[請益] 關於現階段台北小換大 (新手)

看板 home-sale
作者 wugesmin
時間 2023年01月25日
留言 142則留言,41人參與討論
推噓 63  ( 64推 1噓 77→ )

各位板友新年快樂... 這是本版首 PO 請鞭小力點... 在房市上是個超新手... 希望好心板友可以提點下... 感謝! 小換大動機 : 再幾個月後我們家就要迎來三寶了 (鞭小力點QQ,知道沒錢還生3個... 被很多長輩同輩罵翻了,但我們夫妻都很用心愛...) 老大目前小一,不時地暗示想要擁有自己的房間 現況 : 自有一間在台北文山區二房 (屋齡介於10-20,實價約2000) 房貸還有 200 (可能要先清?) 購屋自備款約 1000 收入扣除開銷還能負擔的每月房貸約 5,預計 2% 30年 需求 : 大三或小四房加一車位,主建(不含陽)至少 26 ? 屋齡 < 20 鄰近國中國小還行的學區 鄰近台北文山 (主要長輩也住這區,互相照應或小孩接送方便) 這半年上網 (樂居、591、信義、永慶) 看了不少物件,也做了些功課 過濾了些條件,發現在台北文山能負擔的物件真的不多 T_T (不過物件真的不多...) 請益 : 1. 先買後賣可行嗎 鄰近台北文山的區域,(含新店) 依據我的條件查 總價似乎都在 3500 - 4000 左右 即使條件較差的物件接近 3300 根據網路上查到的資料,用舊房增貸 + 自備款極限也 2500 似乎遙不可及對嗎,還是說有方法 >< 2. 先賣後買 (註: 另一半、長輩都強烈不希望先賣後買) 要租房 + 二次搬家 好處是預算可以捏到約 4000,直接一次到位 3. 讓老大轉學、往新莊土城林口去看 4. 再忍2-3年,多存一點,運氣好的話房價在下來一些 先謝謝網友了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.44.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674654514.A.245.html
1FMaxA: 小換大正是時機,我也剛買 01/25 22:00
2Fjecko: 換去隔壁新店 總價差不多 但多一房 01/25 22:08
3Fjecko: 學區寄老家 不用換 01/25 22:10
4Frexluo: 新店比較貴不是嗎? 01/25 22:12
5Fcheckman: 新店輸景美萬隆 01/25 22:14
6Fcheckman: 用信貸湊頭期款試試看 01/25 22:14
7Fcheckman: 最近銀行信貸很好談 01/25 22:14
8Frabinson: 找舊華廈 01/25 22:15
9Fkwenlin: 房價議完守在3300內,800頭款+2500貸40年。舊房順利出租 01/25 22:15
10Fkwenlin: 的話,還行。房貸每月大約8萬內 01/25 22:15
11Fclamperni: 有錢人你好 01/25 22:20
12Fqqphor: 明明就很爽......呼 01/25 22:21
13Fpinkbest: 是"再"幾個月 不是"在"啦 01/25 22:23
已修正,謝謝提醒
14Fjabari: 欸不是 長輩在文山 直接寄戶籍解決啊 01/25 22:23
15Fpinkbest: 自備款一千萬 01/25 22:30
16Fpinkbest: 你們家可以賣兩千萬 01/25 22:30
17Fpinkbest: 這樣子先再買一間再來賣你們家 01/25 22:30
18Fpinkbest: 是有什麼好煩惱的?? 01/25 22:30
19Fpinkbest: 繼續找文山或是深坑也看看?? 01/25 22:31
是這樣的, 舊房增貸問行員約 1300 + 原本貸款200 也只有 2300 (自備1000 + 增貸 1300) 但附近行情 3-4房約 3000-4000 這是煩惱的點 >.< ※ 編輯: wugesmin (118.166.44.174 臺灣), 01/25/2023 22:43:34
20FHAHAHUNG: 罵三小 愛孩子用心養 輪得到閒人來批評? 01/25 22:42
21FHAHAHUNG: 臺北市的國中水準還是贏新北很多 不要選擇讓孩子轉學 01/25 22:43
22Fk0939770752: 新屋也可以貸款,金流有過就沒啥問題 01/25 22:46
23Fthainai: 新店蠻多50以下新大樓 但學區真的沒行的就是 01/25 23:03
24Ftfct: 怎麼會有轉學往土城去的奇怪想法? 01/25 23:19
同事住那說海山環境不錯 查了物件也多,4房價格也負擔的起 但學區未深入了解
25Fjabari: 欸不對 原po是不是算錯了 9樓大大算的比較對捏 01/25 23:27
26Fjabari: 你現金繳完舊屋就+800了 直上4000, 舊的出租ok啊 01/25 23:28
27FMny96: 自備款1000還說沒錢 01/25 23:39
28Fkagaya: 怒噓XD 台北居大不易啊 01/25 23:39
29Fice1015: 你先評估學區是不是要鎖在景興國中吧。 01/25 23:44
30Fice1015: 如果不是,興隆路二段巷內或福興路能看看。 01/25 23:44
景美景興都不錯,但那邊更貴了,但現居是實踐木柵...
