1F推MaxA: 小換大正是時機，我也剛買 01/25 22:00
2F推jecko: 換去隔壁新店 總價差不多 但多一房 01/25 22:08
3F→jecko: 學區寄老家 不用換 01/25 22:10
4F推rexluo: 新店比較貴不是嗎？ 01/25 22:12
5F推checkman: 新店輸景美萬隆 01/25 22:14
6F→checkman: 用信貸湊頭期款試試看 01/25 22:14
7F→checkman: 最近銀行信貸很好談 01/25 22:14
8F推rabinson: 找舊華廈 01/25 22:15
9F推kwenlin: 房價議完守在3300內，800頭款+2500貸40年。舊房順利出租 01/25 22:15
10F→kwenlin: 的話，還行。房貸每月大約8萬內 01/25 22:15
11F推clamperni: 有錢人你好 01/25 22:20
12F→qqphor: 明明就很爽......呼 01/25 22:21
13F推pinkbest: 是"再"幾個月 不是"在"啦 01/25 22:23
已修正，謝謝提醒
14F推jabari: 欸不是 長輩在文山 直接寄戶籍解決啊 01/25 22:23
15F推pinkbest: 自備款一千萬 01/25 22:30
16F→pinkbest: 你們家可以賣兩千萬 01/25 22:30
17F→pinkbest: 這樣子先再買一間再來賣你們家 01/25 22:30
18F→pinkbest: 是有什麼好煩惱的?? 01/25 22:30
19F→pinkbest: 繼續找文山或是深坑也看看?? 01/25 22:31
是這樣的，
舊房增貸問行員約 1300 + 原本貸款200
也只有 2300 (自備1000 + 增貸 1300)
但附近行情 3-4房約 3000-4000
這是煩惱的點 >.<
※ 編輯: wugesmin (118.166.44.174 臺灣), 01/25/2023 22:43:34
20F推HAHAHUNG: 罵三小 愛孩子用心養 輪得到閒人來批評？ 01/25 22:42
21F→HAHAHUNG: 臺北市的國中水準還是贏新北很多 不要選擇讓孩子轉學 01/25 22:43
22F推k0939770752: 新屋也可以貸款，金流有過就沒啥問題 01/25 22:46
23F推thainai: 新店蠻多50以下新大樓 但學區真的沒行的就是 01/25 23:03
24F推tfct: 怎麼會有轉學往土城去的奇怪想法？ 01/25 23:19
同事住那說海山環境不錯
查了物件也多，4房價格也負擔的起
但學區未深入了解
25F推jabari: 欸不對 原po是不是算錯了 9樓大大算的比較對捏 01/25 23:27
26F→jabari: 你現金繳完舊屋就+800了 直上4000, 舊的出租ok啊 01/25 23:28
27F噓Mny96: 自備款1000還說沒錢 01/25 23:39
28F推kagaya: 怒噓XD 台北居大不易啊 01/25 23:39
29F推ice1015: 你先評估學區是不是要鎖在景興國中吧。 01/25 23:44
30F→ice1015: 如果不是，興隆路二段巷內或福興路能看看。 01/25 23:44
景美景興都不錯，但那邊更貴了，但現居是實踐木柵...
31F推cult2: 簡單說舊屋值2000+現金1000,那看你夫妻可若以負擔1000貸款 01/25 23:50
32F→cult2: 就可看4000萬房沒問題的 01/25 23:50
33F推checkman: 重點是他想先買後賣 沒頭期款 01/25 23:55
C大您說的是，這是我目前困擾的點，金流不足
※ 編輯: wugesmin (118.166.44.174 臺灣), 01/26/2023 00:02:13
34F→kagaya: 不然先去租屋，舊屋出租，這樣做個一年金流？你收入就變多 01/26 00:04
35F→kagaya: 了 01/26 00:04
36F推kusomanfcu: 我覺得你先貼上自家格局圖 01/26 00:06
37F→kusomanfcu: 搞不好是可以空間魔術就能處理的 01/26 00:07
38F→kusomanfcu: 例如犧牲客廳 吧 01/26 00:07
主建約17坪... 我發誓是有點難度
39F推cult2: 那這樣請參考9樓大大無誤! 01/26 00:09
40F推kusomanfcu: 咦，自備1000 那隨便啦 換房囉 01/26 00:10
41F推p20770299: 現在房子不好賣喔，先賣後買也要一陣子 01/26 00:13
42F推jabari: 等等 一洗就沖到土城也太遠了吧 01/26 00:17
上網查土城國中升學率似乎不錯
同事住土城、海山的多，推薦環境還行...
