Re: [閒聊] 外勞會接盤真的成立嗎

※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : 外勞就房東會買阿..XD : 上次才貼過,大家都忘了? : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12784753.html : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646852.html : 這你說誰在買賣的? : 你台灣人住這裡?? : 各位高雄人,你們幾個人來過這裡?? : 投資客來過的都沒幾隻貓好嗎... : (不過..我好像是那幾隻貓...顆顆) : 這裡是外勞區好嗎...顆顆. : 幾年前這邊沒翻修的一棟7x萬. : 買家賣家都是做外勞出租的. : 有些不動產外行,買房子租給外勞,結果房子被住的越來越老舊. : 他又不懂翻修,或是找工班報價給他報一百多萬嚇到他(翻修費比房價還高) : 所以就無腦再掛出來賣. : 然後絕大多數的短期投資客都不敢玩. : 阿你台灣本土人誰敢碰這個. : 但是就是有這邊的工廠老闆投資客會玩. : 所以要嘛買下來翻一翻自己出租. : 也有買下來翻一翻,先掛賣也同時掛租... : (直接轉賣賺的投報率非常高...遠高於收租...XD) : 然後價格就這樣一路被玩到今天...XD : 漲幅喔. : 屌打高雄美術館台中七期台北信義計畫區的拉. : 出租投報率以前都是1x%,現在大概也有個7~8%. : 當然你說你要做外勞出租. : 你掛591效果很差. : 外勞出租要打入他們的生活圈圈. : 最慘就是貼小蜜蜂在路邊.... : 所以一般人突然想要做這一塊目前有一些門檻問題. : 當然等未來外勞更多後,外勞那邊應該會有租屋系統化. : 這時候想要切入就會容易很多. : 但到今天,外人想要切入租給外勞這一塊會有一些"技術性"問題要解決. : 當然你想賺,願意花時間去解決,去打入,或是做它們會接觸到的行銷,也是ok.. : 但請...付出和行動..... : 所以... : 為啥我講過. : 只要有工業區,房價就會漲..XD : 管你甚麼汙染,管你甚麼外勞. : 他就是會漲. : 案例一大堆,我現在不就隨手拿一個給你看. : 有沒有漲....你告訴我這是漲還是跌... : 然後你告訴我,這個價格怎樣墊上來的. : 是誰在接盤?? : 是不是外勞的房東在接盤..XD : 為啥房東會接盤. : 阿你出租投報率 > 利息+持有成本 那麼高. : 基本面超級強大. : 大安區崩盤了都不關這邊的事情好嗎.. : 除非今天你把外勞都趕走.... : 不然收租那麼爽....你要他怎樣跌? : 外勞都住宿舍...XD : 我爸之前台中的透天是租給工廠老闆做他外勞宿舍. : 一棟透天塞快30個人,超屌. : 房子裡還有女生區進入請拖鞋男生禁入. : 但這些外勞通常都是剛到台灣,還在需要支付很多仲介傭金的時期. : 並且剛到台灣人生地不熟語言又不通. : 所以會先住宿舍. : 但等到它們開始拿正常薪資的時候. : 就都嘛搬出去. : 狗窩誰想住....領三四五萬,一間三房公寓好了,合租雅房2500~3000套房3500~4000很貴 ? : 你住宿舍也要跟你收2000阿. : 還要躺在地下睡睡袋,只有一個儲物櫃,廁所又髒又臭... : 所以只要時間到,都嘛快速搬離. : 阿它們搬離是去睡公園膩?還是你家免費讓他們住? : 它們當然就是幾個人湊一湊去租一間公寓或透天住嚕. : 那... : 是誰把這些公寓租給他們的? : 是這些公寓都無主,它們免費占用? : 還是這些公寓都是政府的?政府租給它們? : 還是有一票專做外勞生意的房東,買這些工業區附近的老透天老公寓,租給外勞? : 那.... : 那請問這些外圍工業區附近的老屋,誰在接盤? : 是不是外勞的房東..XD : 一大堆人是沒出社會還是活在象牙塔裡? : 外勞的房東不接盤? : 那外勞住哪? : 外勞都住宿舍?? : 外勞薪水比你高還住垃圾宿舍..XD : 你外勞宿舍看過沒? : 你告訴我,月薪不要說三萬,月薪兩萬五,你他媽的住得下去? : 你當外勞是印度的達利特...出生就自認為自己上輩子有罪這輩子當賤民贖罪?? : 一堆外勞都是高中大學學歷的好嗎.. : 他們只是長得比較黑而已...人家也有尊嚴的好嗎. : 要不是剛來台灣甚麼都不懂沒選擇先暫住. : 當腳跟踏穩了,誰跟你忍受那種環境? : 哀... : 就說. : 市場永遠都是對的. : 當一切的理論跟市場衝突的時候. : "一定他媽的就是你錯了...你還凹,你還狡辯???" : 然後跟你說市場就是這樣. : 老屋會被外勞的房東接手....外勞區和工業區附近早就很明顯的現象. : 外加這種房子價格也被炒作. : 阿你就不信. : 不信又不肯去看. : 跟你說去哪邊看又不肯去看. : 又不信. : 然後堅信會崩盤. : 你他媽的等下輩子吧..XD : 到時候租金再漲上去,外加我們偉大的人權政府再讓外勞薪資跟本勞不脫鉤. : 你他媽老了以後就跟外勞一起合租..XD : 房東還外配....顆顆.. : 阿你不信...你就賭看看嚕. : 人要為自己未來的人生負責... : 當你落入地獄的時候. : 嘲笑你最大聲的,不會是我們 : 而是你自己. : 因為...我們早忘了你是誰...連嘲笑你都沒空... 我記得房版的邏輯是用外勞來彌補少子化的所帶來的「剛需下降」 少子化->勞動力減少->引進更多的外勞->外勞就地置產(填補少子化剛需驟減) 現在30歲的是1990年代出生，當年新生人口大概30萬，現在新生人口剩下不到14萬，要每 年有16萬外勞想在台灣落地生根才有辦法填補。 什麼房東買房出租跟剛需減少相比根本杯水車薪吧... 如果外籍人士那麼容易填補少子化空缺，那現在怎麼不趕快讓多點外國人來台灣讀大學救 救要倒閉的大學？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.220.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674487166.A.D45.html