,相對的金融獲利少說要70~100萬...你才可以維持你的社會經濟地位. 一般人最容易的金融獲利就是不動產. 台北滿地的老公寓,那些老人是很能賺?.. 民國70年的時候薪水才多少,幾千塊,他們這樣一輩子賺錢算起來有沒有個兩千萬? 我看很多7x歲的一輩子收入還沒破兩千..我指不吃不喝喔,沒扣掉開銷. 但它台北公寓現在兩千萬. 請問他的財富,薪資收入占多少,金融收益(不動產增值)占多少. 錢就是錢,錢沒有再管你怎樣賺的....最後人家就只看數字. 因此如果他今天全都靠他的薪資,但沒有不動產會怎樣. 你再想想這個問題. 而市場上買房子的,一大堆都是靠原生家庭幫忙. 原生家庭幫忙一堆都是因為既有房子... 再加上,市場上真實交易市場,換屋占比遠比你們想得多. 那麼多首購,就不會平均首購年齡都到35~40歲了好嗎XD 這是...平均"首購"年齡喔. 不是平均"購屋"年齡. 平均購屋年齡,最大是50歲以上,再來是35~40,再來是40~45. 這已經告訴你,不動產市場交易,大多數都是換屋好嗎. 誰在跟你滿地首購. 也因此一大堆首購都還沒買房子.. 你算下去就知道,首購實際交易量,遠低於首購族群人數. 累積維持知道嗎,累積了一大堆還沒買房子的首購. 然後換屋族多屋族在那邊快樂的買賣房子. 顆顆...這才是真相. 因此不動產市場主要是用房子買房子. 而用房子買房子,就等同你買房子靠"金融收益"占比很重. 台北房價那麼貴怎麼買? 阿她有一棟台北公寓,所以賣公寓買老大樓. 賣老大樓買新大樓. 而沒有台北房子的怎麼辦? 去死阿. 誰管你. 為啥要管你. 憑啥要別人管你. 自己想辦法. 同樣的回到其他幾都. 當整個都市房價低迷的時候. 房價疊上去的價格自然低. 但當整個都市房價上漲的時候. 你就會看到價格一個跌一個上去. 直到達到"不動產基本面"價格. 其中,主力買賣就是"用既有的房子來買更貴的房子" 所以房價貴,就會更貴. 整天在那邊甚麼合不合理..XD 你知道你再說甚麼嗎. 你一開始假設整個市場都是首購,還白手起家的首購. 然後才用這個基礎去定義收入和房價合不合理 阿這不就幻想,夢想.... 誰告訴你市場結構是這樣. 我連賣三四百萬的公寓,買家很多都是家裡出錢或是老家貸款出頭期款的好嗎. 誰在跟你人人白手起家? 第一天上市場? 喔對喔,你一輩子都沒交易過,難怪完全跟市場脫節. 市場主要結構就是,有房子,再透過這間房子往上跳換屋或是增購屋. 那甚麼叫合理?...當台中老公寓漲到一坪2000萬..你說不合理? 不...合理好嗎..因為他可以用1000萬的套房賣掉然後再辦房貸買三房公寓. 所以市場繼續有交易...房價有支撐,還會繼續往上漲. 至於誰買1000萬的公寓...可能她的店面漲到1億,所以增貸出來買套房收租.. 這樣買家不就出現了....版上多少人買套房,你看他們是白手起家還是用房子來買套房. 到頭來甚麼東西都有人接....只有你接不了. 因為你沒房子..顆顆... 你被拋到看不到人家車尾燈/....就是這樣一回事!!!! 然後,台灣有房子的家庭是多數... 因此想革命的想要靠民主政體來打房的. 節哀順變喔... 你們的票沒別人多.....XD 更不用說地方選舉...你高雄人跑去台北喊台北房價太貴. 阿你是選票比台北有房子的人多喔...你有台北選票嗎?... 你沒選票,政治人物屌你個屁....你又沒價值... 你又不是台北人...自以為租個房子就是台北人?有權利叫囂?? 回夢裡吧. 社會很殘酷的. 當你很弱的時候. 只有禿鷹會湧過來吃你的屍體. 看看被人蛇集團擄走的,是不是大多都是沒錢的人. 沒錢已經很可憐了,黑道更是欺負到你頭上. 而白道...白道跟黑道沒啥兩樣,差別是白道用規矩在獵捕你. 規矩...是白道制定的.... 因此你能改變的永遠只有你自己. 你抱怨有用? 抱怨有用,俄羅斯就不會打烏克蘭了. 抱怨有用. 中國就不用武力威嚇台灣了. 抱怨怎麼會有用. 你要自己想辦法啊. 你今天在爭甚麼你是PR多少,買不買得起房子合不合理. 問題是,實際社會誰理你. 大多數人民有房子,不動產有穩定的交易. 那你很重要?...你PR99都不重要好嗎. 人家薪水PR0的,沒收入的....但是他房子多,所以可以繼續買房子. 那你自稱PR90,結果買不起房子. 是你的問題還是他的問題? 還是你說你薪資比較高,就應該比較高等?就應該獲得更多資源和對待?? 阿社會就告訴你一句. "你吃大便" 你的財富就是比別人少那麼多. 人家才是真正PR踩在你頭上的人. 出社會看的是財富,不是看薪資好嗎. 財富,才是對社會和經濟的直接影響力. 薪資....還要等你累積那麼多年...人家砲都打完了,你還在存旅館錢?? 直接有多少錢拿出來....這才是實力!!! 拿不出來,你說你年收多少?....人家只會叫你存購了再來. 那你一值鳩葛你的薪水PR....你是不是搞不清楚狀況. 更不用說,很多人的PR是拿"自己那一輩"在比較. 這個最扯,自我感覺良好. 出社會就是從民法成年的20歲,和100歲老人,全都放在一起比較. 誰在跟你切你那個年齡做比較. 老人當年薪水很低,但它們累積了大量金融收益(大多房價,少數股價) 你空有薪資沒有財富,跟老人打,被打趴剛好而已. 社會才不管你幾歲...社會只管你拿得出多少錢. 那...不動產交易市場,一堆中老年人在掃貨. 阿你年輕人打不贏.... 當然回家洗洗睡嚕. 你又不自己想辦法. 不然要怎麼辦? 有拉,我們政府現在要做手購補貼拉..XD 拿房地合一的稅收10%來補貼青年購屋. 我是不知道細則怎樣拉.等他條文出來. 到時候再來看有沒有可以利用的地方. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.183 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675137336.A.D9B.html