31Fcult2: 簡單說舊屋值2000+現金1000,那看你夫妻可若以負擔1000貸款 01/25 23:50
32Fcult2: 就可看4000萬房沒問題的 01/25 23:50
33Fcheckman: 重點是他想先買後賣 沒頭期款 01/25 23:55
C大您說的是,這是我目前困擾的點,金流不足 ※ 編輯: wugesmin (118.166.44.174 臺灣), 01/26/2023 00:02:13
34Fkagaya: 不然先去租屋,舊屋出租,這樣做個一年金流?你收入就變多 01/26 00:04
35Fkagaya: 了 01/26 00:04
36Fkusomanfcu: 我覺得你先貼上自家格局圖 01/26 00:06
37Fkusomanfcu: 搞不好是可以空間魔術就能處理的 01/26 00:07
38Fkusomanfcu: 例如犧牲客廳 吧 01/26 00:07
主建約17坪... 我發誓是有點難度
39Fcult2: 那這樣請參考9樓大大無誤! 01/26 00:09
40Fkusomanfcu: 咦,自備1000 那隨便啦 換房囉 01/26 00:10
41Fp20770299: 現在房子不好賣喔,先賣後買也要一陣子 01/26 00:13
42Fjabari: 等等 一洗就沖到土城也太遠了吧 01/26 00:17
上網查土城國中升學率似乎不錯 同事住土城、海山的多,推薦環境還行... 才會看到那
43Fice1015: 還好吧,我看3300,800頭款你貸2400,月還8萬多,你自己 01/26 00:21
44Fice1015: 出5萬,舊屋應可租到3萬,是蠻剛好緊緊的。麻煩的是有空 01/26 00:21
45Fice1015: 窗期就吃力了。 01/26 00:21
46Fp20770299: 樓上說到重點,空窗期真的很麻煩,要找到好的租屋 01/26 00:22
47Fp20770299: 處,還要等到好 01/26 00:22
48Fp20770299: 物件出現 01/26 00:22
49Fjabari: 不然就如同k大說的 客餐廳拿一間隔出來解決 01/26 00:24
50Fice1015: 樓上的誤會,我沒有要原po租屋,他出五萬是買大間要付的 01/26 00:24
51Fice1015: 。 01/26 00:24
52Fice1015: 空窗期是指舊屋出租 01/26 00:24
53Fkagaya: 貸款要貸那麼多要看收支比 直接先買的話之後租屋的收入 01/26 00:24
54Fkagaya: 來不及算給貸款 01/26 00:24
55Fkagaya: 所以還是要先租… 01/26 00:25
56Fice1015: 光是現在線上看,只有開價,福興路2千出頭,萬盛景豐都 01/26 00:25
57Fice1015: 有2千多的,搞不好不用貸這麼多 01/26 00:25
58Fice1015: 要到3千多的話,能看到溪洲街去了QQ 01/26 00:28
59Ftfct: 我認真回 你要學區 要空間 幹嘛不換屋齡舊一點的? 01/26 00:28
60Fkagaya: 犧牲餐廳感覺不錯 餐廳圍起來 客廳當餐廳 01/26 00:29
61Ftfct: 小朋友童年的回憶是居住環境 你從木柵洗去土城?長大恨死你 01/26 00:29
62Fjunior020486: 先賣後買吧,這樣才有寬限期,回租時間談好就好 01/26 00:31
63Fjunior020486: 而且你增貸刷滿,第二間購屋對保前,第一間沒有賣 01/26 00:31
64Fjunior020486: 掉取得買賣契約 01/26 00:31
65Fjunior020486: 書,你第二間負債比可能會算不過吧 01/26 00:31
66Ftfct: 又不是開箱打卡求關注虛榮的時機,買新的洗很遠幹嘛?應該是 01/26 00:31
67Ftfct: 買舊的往好學區去吧 01/26 00:31
68Fjabari: 我現在才發現我老家25坪四房原來是沒有餐廳XD 可以的 01/26 00:32
69Fice1015: 還現在文山區學區還好了,像興福國中剩不到150人,根本 01/26 00:35