才會看到那
43F推ice1015: 還好吧，我看3300，800頭款你貸2400，月還8萬多，你自己 01/26 00:21
44F→ice1015: 出5萬，舊屋應可租到3萬，是蠻剛好緊緊的。麻煩的是有空 01/26 00:21
45F→ice1015: 窗期就吃力了。 01/26 00:21
46F推p20770299: 樓上說到重點，空窗期真的很麻煩，要找到好的租屋 01/26 00:22
47F→p20770299: 處，還要等到好 01/26 00:22
48F→p20770299: 物件出現 01/26 00:22
49F推jabari: 不然就如同k大說的 客餐廳拿一間隔出來解決 01/26 00:24
50F推ice1015: 樓上的誤會，我沒有要原po租屋，他出五萬是買大間要付的 01/26 00:24
51F→ice1015: 。 01/26 00:24
52F→ice1015: 空窗期是指舊屋出租 01/26 00:24
53F→kagaya: 貸款要貸那麼多要看收支比 直接先買的話之後租屋的收入 01/26 00:24
54F→kagaya: 來不及算給貸款 01/26 00:24
55F→kagaya: 所以還是要先租… 01/26 00:25
56F→ice1015: 光是現在線上看，只有開價，福興路2千出頭，萬盛景豐都 01/26 00:25
57F→ice1015: 有2千多的，搞不好不用貸這麼多 01/26 00:25
58F→ice1015: 要到3千多的話，能看到溪洲街去了QQ 01/26 00:28
59F推tfct: 我認真回 你要學區 要空間 幹嘛不換屋齡舊一點的？ 01/26 00:28
60F→kagaya: 犧牲餐廳感覺不錯 餐廳圍起來 客廳當餐廳 01/26 00:29
61F→tfct: 小朋友童年的回憶是居住環境 你從木柵洗去土城？長大恨死你 01/26 00:29
62F推junior020486: 先賣後買吧，這樣才有寬限期，回租時間談好就好 01/26 00:31
63F→junior020486: 而且你增貸刷滿，第二間購屋對保前，第一間沒有賣 01/26 00:31
64F→junior020486: 掉取得買賣契約 01/26 00:31
65F→junior020486: 書，你第二間負債比可能會算不過吧 01/26 00:31
66F→tfct: 又不是開箱打卡求關注虛榮的時機，買新的洗很遠幹嘛？應該是 01/26 00:31
67F→tfct: 買舊的往好學區去吧 01/26 00:31
68F推jabari: 我現在才發現我老家25坪四房原來是沒有餐廳XD 可以的 01/26 00:32
69F推ice1015: 還現在文山區學區還好了，像興福國中剩不到150人，根本 01/26 00:35
70F→ice1015: 也流氓不起來。民族國中我有問一個28歲的新進同仁，他說 01/26 00:35
71F→ice1015: 他念民族的時候大家都挺乖的。只是可以的話，當然還是景 01/26 00:35
72F→ice1015: 興最好。 01/26 00:35
73F推TOCIBS: 增貸裝潢做隔間真的會比較好 對你來說是最小錢的方式 林口 01/26 00:43
74F→TOCIBS: 還行但轉去土城新莊 學校風氣真的不比台北市的學校這要三 01/26 00:43
75F→TOCIBS: 思 01/26 00:43
76F推TOCIBS: 年後去諮詢室內設計公司 搞不好你會豁然開朗 我看過我朋友 01/26 00:52
77F→TOCIBS: 家天母舊公寓隔出四房一廳 他房間雖小但也沒特別壓迫 反而 01/26 00:52
78F→TOCIBS: 覺得該有都有 主要是小孩個人隱私得到保障尊重 01/26 00:52
79F推good00609: 民族國中都挺乖的 鄰居兄弟都是 01/26 00:52
80F推iele: 政大重劃區應該有吧 01/26 00:57
81F推inAAtauAA: 不太理解，自備已有1000萬就可以買4000萬的阿，寬限期 01/26 00:58
82F→inAAtauAA: 期間再把原本的賣掉就好？ 01/26 00:58
83F推junior020486: 他一個月只能還5萬啊，自備款1000萬，貸3000萬，現 01/26 01:01
84F→junior020486: 金流承受不了 01/26 01:01
85F→junior020486: 啊 01/26 01:01
86F推chipretender: 文山公立升學還可以的就景興再來景美，民族發展比 01/26 01:03
87F→chipretender: 較多元但普普.... 01/26 01:03
88F推junior020486: 而且第一間的200萬購屋貸款沒清掉，第二間沒寬限期 01/26 01:03
89F→junior020486: 清掉自備剩800萬 01/26 01:04
90F推inAAtauAA: 房子賣了不就有1800萬可以還房貸，4000-1000頭期-1800 01/26 01:04
91F→inAAtauAA: 舊房賣掉的錢=1200的房貸，繳不出來？ 01/26 01:04
謝謝 i 大意見，這就是第二條路先賣後買了...
