[請益] 其實抑制轉增貸就可以打房不是

看板 home-sale
作者 cellnucleus
時間 2022年12月09日
留言 119則留言,30人參與討論
推噓 30  ( 31推 1噓 87→ )

最近這麼多人在討論打房的方法 持有稅 或許會有打房效率 但有可能打到沒房首購的 囤房稅 很多人舉韓國例子說沒效 最後韓國是因為利率升高才掉下來 但其實不太懂為什麼囤房稅打不下來原因 正常來說買越多繳越多稅有道理啊 打不下去原因其實我不知道為什麼 而且囤房稅 還打不到沒房的 我自己是想到 如果打 房屋轉增貸稅 以後不管第一間還是第幾間 轉增貸調高利率到5-10% 限貸3-4成 這樣打不到純自住的人 反而打到炒房的 想利用房屋滾房的 反正想用錢最後一定要賣房 但又卡最多人討厭的房地合一 這樣可以擋掉一些短期買賣的 這樣可行嗎? 還是其實最後都轉債到買房的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.77.183.11 (臺灣) ※ 文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670523510.A.913.html ※ 編輯: cellnucleus (119.77.183.11 臺灣), 12/09/2022 02:25:11
1Fceca: 那各行各業和股票會先收縮..XD 12/09 02:25
2Fceca: 增貸出來又買房的,通常只有投資客. 12/09 02:25
3Fceca: 訪間很多是曾帶出來做生意,貨款,買股票. 12/09 02:26
4Fceca: 砍增貸,就是全面通縮的概念,回收資金. 12/09 02:26
5Fceca: 不過最重要的是. 12/09 02:27
6Fceca: 政府為啥要壓低房價?? 12/09 02:27
7Fceca: 政府又沒要壓低房價..XD 12/09 02:27
8Fceca: 壓低就是加稅阿,把公告地價調為現值. 12/09 02:27
9Fceca: 打到首購??...你可以等他崩了再買阿. 12/09 02:28
10Fceca: 例如本來2000崩到1000,那你少花1000拿去繳稅ok的拉. 12/09 02:28
11Fceca: 但問題是. 12/09 02:28
12Fceca: 政府為啥要把房價打低? 12/09 02:28
13Fceca: 為了少數買不起房子的人,犧牲多數人民的財富..XD 12/09 02:28
14Fceca: 這是當政府真的腦殘嗎? 12/09 02:29
15Fs26492755: 我也很好奇 從政策來說一直在打高槓桿的 目標比較傾向 12/09 02:51
16Fs26492755: 維持金融穩定 12/09 02:51
17Fs26492755: 不然政府也不會限制轉增貸不得用於買房還有去年12月 連 12/09 02:52
18Fs26492755: 轉貸掛1整筆變掛4都封起來了 12/09 02:52
19Fcutbear123: 同意1f 很多企業貸款跟信用狀要拿房地產抵押 12/09 02:53
20Fs26492755: 到底房價崩盤對政府有什麼好處 你就會思考政府會不會真 12/09 02:53
21Fs26492755: 的往死裡打 12/09 02:53
22Fs26492755: 打房真的要連自住一起打 這個幾年前就再說了 你開門給 12/09 02:54
23Fs26492755: 自住就會變成很多自住 12/09 02:54
24Fmitic1029: 壓低房價唯一好處就是選票,可惜空空連投票也輸了,那 12/09 04:18
25Fmitic1029: 沒啥好說的。 12/09 04:18
26Fcastalchen: 空空沒人沒錢沒志氣沒腦袋沒道德沒良心 只有一個鍵盤 12/09 04:45
27Fcastalchen: 整天廢文就想轉動全世界 12/09 04:45
28FHerojojo: 你買賣一次 政府可以抽你一次錢 如果房地產有賺錢額外 12/09 06:37
29FHerojojo: 抽你房地合一稅 賺越快的抽越多 為什麼政府要斷自己的 12/09 06:37
30FHerojojo: 財源?政府的房地產稅制可能越抽越重,種類可能還會增 12/09 06:37
31FHerojojo: 多, 但是他絕對不希望讓市場萎縮,萎縮就沒錢了,怎麼 12/09 06:37
32FHerojojo: 推公共建設,怎麼讓政治生命延續。 12/09 06:37
33Foxoxx: 持有稅都算正當,轉增貸不行? 12/09 07:14