70Fice1015: 也流氓不起來。民族國中我有問一個28歲的新進同仁,他說 01/26 00:35
71Fice1015: 他念民族的時候大家都挺乖的。只是可以的話,當然還是景 01/26 00:35
72Fice1015: 興最好。 01/26 00:35
73FTOCIBS: 增貸裝潢做隔間真的會比較好 對你來說是最小錢的方式 林口 01/26 00:43
74FTOCIBS: 還行但轉去土城新莊 學校風氣真的不比台北市的學校這要三 01/26 00:43
75FTOCIBS: 思 01/26 00:43
76FTOCIBS: 年後去諮詢室內設計公司 搞不好你會豁然開朗 我看過我朋友 01/26 00:52
77FTOCIBS: 家天母舊公寓隔出四房一廳 他房間雖小但也沒特別壓迫 反而 01/26 00:52
78FTOCIBS: 覺得該有都有 主要是小孩個人隱私得到保障尊重 01/26 00:52
79Fgood00609: 民族國中都挺乖的 鄰居兄弟都是 01/26 00:52
80Fiele: 政大重劃區應該有吧 01/26 00:57
81FinAAtauAA: 不太理解,自備已有1000萬就可以買4000萬的阿,寬限期 01/26 00:58
82FinAAtauAA: 期間再把原本的賣掉就好? 01/26 00:58
83Fjunior020486: 他一個月只能還5萬啊,自備款1000萬,貸3000萬,現 01/26 01:01
84Fjunior020486: 金流承受不了 01/26 01:01
85Fjunior020486: 啊 01/26 01:01
86Fchipretender: 文山公立升學還可以的就景興再來景美,民族發展比 01/26 01:03
87Fchipretender: 較多元但普普.... 01/26 01:03
88Fjunior020486: 而且第一間的200萬購屋貸款沒清掉,第二間沒寬限期 01/26 01:03
89Fjunior020486: 清掉自備剩800萬 01/26 01:04
90FinAAtauAA: 房子賣了不就有1800萬可以還房貸,4000-1000頭期-1800 01/26 01:04
91FinAAtauAA: 舊房賣掉的錢=1200的房貸,繳不出來? 01/26 01:04
謝謝 i 大意見,這就是第二條路先賣後買了... 因為長輩與另一半希望先買後賣, 所以才想指教專業的板友 如果真的不行,那也只能先賣後買了,或是其他選項
92Fjunior020486: 銀行不是這樣算的,你第二間對保前第一家購屋貸款 01/26 01:05
93Fjunior020486: 沒清掉,就是當 01/26 01:05
94Fjunior020486: 第二間啊 01/26 01:05
95Fjunior020486: 而且先買後賣,你一定是等新屋交屋再賣 01/26 01:09
96Fjunior020486: 你整個流程說不定拖到3-4個月 01/26 01:09
97Fjunior020486: 交屋後到第一間出售,這段期間,就算銀行第二間的 01/26 01:09
98Fjunior020486: 收支比讓你過, 01/26 01:09
99Fjunior020486: 你也要一個月負擔11萬的貸款 01/26 01:09
100Fjunior020486: 真的硬,出售週期再拉長怎麼辦? 01/26 01:09
謝謝j大的專業,完全點到我的難處
101Ftrf835rea: 央北感覺可以參考 01/26 01:11
此區有再留意,謝謝
102Fflutter: 買新房借款人跟所有權人做配偶,申請寬限期再慢慢賣舊房 01/26 01:13
103Fflutter: ? 01/26 01:13
剛哄完小孩做完家事,沒想到有這麼多回文,真的非常感謝所有熱心的板友 謝謝 ※ 編輯: wugesmin (118.166.44.174 臺灣), 01/26/2023 01:24:56
104Fjunior020486: 收支比說不定還是會炸 01/26 01:17
105Fjunior020486: 先賣後買,他太太可以當保人 01/26 01:17