因為長輩與另一半希望先買後賣，
所以才想指教專業的板友
如果真的不行，那也只能先賣後買了，或是其他選項
92F推junior020486: 銀行不是這樣算的，你第二間對保前第一家購屋貸款 01/26 01:05
93F→junior020486: 沒清掉，就是當 01/26 01:05
94F→junior020486: 第二間啊 01/26 01:05
95F推junior020486: 而且先買後賣，你一定是等新屋交屋再賣 01/26 01:09
96F→junior020486: 你整個流程說不定拖到3-4個月 01/26 01:09
97F→junior020486: 交屋後到第一間出售，這段期間，就算銀行第二間的 01/26 01:09
98F→junior020486: 收支比讓你過， 01/26 01:09
99F→junior020486: 你也要一個月負擔11萬的貸款 01/26 01:09
100F→junior020486: 真的硬，出售週期再拉長怎麼辦？ 01/26 01:09
謝謝j大的專業，完全點到我的難處
101F推trf835rea: 央北感覺可以參考 01/26 01:11
此區有再留意，謝謝
102F推flutter: 買新房借款人跟所有權人做配偶，申請寬限期再慢慢賣舊房 01/26 01:13
103F→flutter: ？ 01/26 01:13
剛哄完小孩做完家事，沒想到有這麼多回文，真的非常感謝所有熱心的板友
謝謝
※ 編輯: wugesmin (118.166.44.174 臺灣), 01/26/2023 01:24:56
104F推junior020486: 收支比說不定還是會炸 01/26 01:17
105F→junior020486: 先賣後買，他太太可以當保人 01/26 01:17
106F→junior020486: 他先買後賣，名字跟借款人做太太，他自己的名下貸 01/26 01:17
107F→junior020486: 款1600萬 01/26 01:17
108F→junior020486: 當保人已無用XD 01/26 01:17
109F→junior020486: 而且出售週期拉長，就很危險，每個月繳11萬的貸款 01/26 01:17
110F推junior020486: 而且這筆增貸，說不定就是夫妻一起進去算，太太為 01/26 01:20
111F→junior020486: 保人才能通過的 01/26 01:20
112F→junior020486: 你第二間做太太名下借款人太太，拉聯徵看到這筆週 01/26 01:20
113F→junior020486: 轉金，說不定第 01/26 01:20
114F→junior020486: 二間就不會放，除非這個時候你第一間售出拿到買賣 01/26 01:20
115F→junior020486: 契約書 01/26 01:20
116F推SHANGOYANYI: 先賣 然後買賣合約上壓保證回租條款 讓自己壓力不 01/26 01:31
117F→SHANGOYANYI: 要這麼大 這樣呢？ 01/26 01:31
118F→IBIZA: 壓力只是幻覺 01/26 01:31
119F推commonbase: 可以考慮安坑的房子 2000多萬就很好 01/26 01:43
120F推luckysmallsu: 買台北舊公寓就解決了 01/26 01:47
121F→laserx: 不要買新北~找天才設計師把房子重新裝潢，隔成三房~ 01/26 04:52
122F→laserx: 天龍人的血要純正~只住台北市~小孩只念台北市的大學~ 01/26 04:56
123F→laserx: 本人代表靜心\政大附中\台大\UCLA歡迎你的小孩就學~ 01/26 05:01
124F推stewardship: 買文山區舊公寓一樓，使用空間大、不用爬樓梯，另外 01/26 08:21
125F→stewardship: 再加買車位，這樣加起來不到3000吧？ 01/26 08:21
126F推kusomanfcu: 我講的犧牲客廳就是餐廳拿去隔，然後客餐合一 最快的 01/26 08:32
127F→kusomanfcu: 方法就是這樣 01/26 08:32
128F推kusomanfcu: 但是自備一千萬，然後之前房貸剩200就表示收入速度上 01/26 08:34
129F→kusomanfcu: 升很快，那麼該作的反而是一次到位換屋 01/26 08:34
130F推kusomanfcu: 看要不要信貸或是理財貸 01/26 08:36
131F推kusomanfcu: 然後二房就看要留著收租還是賣掉 01/26 08:40
132F推kusomanfcu: 通常自住過的區域怎麼出租相對容易就是了 01/26 08:43
133F推pandahsien: 如果考慮舊公寓，應該有很多屋齡30但還不錯的 01/26 09:42
134F推misuta27: 土城舊市區包含海山居民水準...你會懷念台北市 01/26 21:06
135F推ax780219: 不考慮副都心或頭前嗎?環境還不錯3000內OK,有空去看看吧 01/27 02:40
136F推wnin: 謝謝您生養小孩 這樣國家才有未來才有希望 01/27 13:53
137F推pili0830: 屋齡+20年就很好入手了 01/27 15:35
138F推Nightu05: 先買的話屋主要掛配偶 你做保，有的銀行這樣不算第二間 01/27 18:51
139F→Nightu05: 不過金流壓力那麼大還是先賣吧 01/27 18:51
140F推Nightu05: 如果真的要先買，有拿到寬限期就直接用 舊房趕快賣 01/27 18:54
141F推ken0827: 雙薪的話 老婆舊屋增貸1400加你原本1000 有2400 加上舊 02/05 22:57
142F→ken0827: 屋租金合約 你應該可以買4000 不一定你還貸到3200 02/05 22:57