34Fcicatrix: 打低房價?你要多低?重點是底層的家庭收入50萬,一般 12/09 07:22
35Fcicatrix: 能買房子的至少夫妻100-500萬,你不要滿腦子共產思想, 12/09 07:22
36Fcicatrix: 就跟廣設大學以後,大學學歷就不值錢一樣 12/09 07:22
37FCaLawrence: 信用狀是拿進出口單據、發票作融資貸款 屬性是營運資 12/09 07:54
38FCaLawrence: 金 我幾年前碰到的時候是沒聽說可以拿房地產當抵押品 12/09 07:54
39FCaLawrence: 的 12/09 07:54
40Fsupereva: 囤房稅打不到房是因為一人持有很多戶的根本就是少數啊 12/09 07:59
41Fsupereva: 只是空空們不願相信而已 空空們都以為一般人跟他一樣 12/09 08:00
42Fsupereva: 買不起房 市場上的房子都是大戶一次掃十間 12/09 08:00
43Fsupereva: 如果大多數人都只持有一兩間 囤房稅怎麼會有用? 12/09 08:01
44Fsupereva: 升息則是大家一起打 就會有用 也就是連首購一起負擔 12/09 08:02
45Fsupereva: 變重 所以即使房價變低也不會更容易買房 12/09 08:02
46Fsupereva: 矇著眼不看現實的 真的沒救 12/09 08:03
47Fsupereva: 空空最大的盲點就是 他以為多數人跟他同溫層一樣買不 12/09 08:04
48Fsupereva: 起房 12/09 08:04
49Fsupereva: 喔不應該說多數人 多數人買不起精華區沒錯 應該說精華 12/09 08:08
50Fsupereva: 區房子就那麼多 限量的 他們以為這些房把持在少數人 12/09 08:08
51Fsupereva: 手中 一但大量釋出房價就會崩 12/09 08:08
52Fpiliwu: 我有長輩開公司就是拿房地產抵押開LC 12/09 08:13
53Fpiliwu: 中小企業就是這樣不要只看上市櫃公司 12/09 08:14
54FCaLawrence: 嗯嗯了解 那應該是我見識少了 12/09 08:18
55FCaLawrence: 你講的是開信用狀額度嗎 還是他房地產作LC 12/09 08:20
56Fpiliwu: 做貿易啊拿自住房子抵押銀行才願意開狀 12/09 08:22
57Fpiliwu: 中小企業很多帳都不清楚銀行哪敢隨便擔保,就是要 12/09 08:23
58Fpiliwu: 拿房子抵押 12/09 08:23
59FCaLawrence: 理解 12/09 08:23
60Fcocoi: 在台灣房價=金融,難啦... 12/09 08:27
61FCIIIO: 買賣政府賺基本的契稅 預售屋的營業稅 現在還多房地合一 12/09 08:37
62FKrisNYC: 中小企業就是負責人或保證人拿名下房產來壓啦... 12/09 08:38
63FKrisNYC: 要開信用狀或用訂單貸款一來利息比較高 二來銀行基本上 12/09 08:38
64FKrisNYC: 都只認定上市上櫃企業的正式定單 然後目前產業的習性 12/09 08:39
65FKrisNYC: 你備料都是從"forecast"去備 訂單下來你錢早就押進去了 12/09 08:39
66FKrisNYC: 12月要出的貨 678月就開始花錢備料了 11~12月才會有訂單 12/09 08:40
67FKrisNYC: 等那張訂單去借錢基本上難度非常高 12/09 08:40
68Fbenny1990615: 打房對社會和多數人都沒好處,還沒票 12/09 08:52
69Fflamer: 其實就是調地價 加持有 結束 不用其他花招 但不會發生 lol 12/09 08:56
70Fflamer: 不連首購一視同仁一起打的方式 不要奢望會有用 12/09 08:57
71Fcellnucleus: 但把公告地價調為市價 最後建商一樣依成本轉債到房 12/09 09:22
72Fcellnucleus: 價不是嗎 沒打啊 12/09 09:22
73Fduriel3313: 房地產抵押歸抵押,做貿易這麼多年沒聽過用房產來開LC 12/09 09:34
74Fduriel3313: 能否麻煩Pi大漢Kr大貼一下範例學習(網路範例就可) 12/09 09:35
75FKobeEFF0: 為了少數能力差的人犧牲大多數人??? 12/09 09:40
76Fcicatrix: 沒什麼好打的,先讓那些沒買的簽署合約,下跌10%保證會 12/09 09:55