106Fjunior020486: 他先買後賣,名字跟借款人做太太,他自己的名下貸 01/26 01:17
107Fjunior020486: 款1600萬 01/26 01:17
108Fjunior020486: 當保人已無用XD 01/26 01:17
109Fjunior020486: 而且出售週期拉長,就很危險,每個月繳11萬的貸款 01/26 01:17
110Fjunior020486: 而且這筆增貸,說不定就是夫妻一起進去算,太太為 01/26 01:20
111Fjunior020486: 保人才能通過的 01/26 01:20
112Fjunior020486: 你第二間做太太名下借款人太太,拉聯徵看到這筆週 01/26 01:20
113Fjunior020486: 轉金,說不定第 01/26 01:20
114Fjunior020486: 二間就不會放,除非這個時候你第一間售出拿到買賣 01/26 01:20
115Fjunior020486: 契約書 01/26 01:20
116FSHANGOYANYI: 先賣 然後買賣合約上壓保證回租條款 讓自己壓力不 01/26 01:31
117FSHANGOYANYI: 要這麼大 這樣呢? 01/26 01:31
118FIBIZA: 壓力只是幻覺 01/26 01:31
119Fcommonbase: 可以考慮安坑的房子 2000多萬就很好 01/26 01:43
120Fluckysmallsu: 買台北舊公寓就解決了 01/26 01:47
121Flaserx: 不要買新北~找天才設計師把房子重新裝潢,隔成三房~ 01/26 04:52
122Flaserx: 天龍人的血要純正~只住台北市~小孩只念台北市的大學~ 01/26 04:56
123Flaserx: 本人代表靜心\政大附中\台大\UCLA歡迎你的小孩就學~ 01/26 05:01
124Fstewardship: 買文山區舊公寓一樓,使用空間大、不用爬樓梯,另外 01/26 08:21
125Fstewardship: 再加買車位,這樣加起來不到3000吧? 01/26 08:21
126Fkusomanfcu: 我講的犧牲客廳就是餐廳拿去隔,然後客餐合一 最快的 01/26 08:32
127Fkusomanfcu: 方法就是這樣 01/26 08:32
128Fkusomanfcu: 但是自備一千萬,然後之前房貸剩200就表示收入速度上 01/26 08:34
129Fkusomanfcu: 升很快,那麼該作的反而是一次到位換屋 01/26 08:34
130Fkusomanfcu: 看要不要信貸或是理財貸 01/26 08:36
131Fkusomanfcu: 然後二房就看要留著收租還是賣掉 01/26 08:40
132Fkusomanfcu: 通常自住過的區域怎麼出租相對容易就是了 01/26 08:43
133Fpandahsien: 如果考慮舊公寓,應該有很多屋齡30但還不錯的 01/26 09:42
134Fmisuta27: 土城舊市區包含海山居民水準...你會懷念台北市 01/26 21:06
135Fax780219: 不考慮副都心或頭前嗎?環境還不錯3000內OK,有空去看看吧 01/27 02:40
136Fwnin: 謝謝您生養小孩 這樣國家才有未來才有希望 01/27 13:53
137Fpili0830: 屋齡+20年就很好入手了 01/27 15:35
138FNightu05: 先買的話屋主要掛配偶 你做保,有的銀行這樣不算第二間 01/27 18:51
139FNightu05: 不過金流壓力那麼大還是先賣吧 01/27 18:51
140FNightu05: 如果真的要先買,有拿到寬限期就直接用 舊房趕快賣 01/27 18:54
141Fken0827: 雙薪的話 老婆舊屋增貸1400加你原本1000 有2400 加上舊 02/05 22:57
142Fken0827: 屋租金合約 你應該可以買4000 不一定你還貸到3200 02/05 22:57

home-sale熱門文章

27 [請益] 台南周邊的建案
64 2023-02-07 14:04