Re: [心得] 如果某政策能讓大家拋售房子 房價就會跌了

※ 引述《sakula0616 (沙庫拉大大)》之銘言： : ※ 引述《access (office)》之銘言： : : 其實你會發現政府根本沒要打房，都是因為房市過熱才要打炒房 ex預售屋禁售 : : 而一般民眾多數根本也不希望房價跌，特別是台灣有房是多數，沒房只是少數 : : 對政府來說少數人買不起房不是那麼重要，政府根本不在乎 : : 再回到政策面上面，過去的實價登錄2.0、房地合一之類的很多人都認為房價會跌 : : 結果呢? 越管制越漲 到最後持有房子者爽的跟甚麼一樣 : : 政府稅收、標售國有地也是贏家 : : 就只能還在觀望不上車的在哀號 : : 真要打房空屋稅、囤房稅直接上就好，何必整天跟礦業法一樣在哪喊口號? : : 該醒醒了，政府根本沒要打房 : : 躺平的也不在乎政府要不要打房 : : 只有假裝躺平還想買的才在在乎政府要不要打房 : 政策掌握在有錢人手上 : 囤房稅基本上不可能實施 : 且太難認定 : 至於你說大部分人不希望房價跌 : 這論點就有的討論 : 想換房的他會希望房價漲嗎? : 漲到他換不起房 : 他寧可等房價回檔再換 : 要換房的一定是挑更新更貴的換 : 同樣跌10%，對這些人是有利 : 因為可花更少金額換屋 : 如果是自住 : 這根本也無所謂房價漲或跌 : 漲了很爽 : 跌了也無所謂 : 論述同前 : 如果他不打算換 漲跌無所謂 : 如果他打算換 跌了換屋花費會少一些 : 簡單說薪資中位數跟不上房價了 : 單單靠自己的購屋難度高很多 : 那麼就是房價該修正時候 : 加上年初法規確實有效抑制預售持續炒房 : 預售屋的投資客 : 也是會套牢在高點，需要停損的 : 法案剛開始而已，讓子彈飛一會 你真的不懂換房的屋主心態 我剛從八德換到南崁 換房的不是期待房價跌好嗎XD 換房的是希望 「自己的房價漲」、「別人的房價跌」 每一間屋主都會「我家不一樣」 就算都漲，也希望「我自己這間漲比你多」 蛤，你說我跨區域換房不一樣 同區域就會喊跌、現金買就會喊跌？ 如果是能現金買，財力一定雄厚，這個族群不用換房 直接購入一間新屋，舊屋出租，租約拿去計入財力 蛤，你說現實中很少人現金購房，大部分都是房貸族 就算是房貸族，能換房，你覺得換房前，他會不會計入自己的現金流能不能承受更大更新 的房 一定會算過 又分為先買後賣，還有先賣後買 -先買後賣，希望買到越便宜越好，等到要賣又「我家不一樣」 -先賣後買，先「我家不一樣」，等到出售後，希望房價回檔讓自己便宜買 每個換屋的屋主都是貪婪的，絕對不是你講的 「房價跌有利於換房，拿出的差價比較少」這麼簡單 況且同區域，2》3》4房 漲幅也不會一樣 因為大部分剛需格局跟可負擔範圍都是2、3房XD 然後豪宅線以下跟豪宅線以上漲幅會完全不成比例 常常豪宅線以下+50%～100%，豪宅線以上的還賠售 說到換屋族的心態，你不妨去找資深仲介聊聊，板上一堆老屁股 應該有很多「故事」給你分享 但是絕對不是一句，大家一起跌10%，換房差價一起減少，大家一起開心這麼簡單 最後，你有個很大的誤區 就是已經討論到爛的事情，你還存在誤解 還在討論「薪資中位數」這件事情 你沒看到 前幾篇，有位台北的大大，要換屋 原本房屋2000萬，剩200萬貸款 手上有1000萬自備款 一個月可繳的房貸約5萬 你知道，對他來說，討論「薪資中位數」 完全沒有意義的 你薪資中位數算你5萬好不好 讓夫妻組隊一起參賽啦 兩個人加起來10萬 你們超級省，賺10萬，月存5萬，拼死的省 恭喜，他的起點2800萬，你們要節省560個月，大概是46.6年 你覺得你省吃儉用了46.6年 總算跟他起點一樣了吧 結果他資產又繼續膨脹 他起始的2800萬，以每年2%的速度膨脹就好 他47年後，資產是71623415元 變成7100萬 「薪資中位數」完全無法追上資產膨脹 隨著世代積累，更是毫不足道 何況資本主義，我哪管什麼「薪資中位數」 你看天龍八部裡面的虛竹 直接繼承「無涯子」、「天山童姥」、「李秋水」 的內力 繼承完，才能夠練逍遙派石壁上的內功「天山六陽掌」 你沒看，跟著天山童姥混那麼久的竹劍跟梅劍都練不上去 難道竹劍梅劍在天山上面當天上童姥的扛霸子，練功能力會很差噢 比不過「練功中位數」噢？ 在虛竹繼承後，都變得微不足道 蛤，所以你跟虛竹說「練功中位數」，虛竹只會覺得你是雜魚爛蝦 隨著資本主義的發展 只要人類還沒找到比資本主義社會更有效率的「生活方式」 你就要理解到，「資產中位數」以後比「薪資中位數」更重要，董？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675000536.A.38A.html