[閒聊] 台北市未來幾年前景好的地方?

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作者 trf835rea
時間 2023年01月25日
留言 153則留言,70人參與討論
推噓 55  ( 61推 6噓 86→ )

我們都知道 台北市老房 圖的就是土地持份跟都更的可能性 那麼未來幾年 公寓的都更未來性 以及大樓的保值性 分別是買哪區好呢? 小弟斗膽猜測 1.內湖五期: 東環段舊宗及可能的民汐線雙捷運 肯定是未來的交通樞紐之一 這區的問題是沒什麼公寓 可以考慮美善那區中古屋 但幾乎沒有什麼日常的生活機能 連便利超商都少 仰賴著好市多那區大賣場 或是河岸潭美的舊城區 2.士林北投科學園區: 無庸置疑的重劃區 這邊只看好芝山公寓 畢竟大樓起價如國泰就賣未來價了 所以沒什麼未來性 3.東區門戶計畫的南港: 這邊也是柯預測漲幅最大的區域 但世界明珠這個價 大概也是沒未來性了 只能找找高鐵站附近的公寓 或是展覽館跟向陽段的中古屋 4.西區門戶計畫的北車: 北車周邊的商四容積率 算是台北最密集的一塊了 等雙子星及周邊商辦落成後 預計帶動北萬華西中正南大同的老城區 不知道大家還有什麼推薦的嗎? 都更的問題其實比較複雜 釘子戶及頂加和一樓戶都是問題 可能只能單獨去分析了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.100.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674649324.A.788.html
1Frailwayman: 中山 01/25 20:22
2FCYAward: 文湖線絕對第一個去掉 最沒未來的糞區 01/25 20:23
3FCYAward: 尤其中山國中那種手槍區 01/25 20:23
4FF93935: 中山區 01/25 20:24
5FCYAward: 西區門戶計畫 應該是第一名 目前基期低 未來漲幅很驚人 01/25 20:24
6Ftrf835rea: 沒列入民生社區是因為機場遷建應該是假議題 01/25 20:25
7FCYAward: 內湖沒救 一個地方交通不好不可能有發展 01/25 20:25
8Ftrf835rea: 等民矽線跟東環好 可能可以稍微改善 但真的要等很久 01/25 20:26
9Fkainolife: 北車啊,你要到哪都方便 01/25 20:26
10FCYAward: 等北環蓋好 內湖大概可以從ICU轉診到普通病房 01/25 20:27
11Ftrf835rea: 北車的問題其實是周邊太雜亂 素質不知道跟不跟得上建設 01/25 20:28
12Fsss700304: 內科沒救,樓上你買的起嗎 01/25 20:28
13FSkyShih: 士林基河路中正路交匯處,環狀線出口,目前還未被炒高, 01/25 20:28
14FSkyShih: 附近老公寓眾多捷運蓋好一定都更,因為不可能讓這塊這麼 01/25 20:28
15FSkyShih: 浪費 01/25 20:28
16FCYAward: 其實交通方便的地方一定亂 看怎麼整治而已 首爾車站 東京 01/25 20:29
17FCYAward: 站都比北車亂很多 01/25 20:29
18Ftoto123: 士林 01/25 20:29
19Ftoto123: 中正高中 那一塊是直對焚化爐 問題比較大 自住 會猶豫 01/25 20:31
20Fclamin: 樓上士林哥好了啦 每篇都在吹士林 01/25 20:33
21Ftoto123: 我自己士林兩間房 ,我不光吹,自己也有買 01/25 20:34
22Ftoto123: 士林是 真正會想自住的地方 沒什麼嚴重缺陷 01/25 20:35
23Ftoto123: 捷運路線紅線 直達大安 信義 還不用什麼轉線 01/25 20:35
24Ftoto123: 我吹沒有用,士林房價沒有弱過 士林芝山明德 石牌去看看 01/25 20:36
25Ftfct: 民汐線如果會蓋,整條民生東路公寓很多啊 尤其是松江路以西 01/25 20:36
26Ftoto123: 士林是因為老房子很多 不然房價 可能會更可怕 01/25 20:36
