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Re: [閒聊] 你會憂慮以後小孩長大後怎麼買房嗎?

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最新2024-01-29 14:26:00
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推噓24 ( 24076 )
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言: : 一堆人都說未來等繼承. : 繼承的時候. : 房子大概是快一百歲. : 然後. : 你會處理嗎? : 不過,通常喔. : 很多老人老了,老公寓或是老透天就會賣掉. : 因為他們不會處理.或是修個漏水要修到幾十萬嚇死?!? : (包商最愛坑自住戶) : 之後要嘛跑去外圍買新屋,不然就是租個電梯大樓住(公寓要換電梯大樓有點硬) : 不然.. : 不然屋況變差又要爬樓梯,他們怎麼住阿. : 所以到時候繼承的可不一定還是市中心房子. : 就算繼承到了. : 你70歲繼承了一間4F公寓好了,也不要說100年屋,70年屋跟你一樣大. : 你70歲的時候會處理嗎..XD : 這都還牽扯到,你的父母親要把資產留給你,不會像現在一堆人說要把她花光. : 也牽扯到你兄弟姊妹並不多,所以你分地到完整的一間. : 也牽扯到,你家有房子...XD : 另外,你確定你繼承的是市中心的房子? : 還是你繼承到的是西螺還是麥寮的老透天...XD : 那種東西你會處理馬? : 到時候翻修房子被包商一坑,以今天行情跟你要翻修費600萬. : 你去哪生600萬現金給人家? : 一堆人都忘了. : 等到他繼承,他都70歲了. : 另外他父母住房子,都不會搬家?房子老了都可以順利繼續住? : 更忘了,你是公寓大樓可能還好,你是透天,你處理起來的費用是多少. : 然後你那時候還是一個"老人"....甚麼都不懂的老人,不是最好坑的盤子嗎..顆顆. : 繼承不是問題啦. : 我未來也會繼承阿. : 但我會處理阿...XD : 你想要等繼承. : 你有做功課嗎? : 你知道你家的東西到你手上的時候是甚麼情況,該怎樣處理嗎? : 還是被人家嗆租屋仔的時候 : 丟一句"我以後等繼承"然後再那邊自我得到安慰...XD : 醒醒阿,快回到現實來. : 至於未來小孩喔. : 我只能講. : 未來的中產階級. : 必然是"勞動力收入"佔他的收入50%,"投資收入"佔他的收入50%. : 過去那種靠上班領薪水當全部的時代過去了. : 資金膨脹速度有點屌,你薪水跟不上資金膨脹速度. : (自己去查超額儲蓄變化速度,你薪水跟得上?) : 所以工作領薪水都會讓你階級下降. : 對,不要仗著你是年薪200萬,以為領薪水你階級還會往上. : 你要跟你同階級的比. : 例如你年薪200,就算今天你在前20%好了.. : 你無腦這樣領薪水,錢都花光. : 未來過了15年,你薪水上升到300萬,但是你會驚訝你怎麼落到30%去了. : 因為那些年薪150%但是有做投資的. : 你已經看不到他們的車尾燈. : 薪水絕對論在低利率年代已經被推翻. : 只是一開始懂這件事情的人,不是廣大的勞動階級而已.. : 但是隨著21世紀這20年來m越來越多人覺醒. : 版上的不要說身價破億,身價破5000萬的鄉民. : 你可以問她資產有多少是靠投資(包含房子增值,股票增值等等等)來的. : 買了一間房子,又存錢,又買股票,後面房子股票都增值,也多存了錢,加起來等於她總財富. : 這裡面還包含股利,房租收入,或是其他金融產出. : 而這種情況正在普及,也就是你光看到全民熱炒房就知道,這是某一個角度的觀念普及. : 大家都知道薪水不夠用,所以需要靠投資和資產翻滾來累積財富. : 所以投資收入在一個人的人生佔比重要性越來越高. : 而造成這一切的原因就是"利率太低" : 因此你以後小孩該怎樣? : 他要會投資阿. : 不投資就等死.. : 真的等死..XD : 另外,你一定要留錢給她. : 不然你讓他白手起家...XD... : 你在造孽嗎? : 你沒看到一堆租屋的大喊"我在等繼承" : 你是要讓你小孩連租屋仔都不如?...人家還有繼承勒...就算是外圍爛透天也是會漲的. : 單純就是到時候可能他不會處理,只好賣祖產給別人幫他處理. : 但怎樣,他賣掉手上還是會有一筆錢. : 那就是他未來投資錢滾錢的本. : 而在資本主義世界裡,所有人都是敵人,大家都在競爭資源. : so...你小孩白手起家,未來的敵人,會比你今天的敵人更強大非常多倍. : 因此...記得留錢給你小孩. : 然後不要期待它光靠薪水就可以活得很開心.. 白手起家將來根本地獄難度吧 不過我好奇各位前輩的資產怎麼配置的 增值件/出租件比例會怎麼分配 然後如果分配出租件比例高,超過幾間會難以管理? 如果分配全部弄出租件,會去乾脆買隔套來玩嗎? 出租件增值少,增貸是不是比較沒肉,第三間再上去,不就等於要準備現金清償前面的購 屋貸款再增貸/理財貸? 增值件進貨跟出貨的時機? 進貨要進新古(小於5年)、中古屋(5-10)、1X年、2X年,還是3X年以上? 說到白手起家,我覺得下一代,放著讓小孩白手起家真的是造孽 資產累積到那麼多代 下一代會有爺爺奶奶、爸爸媽媽、外公外婆的資源 一個沒有資產跟有資產的下一代 差距會非常誇張 根本完全不是薪水可以彌平 如果資產有差距,財商也有差距 真的會越差越多 不過我想下一代完全開放神仙打架 8+9沒資源還是底端生的,直接悲劇 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.27 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674921653.A.5F2.html

