[請益] 永和43年華廈去留

物件位於永和(東邊) 近秀朗國小 屋齡43年, 權狀約30坪(零公設), 土地持分7.5坪 2樓 面大馬路 大樓結構正常, 消防安檢皆有通過, 管委會運作正常 生活機能很好, 公車發達 當年親戚入手價格約900萬, 聽鄰居說改套比較好賺租金, 購入後花了約150萬,做成隔套。 租客組成為 學生(台大師大)、上班族(台北) 約1-2年會換一輪, 出租速度丟上591大概都是1周內出租。 親戚購入原因: 1.收租報酬率不錯 約3%(扣除管理費、網路費、利息) 2.夢裡的雙和公館線 3.或許有天可以都更? 在過年時候閒聊聊到: 1.升息壓力 2.政府社宅越蓋越多, 市場感覺越來越競爭 3.租學生很麻煩, 通常都不愛乾淨, 屋況都會變糟糕 個人看法: 雙和公館線上網查了下還在審查,遙遙無期 華廈都更機率比起5樓公寓更低, 但是好像有新法規(? 但目前房市很冷,要賣也不好賣 不如繼續收租等下波房市轉好賣出 想請問版友看法, 對於此類型物件如何處置會比較好? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.110.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674734153.A.3C4.html