27Froy84211: 築觀好貴... 01/25 20:37
28Ftoto123: 中山北路 福林橋 真的很棒 買不起我老爸朋友都更分到一戶 01/25 20:37
29FCCOOGG: 看起來是極東南港跟極西萬華 北部不看好 南邊被桃園吸 01/25 20:38
30FLM77: 中山國小站 01/25 20:40
31Fjabari: 南萬華啊 萬大線又動工了 準備井噴??? 01/25 20:41
32Fmisuta27: 南大同 大稻埕區域 01/25 20:42
33Fkelsierlee: 都更要看容積和房價;前者北車透天、後者大安老公寓 01/25 20:43
34Fkelsierlee: 總價單價都不便宜,能賣更多或更貴建商有利才會談。 01/25 20:43
35Fkelsierlee: 其他散戶要挑以外的低總標的等都更,我覺得比較困難 01/25 20:44
36Fkelsierlee: 之前好談的應該部分都談完了,等成本降低再蓋而已。 01/25 20:45
37FCCOOGG: 大安已經沒落了 不看好 01/25 20:46
38Fnthomas: 這幾個都漲高了 要再上去也不容易了 倒不如先等大安信 01/25 20:48
39Fnthomas: 義創高 01/25 20:48
40Ff860506: 中山區 等國賓都更完後面商四公寓應該會跟上 01/25 20:50
41Ff860506: 然後士林區我覺得士林站比芝山有未來多了 士紙開發 BOT 01/25 20:51
42Ff860506: 北環線 01/25 20:51
43Fpineapple530: 萬華 現在凹陷 01/25 20:52
44Fkelsierlee: 有不少都更還是跑海砂屋流程,那也是偏運氣不能算; 01/25 20:53
45Fkelsierlee: 不過如果對發展有把握的話,多掃幾間等增值不是不行 01/25 20:53
46Froc1110: 信義區吳興街有沒有可能都更? 01/25 20:58
47Flefan: 西區大概是未來十年最可能翻轉的區域 01/25 21:00
48Fjabari: 大安雖然老了 龍門 金華 你還是得送小孩去唸 01/25 21:01
49FSugimoto5566: 買了才要吹啊哈哈哈 01/25 21:02
50Fzzyzx: 南港東湖 01/25 21:02
51FSmile365Day: 信義區吳興街,等東環線通後 01/25 21:05
52Fabyssa1: 東環吳興街跟南環木柵低基期 01/25 21:09
53Fneile: 萬華凹陷的厲害,南萬華新的預售屋一坪還不到70 01/25 21:10
54Fpoz93: 大安區 通化商圈那邊也很多老公寓 不過通化商圈沒落的好快 01/25 21:10
55Fpoz93: 整條一夜市一堆貼租 未來獲利空間沒有吳興街都更好 01/25 21:11
56Fasapfrdddd: 內湖五期不看好 周邊啥都沒有 01/25 21:11
57Fasapfrdddd: 我就住一橋之隔 01/25 21:12
58Fspermbox: 信義啊,廢話 01/25 21:12
59Fasapfrdddd: 反而看好北車 因為北士科炒過頭 01/25 21:12
60Fasapfrdddd: 再來就看好吳興 01/25 21:13
61Fspermbox: 你應該要問未來漲幅,不是前景 01/25 21:13
62Fspermbox: 前景最好就信義不然還有哪區? 01/25 21:13
63Fspermbox: 連大直都沒有擊敗信義了,其他就別再做夢了 01/25 21:14
64Fspermbox: 北市科最好就大直等級而已 01/25 21:14
65Fspermbox: 除非松山機場搬走,中央制定新都心計畫,蓋202大樓 01/25 21:15
66Fjasonkey123: 房價還沒降,又要開始炒啦??? 01/25 21:32
67Fpchome321: 潭美那沒捷運公車少 01/25 21:37
68FVSshow: 中山區啦 財富密碼跟你說囉! 01/25 21:40
69FGenesisXD: 內湖五期不如看四期三總附近老公寓 01/25 21:44
70FGenesisXD: 然後內湖沒發展是啥鬼 內湖科學園區還沒發展喔 笑死 01/25 21:45
