[請益] 換房是否該買預售屋？

各位房版前輩好，小弟我最近看了間預售屋覺得不錯，有些問題想聽聽看大家的意見再考 量是不是應該要換房。 本身現在有間3房自住用室內22坪含車位（電梯大樓小社區50戶左右），當初買680萬， 現在看到一間預售屋，預計2026交屋室內28坪18xx萬含車位。 本人是自營商，跟老婆兩人（沒小孩）現金流平均合計約20萬/月，目前可動用自備款約 250萬（有預留一些生活費）代銷說最多銀行可以貸到75趴，所以自備款要交屋前準備約 450萬+貸書雜費25總共475萬，所以現在開始每個月最少存6.25萬，到時候就可以湊齊自備 款應該是沒問題。 不過這樣就沒裝潢費，只能去跟目前貸款銀行談增貸一兩百來用。 預售屋我跟我老婆都蠻喜歡的，也是不錯的建商，想換房的理由其實沒有很堅定，就是 想住比較好的社區跟居住空間大點而已，手邊存了一些現金沒有投資很可惜，剛好拿來當 換房的頭期款。 不過想想好像也沒有一定要換新房子，現在每個月還銀行兩萬沒壓力， 舊家現在也住得挺舒適的只是比較小一點。 想問各位前輩如果是這樣的狀況會如何選擇呢？我該衝一波嗎？ 到時候還款會不會有點硬，如果舊家租不出去賣不掉的話我是不是就死定了。 還是有什麼解法可以不要壓力那麼大？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.53.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674906841.A.624.html