100 則留言

Takadanobaba, 1F
以後底層就靠各位拼命賺錢多繳稅養了~

s26492755, 2F
我全部出租件啊 目前七間管理起來沒難度 我覺得甚至到2

s26492755, 3F
0間以上都不是問題 但我是大樓獨套 基本家具家電一開始

s26492755, 4F
弄好 好好挑房客 有的房客到退租都不見得會找你

s26492755, 5F
平均一年所有租客找我不到五次 去年更是只有一次

KrisNYC, 6F
其實不會 每一代都有每一代的機會 只是傳統的路越來越窄

s26492755, 7F
你看你的家鄉 雖然板上嫌棄下新莊的人素質差 但是租客

s26492755, 8F
都還挺正常的說

KrisNYC, 9F
這一代的丟丟妹 比對到上一代就是利菁這種電視購物天后

s26492755, 10F
我也覺得不同世代有不同世代的機會跟辛苦的地方

kyova, 11F
8+9只好武裝起義革命。但武力高智商低也是被虐菜。

KrisNYC, 12F
下一代的機會在哪下一代自己會去找 操心也沒用

s26492755, 13F
重點在有沒有努力累積經驗跟資本 才有辦法再機會來的

s26492755, 14F
時候去嘗試

KrisNYC, 15F
利菁的再往上一代我只想得到電台賣藥 哈哈哈

s26492755, 16F
就像我2019在板上喊狂買 沒錢怎麼買

s26492755, 17F
我覺得起義難啦 現在小孩好命 那個五折團說要遊行都說

s26492755, 18F
幾年了 甚至自己分裂 吵說都沒人要出力

wonder123, 19F
不擔心,因為手上還二間5千萬的房

s26492755, 20F
叫他們鍵盤打打嘴砲 ok 付諸行動難

s26492755, 21F
如果他們有付諸行動的決心跟決斷 我想應該就不會只能在

s26492755, 22F
那靠北了

LiamTiger, 23F
不在乎,等到那時候一年有沒有10萬人出生都是問號,不

LiamTiger, 24F
要擠在市區多的是地方可以住

LiamTiger, 25F
其實現在也是,不要只想著往市區擠其實很多選擇,只是

LiamTiger, 26F
台灣想要擠市區又想便宜

s26492755, 27F
其實現在不要擠在市區就很多選擇了

s26492755, 28F
就大家愛擠市區 我農地離市區更遠的一些透天 還真的沒

s26492755, 29F
啥漲價 也沒看啥人招租 空著的都有

s26492755, 30F
只是進市區開車要20-25分

ceruleansky, 31F
5x套路過…

ceruleansky, 32F
我覺得100套內沒啥難度

s26492755, 33F
我就不知道為啥板上有些人說房東很累很慘不要當房東

s26492755, 34F
其實管理真的看你怎麼去運營

s26492755, 35F
我有認識包租公老是愛廈門街買二手 甚至去撿那種過年大

s26492755, 36F
掃除丟掉的回去給租客用 當然一天到晚在壞掉

YAYA6655, 37F
8+9這幾年幹詐騙風生水起...爽YY的咧

s26492755, 38F
被抓去埋的更多吧

ice1015, 39F
難度確實隨者時間堆疊,但是...已開發國家幾乎都是這樣

s26492755, 87F
可能認識做社區的包租公婆多 有些房客都租好多年了 基

s26492755, 88F
本沒管理的問題

ice1015, 89F
很久之前租過8千隔套,整層租頂多1萬5至2萬,但弄成隔套

ice1015, 90F
滿租4萬,投報率是漂亮。但五倍的房客量,沒事就沒事,

ice1015, 91F
有事你會崩潰。

ice1015, 92F
像是我當時隔璧住了個中年男人,可能喝醉睡著電視很大聲

ice1015, 93F
,使人完全無法入睡,半夜兩點踹他門也沒反應,只好叫房

ice1015, 94F
東來開他門幫他關電視。

frowning1226, 95F
先避開勞力密集的隔套就好,我是喜歡2X年老屋無腦屯

frowning1226, 96F
破破房子出租的時候完全不會痛,新成屋出租要很小心

alfrog0414, 97F
生小孩卻沒留資產 真的是虐啊…

ice1015, 98F
補充一下,像是捷運藍線沿途,房價過高租金卻不夠,投報

ice1015, 99F
率稍低,這就是我講的要好但又不能太好,我就沒什麼動力

ice1015, 100F
去看藍線。

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