71FGenesisXD: 然後五期都新大樓是要都更啥 講沒發展的你買的起膩XD 01/25 21:46
72Fddylan17: 劍南站啊。未來是三線轉運、站體周邊百貨區規劃空橋互 01/25 21:46
73Fddylan17: 通,周邊還有增加容積率,又有內科 01/25 21:46
74Fkelsierlee: 北環東環有雙捷交匯的都是都更熱區;周圍三百公尺會 01/25 21:57
75Fkelsierlee: 有大建商早幾年卡位簽訂都更,小建商在附近社區收割 01/25 21:57
76Fkelsierlee: 至於沿線的話不知道;站體位置和路線都變動了幾次。 01/25 21:59
77Fclamperni: 民生社區 01/25 22:00
78Fheidifans: 基本上同意 01/25 22:04
79FSinkage: 信義 大安 沒了 01/25 22:07
80Fffvr4: 重慶南三段 水源路到泉州街 和平西路 三元街 這幾塊之後應 01/25 22:11
81Fffvr4: 該都是都更重點 01/25 22:11
82FCoolno9: 看懂中山和松山才是內行人 01/25 22:17
83FCoolno9: 你講的那些 建商都已經price in 01/25 22:18
84FFreighter: 中山區呀,核心地帶重返榮耀 01/25 22:24
85Fjabari: 我記得當初公子參選的時候規劃就是西區吧?? 01/25 22:25
86Fover999: 中山大同都算吧 靠近地下街的都能吃到香 01/25 22:36
87FAquaEnergy: 中正區,站前是北市正都心,容積率最高又在盆地中心、 01/25 22:37
88FAquaEnergy: 捷運網路中心,核心地帶回歸絕對是最強 01/25 22:37
89Fdetective14r: 這篇感覺大家都在吹自己所在地阿 01/25 22:52
90Fdetective14r: = =乾脆說整個台北都是都更重點好了 01/25 22:53
91FANAPLASIA: 中正紀念堂站周邊,萬大線一期完工後就三線轉運,新的 01/25 22:53
92FANAPLASIA: 南門市場也快蓋好,又接近西區門戶計畫 01/25 22:53
93Fdetective14r: 目前好像就北投沒被提到 其他行政區都被提過一輪了 01/25 22:53
94FBryantKobe: 內湖四期 機能起來會很不錯 01/25 22:59
95FBryantKobe: 南港除非大規模都更不然那種房子品質很難讓房價再提 01/25 22:59
96FBryantKobe: 升 01/25 22:59
97Falexstag: 南港不就正在都更嗎…內湖房價都被超過了 01/25 23:00
98Falexstag: 藍線比棕線應該沒啥懸念 01/25 23:01
99Fcheckman: 閉眼睛都知道是北萬華 南中山 01/25 23:02
100Fcheckman: 內湖沒救了 交通不處理 01/25 23:02
101Fcheckman: 龍頭依然是大安信義 01/25 23:03
102Fcheckman: 西區門戶計畫應該是未來的趨勢 連結新北蛋黃 全台人口 01/25 23:04
103Fcheckman: 最密集最多的城市 01/25 23:04
104Ffickle85: 中山 01/25 23:10
105Fnctufish: https://i.imgur.com/tOWd4D7.jpg 01/25 23:11
106Fnctufish: 可以參考財團商場未來布局 01/25 23:11
107Fover999: 忠孝復興的問題是鬼屋樓太多吧 感覺多一個百貨也幫 01/25 23:14
108Fover999: 不了什麼 01/25 23:14
109FBryantKobe: 南港很多的地目是工業用地當住宅地使用 那些房子外觀 01/25 23:18
110FBryantKobe: 老舊品質差 地目都還沒變更計畫怎麼都更 01/25 23:18
111Fowanor: 北車西門 01/25 23:18
112FBryantKobe: 之後沒辦法繼續更新的話現在就是房價高點 01/25 23:18
