Re: [閒聊] 應該推"一人一次95%貸款"

看板 home-sale
作者 ceca
時間 2022年12月05日
留言 117則留言,37人參與討論
推噓 43  ( 46推 3噓 68→ )

這問題主要是超貸很嚴重. 所以會有掏空脫產洗錢的問題. 所以目前應該政府還是傾向"信貸+房貸=100%" 信貸給你壓力,讓你早日把信貸還掉. 避免後面被別人惡性利用. 以及產生大量不安定借貸. (現在超貸可以做100%,95%貸款環境就是做115%...) (多的貸款如果在不動產低迷時. 有可能會因為房子被拋棄法拍無法回補債務而變成不良債討不回來) (別忘了它還可以開二胎三胎四胎五胎民間借貸,全部卯起來開下去就是140~150%額度貸款) 因此政府目前還是傾向. 信貸+房貸可以差不多全額貸款就可以了. (這邊信貸是廣義概念,裝修貸款也算是信貸的一環,所以可能信貸+裝修+房貸=100%) 然後放寬房貸的還款年限. 這樣就讓你可以算得過. 其實我們政府很多路都幫你想好了. 不要把我們政府當白痴. 是你自己白癡看不懂政府幫你安排的路...XD 至於你說,你信貸+裝修貸款+40年房貸,還是買不起你要的房子阿. 這... 這代表你太爛了,你沒資格擁有那棟房子. 你明明就是月收4萬,你跑去看1600萬的房子?? 你是大腦有問題還是這個世界有問題? 至於極限買房已經發過文章了,就不在寫了. 極限買房那一篇文章讓我們赤裸裸地看到一個很大的笑話. 政府幫空空安排好的道路. 結果是我們手上一堆房屋的人看得很明白. 而政府想要幫助的空空.....看了半天還不明白. 這....政府應該也很無奈. 他又不好意思講實話做教學....呵呵. 另外政府打房喔..XD 那個預售屋禁止轉讓要過快過拉. 建商都在鼓掌叫好...你一過它們就可以爽爽每一坪+5萬繼續賣. 沒有噁心的預售屋轉讓投資客在那邊拉扯價格...XD 啥?你不信建商是支持的??...那也沒關係. 反正你支持我支持建商也支持,就快過啊. 就像實坪,有本事過就過啊,天下大亂我看戲就好...顆顆. 你以為我們投資客會痛?? 我們投資客笑你不明白. 至於政府真的想打房? 瘋狂加稅阿. 阿又不敢...呵呵. 不然把公告地價調整到市價....甚麼法令都不用改. 阿...政府又不敢... 這麼簡單的做法都不敢. 你是要他打甚麼房. 搞一大堆五四三,結果都在"打擊不安定籌碼" 阿是要把房價打高還是打低阿...XD 對喔,哪個市長對不動產的各種稅調整最高. 你看他的政黨後來選舉下場怎樣...XD 打房等於打選票是那些人說過的,有沒有包含那個市長阿.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.105.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670234598.A.EB8.html
1FNTU303150195: 極限買房你還寫兩篇 12/05 18:05
2FNTU303150195: 結果空空看不懂,逼哀啊 12/05 18:05
3Famordelcor: 這樣到底有什麼才是投資客會痛的? 12/05 18:06
4FTatsuya72: 整天意淫就飽了,一下政治腦一下XX正義 12/05 18:06
5FTatsuya72: 4、50歲上網喊年青人買不起房,結果9年級生早早開始買 12/05 18:08
6FTatsuya72: 好心幫分析換來各種嫌棄,唉,無藥可救 12/05 18:08
7Famordelcor: =.= 資本不夠照ceca的 出事就只能跳了 12/05 18:09
資本不夠才用極限買房. 資本夠你借信貸幹嘛? 那窮人的救星,現在變成有錢人的專利? 是不是搞反了..XD 一個月幾萬塊的薪水. 你被革職了可以去跑外送. 扛得起來. 風險比想像中小非常宇宙無敵多. 可能比定存定存股還低...顆顆. ※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:12:44 一值在洗"那是有錢人才用的招數" 不知道是真不懂還是真不明白... 呵呵. ※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:13:24
8FNTU303150195: 沒資本翻身才要拼,結果信貸給FTX,跳吧 12/05 18:14
一個月現金流壓力2萬塊. 這跑去當作業員,跑外送,跑工地,都嘛扛得起來. 這麼低的風險. 要被說成風險很高. 我都暈倒了. 房價跌+失業+無法打工+房子賣不掉法拍還賠錢的機率. 請問你哪一種投資風險比這個還低的. 你定存被通膨吃資金購買力的風險可能都比這個高..XD 講白一點這幾乎是宇宙無敵低風險的操作. 到底是為啥這是有錢人的專利. 我真的不懂了. ※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:17:24