77Fcicatrix: 買,不然下跌你又不買,下跌幹嘛? 12/09 09:55
78FKrisNYC: 我不是開LC耶 是直接理財貸然後就錢匯進公司帳戶使用 12/09 09:55
79FKrisNYC: 我建議從業人員不要對名詞太堅持 對你們來講差很多 12/09 09:56
80FKrisNYC: 對借錢的人只有利率期數和額度 像疫情時公司借利息低 12/09 09:57
81FKrisNYC: 才很少見的拿公司帳本去借 先前銀行都是建議用個人借反而 12/09 09:58
82FKrisNYC: 條件還比較好 12/09 09:58
83Fduriel3313: K大說用房產抵押借錢沒有問題喔.Pi大說用房產抵押開LC 12/09 10:01
84Ffrowning1226: 拿公司帳去借很危險啊,國稅局旁邊盯著呢 12/09 10:02
85Fduriel3313: 別說實務沒遇過 我連理論是什麼都無法想像.. 12/09 10:03
86Fduriel3313: cut大原文"信用狀要拿房地產抵押"也是.. 12/09 10:04
87Ffrowning1226: 抑制轉增貸會搞到很多不買房的小本生意,嘿嘿 12/09 10:05
88Ffrowning1226: 結果發現房蟲躲在層層盾牌下,弄都弄不死嘿嘿 12/09 10:06
89Fpiliwu: 負責人拿房地產擔保你也不知道,隨便問跑中小的金 12/09 10:30
90Fpiliwu: 融從業人員啦 12/09 10:30
91Fpiliwu: 你們活在什麼奇怪時空這也懷疑 12/09 10:30
92Fduriel3313: "用房產抵押放貸"跟"用房產抵押銀行才開信用狀" 是完 12/09 10:48
93Fduriel3313: 全不同的事情,你稍早的推文明言是後者,如果講錯了,其 12/09 10:49
94Fduriel3313: 實也沒什麼關係,若真有這樣的操作,也希望聽您分享 12/09 10:50
95Fduriel3313: 另外跑中小的金融人員,如果是指企金放貸,他根本不會接 12/09 10:52
96Fduriel3313: 觸到信用狀吧.. 12/09 10:52
97Fpiliwu: 你才無知我就說講後者在中小非常普遍 12/09 10:56
98Fpiliwu: 中心不會遇到信用狀你根本活在平行世界 12/09 10:57
99Fpiliwu: 還有兩個額度也是可以一起簽的,這是台灣銀行跟企 12/09 10:58
100Fpiliwu: 業日常 12/09 10:58
101Fpiliwu: 哪來那麼多奇葩想法 12/09 10:59
102FIamJoey: 企業很多都是拿房子來當(增貸) 12/09 11:41
103FIamJoey: 或者負責人自己貸出來週轉 12/09 11:43
104FMorphee: 廢到笑 12/09 12:02
105Fraja98643667: 怎麼還有人以為政府要打房啦 12/09 12:38
106Fray0119: 政府照顧房東避免房租轉嫁租客,雙贏。 12/09 12:52
107Ftenorlan: 加稅就轉嫁就好了 對投資跟沒無感 12/09 15:06
108Fjjhao0121: 政府如果真心想打囤房跟投資客,那肯定會先內鬨互打 12/09 15:33
109Fjjhao0121: 官員就是互相作秀,真的能打的還是那些無房的百姓 12/09 15:34
110Fjeromeshih: 銀行企業貸款其實放貸相對不多,因為銀行也會考量風險 12/09 15:36
111Fjeromeshih: 限縮成數或增加利率 12/09 15:36
112Fcoburn: 你是不是沒做過生意?增貸是中小企業的命脈 12/09 16:29
113Fjohnnychenme: 事實就是沒人要打房啊 討論這些有什麼意義= =你要競 12/09 16:32
114Fjohnnychenme: 選總統嗎 12/09 16:32
115Fcicatrix: 問題是讓房價跌的好處在哪裡?讓那些根本買不起的人買? 12/09 21:35
116Fcicatrix: 他們買不起,也沒有足夠的存款,你要房價跌倒多少他們才 12/09 21:35
117Fcicatrix: 買得起也願意買?會暴跌的資產誰要買 12/09 21:35
118FEricouttamud: 許多白手起家的中小企業如果沒靠房地產轉增貸現在 12/09 22:26
119FEricouttamud: 根本不在 12/09 22:26

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