113FBryantKobe: 以這篇的標題來看南港就不屬於台北前景好的地方 01/25 23:18
114Fjabari: 財團商場那個....說好的娛樂城呢? 01/25 23:20
115FBryantKobe: 內湖四期雖然不少住二土地 不過那邊屋齡低 巷弄寬敞 01/25 23:21
116FBryantKobe: 整齊是宜人的居住環境 01/25 23:21
117FNewPassat: 南港喔,先把瀝青廠遷走再說啦... 01/25 23:22
118Ffedona: 靠西區門戶,萬大線基期低等地方 01/25 23:27
119Fnctufish: 北市接下來新開十萬坪賣場,有九成在南港 01/26 00:00
120FIBIZA: 這些都已經賣到未來價了 01/26 00:01
121Fnitero: 各位說得這些地方都在賣未來價了 不考慮漲幅 當然還是大安 01/26 00:08
122Fnitero: 信義好 01/26 00:08
123Ftrf835rea: 信義其實只有市府跟計畫區好 但那也不是前景了.. 01/26 00:18
124Fkyova: 爛又有題材轉機的地方。太確定的都未來價。 01/26 00:47
125Falfrog0414: 西區門戶做大了 去台北車站方便的區塊全部跟著雞犬升 01/26 00:48
126Falfrog0414: 天 01/26 00:48
127Fkyova: 是說都更無論哪裡難度都很高吧,報酬也都很嚇人。 01/26 00:48
128Falfrog0414: 跟台北車站之間能不換車直達的一定先爽到 尤其是本來 01/26 00:50
129Falfrog0414: 要轉其他線很麻煩很鳥的機捷 01/26 00:50
130Flescholar: 西區和文山區南環線沿線吧 基期低 01/26 00:54
131Fmarch60256: 西區門戶計畫會漲翻 01/26 02:21
132FGrolsch: 北士科本身已未來價,士林站周圍才有漲幅可以吃 01/26 02:49
133Fover999: 紅線關渡以前應該還吃得到西區計劃的抬價 機捷應該 01/26 04:59
134Fover999: 是A9以前與A18 01/26 04:59
135Fover999: 周邊 01/26 04:59
136Fmig21: 那天不鳥環團 關渡北投到士科 素地多又完整 這種最好搞上 01/26 05:45
137Fmig21: 面沒幾個建物 好搞又有地政客能把牛吹到月球去前提環評能 01/26 05:45
138Fmig21: 過 01/26 05:45
139Fa5292710: 中山 01/26 08:10
140Fpadbear: 就看政府想要發展哪裡吧 沒意外就推文的西區 01/26 08:19
141Ffickle85: 南大同也不錯,越往中山站靠的越好,商圈、交通都棒, 01/26 08:27
142Ffickle85: 離北車三鐵也近。北松山也不錯。 01/26 08:27
143FPoloHuang: 南港 01/26 08:56
144Fairawesu: 中正只有北城中區這種沾到北車一帶的有機會 01/26 09:45
145Fhow90825: 大巨蛋周邊+松菸+台北機廠 以後全台北最大綠地 01/26 11:03
146Fptt98105: 士林 01/26 18:28
147FTAYLOR888: 東環應該還有機會蓋好 民汐線真的還早 01/26 22:13
148Fs1001527: 士林! 01/27 00:26
149Fax780219: 天哪,房版的人是都沒做功課嗎...南港未來建設多到你會怕 01/27 02:49
150Fwhales: 推樓上,當然是南港,臺北未來10年主要建設在南港。三井la 01/27 17:58
151Fwhales: laport、南港微風、四鐵共構、生技園區、國產跟國泰mall、 01/27 17:58
152Fwhales: 和信義區類似的百貨天橋系統…在加上本來的軟體還有經貿 01/27 17:58
153Fwhales: 園區,更未來還有汐東線跟基隆捷運… 01/27 17:58

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