9Fshena30335: @3F 資本主義本來就是本多終勝 看不透的才整天幻想 12/05 18:15
10Foven99: 前5 12/05 18:15
11Faa00788: 空空覺得扛貸款覺得40年壓力山大 不如信貸炒股XD 12/05 18:16
12Foven99: 阿勒,慢一步,話說c大的文章已經這麼簡單,我都在想“怎 12/05 18:17
13Foven99: 麼可能還有人不懂”,然後看到3樓,嗯..好可憐.... 12/05 18:17
14Ffrowning1226: 推~ 12/05 18:17
15FNTU303150195: 沒貸款過跟沒破處一樣 12/05 18:19
16FNTU303150195: 貸過的都是現金流算好,貸到滿 12/05 18:19
17Fketter: 住宅自有率78.6%,會出來抱怨房價的都是那一群小眾而已 12/05 18:19
18Ffrowning1226: 投資客會痛的時候,我家隔壁不炒房的鄰居會先痛罵政 12/05 18:19
19Ffrowning1226: 府,然後下次會把票投給對手 12/05 18:19
20Fketter: 整天抱怨 還不如多花點時間研究怎麼加入資本主義的大圈圈 12/05 18:20
21Ffrowning1226: 這極限買房對窮人唯一的風險是身體掛點 12/05 18:22
22Ffrowning1226: 不過應該可以透過買一點保險降低風險,年輕不貴 12/05 18:23
23FNTU303150195: 不極限買房也屬於慢性自殺 12/05 18:23
24FNTU303150195: 也扼殺了後代哈哈 12/05 18:24
25Ffrowning1226: 這年頭很詭異,信貸1.6不到,不借白不借 12/05 18:24
26Fdirk007: 預售屋禁止轉售那條法 建商超爽的 法還沒過 已經有建商直 12/05 18:25
27Fdirk007: 接寫明不准轉讓了 12/05 18:25
28Ffrowning1226: 而且借到8位數不是很難的事,借越多利息越低 12/05 18:25
29Fsarra: 推 羨慕可以極限操作 這個我想貸還貸不到 該死的第三戶... 12/05 18:25
30Famordelcor: 現金流2萬是可以買什麼菇? 12/05 18:26
31FNarok: 就是腦漿很少看不懂才會是魯空… 12/05 18:33
32Falonzohorse: ceca別再寫了 我怕覺青都看懂了 12/05 19:13
33Fbombom37: 低調== 12/05 19:20
34FKrisNYC: 因為amordelcor是有錢人 他腦子裡沒有你在操作的300萬低 12/05 19:27
35FKrisNYC: 或者說超低總價的這些東西 事實上槓桿全開跑去買預售會死 12/05 19:28
36FKrisNYC: 或是不小心買到高價的千萬左右的物件也會很慘是事實 12/05 19:28
37FKrisNYC: 中南部人這兩年預售屋都有漲 可能不太理解雙北還有一些 12/05 19:29
38FKrisNYC: 2016 2018賣到現在的預售或已經是新成屋 因為售價偏高 12/05 19:29
39FKrisNYC: 這幾年其實沒怎麼實質漲到的狀況 12/05 19:30
40FUnsullied: 簡單來說 只要稍微懂一點 就會去買第一間房 12/05 19:34
41FUnsullied: 穩贏的操作要考慮啥 12/05 19:34
42FUnsullied: 投資和自助 是兩件事情 12/05 19:34
43Fceca: 舉例是台北工作者,買基隆500萬,非中南部 12/05 19:37
44Fceca: 中南部還哭買不起房的,我們需要鳥他嗎xd 12/05 19:38
45Fceca: 這是台北月收四萬的DEMO 12/05 19:38
46Fkagaya: 可能很多人反正也不愁吃穿住,所以其實也沒想懂? 12/05 19:38
47Fceca: 雖然我不清楚,四萬的工作留台北的意義在哪? 12/05 19:38
48Falonzohorse: 這樣我怎麼年年換IPHONE 年年出國 12/05 19:39
49Fkagaya: 家人在台北 跑不掉的 其實滿多的 12/05 19:39
50Fceca: 那就快跟家人借頭期款就好啦,不需要信貸 12/05 19:41
51FKrisNYC: ceca說的是事實 我也很疑惑一樣一年存50萬 台灣人願意去 12/05 19:46
52FKrisNYC: 冒很大風險澳洲採草莓或當苦工 但不願意去fab輪班 或更混 12/05 19:47
53FKrisNYC: 乾脆志願役離島簽下去 可能就日本人說的愛錢怕死愛面子 12/05 19:48
54FKrisNYC: 日本打工遊學的澳洲打工的 以這五六年來說真的有存到錢的 12/05 19:49
55FKrisNYC: 比例真的很低 物價和匯率變化太大 和十年前環境完全不同 12/05 19:50
56Fkagaya: 其實沒說人數不知道比例多少,也是有人就簽下去或者去輪班 12/05 19:53
57Fkagaya: 的 12/05 19:53
58FKrisNYC: 恩你說的有道理 絕對人數來說 去輪班和簽下去的應該不少 12/05 19:54
59FKrisNYC: 應該是我有被媒體誤導 畢竟壯遊比較有媒體版面 12/05 19:54
60Fkagaya: 總覺得不知道哪裡怪怪的 按現狀來說應該每個人都會去買他 12/05 19:56
61Fkagaya: 的第一間才對,但事實上沒那麼多人買 12/05 19:56
62Famordelcor: 跑船 工地 就拿風險去換錢吧 12/05 19:56
63Fceca: 是先失業了才去工地 12/05 20:10
64Fceca: 怎麼挑過先失業這一個風險,在計算工地出問題風險? 12/05 20:10
65Fceca: 高中機率算一下,全部乘起來機率是多少 12/05 20:11
66Fceca: 可能跟飛機失事差不多,呵呵 12/05 20:11
67Facdcer: 外送一個月2萬塊很累耶... 12/05 20:16
68Fzzz50126: 外送2萬很累…==那可以去考高考領5萬啊 12/05 20:29
69Fpaul76318: 真打房就是實價課稅1%,沒了 12/05 20:35
70Fjerrylin: 真正的打房是抽建商銀根 你是不是不敢講這點 12/05 21:07
71Fjerrylin: 建商敢繼續加價賣 政府一定能整死你. 12/05 21:07
72Fjerrylin: 加稅本來就是最難的選項 頂多選擇性加稅 12/05 21:08
73Fjerrylin: 譬如說房價過高的地方加稅 房價低的地方不用加稅 12/05 21:08
74Fjerrylin: 這樣比較有益於區域發展的平衡 12/05 21:09
75Fceca: 抽建商銀根不就之前土建榮限制 12/05 21:14
76Fceca: 抽完之後狂噴,科科 12/05 21:14
77Fceca: 建商炒作,錢是他口袋的還是找金主? 12/05 21:14
78Fceca: 你把小建商都幹趴,大建商自然樂的找金主包場 12/05 21:15
79Fceca: 阿抽銀根這麼白癡的行為才剛被現實打臉,怎麼又要抽? 12/05 21:15
80FNTU303150195: 竹竿戳空,看它什麼時候跳 12/05 21:26
81Fce0336ce: 極限買房是哪篇? 12/05 22:06
82Fivan761016: 大建商沒在怕你抽銀根,反而是小建商會哭哭,然後小 12/05 22:34
83Fivan761016: 建商都倒了大建商過更爽,怎麼漲怎麼賣 12/05 22:34
84Fken322197: 剛剛看到新聞 高雄代銷公會還建議政府讓青年收購自備 12/05 23:40
85Fken322197: 款5% 但這根本不可能吧 12/05 23:40
提議. 之後看有沒有降階變更法. 但降階變更法其實都類似搭配信貸. 代銷公會大概在看,有沒有辦法讓青年購屋搭配的信貸有特殊優惠.
86Fforicer08: Ceca大大,想請問因為2021年已購買預售屋,但是以自己 12/05 23:49
87Fforicer08: 的自備款購買(剩下四期工程款),房屋預計在明年年底 12/05 23:49
88Fforicer08: 完工,請問這段時間適合再去借信貸出來投資嗎?是否會 12/05 23:49
89Fforicer08: 影響到日後房貸申請的問題?抱歉打擾了! 12/05 23:49
你要看你的收支比阿. 例如你年薪200萬. 你預售屋買800萬. 你要去借信貸再去買一間700萬的房子. 就沒啥問題. 所以這是你收支比過不過的去的問題. ※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 00:00:39
90Frock3716: 西卡大,跟您請敎用工業區的四層樓廠房當工具來買住宅 12/06 00:07
91Frock3716: 區房嗎? 12/06 00:07
92Frock3716: 我自己去年五月買房了,想幫家人圓個夢,謝謝西卡大! 12/06 00:08
工廠一樣可以貸款阿. 放的成數比較少,利率略高一些. 其他的你直接打電話去銀行問就知道了. 想要成數問國泰,想要利率問中信,不知道問富邦. (非短期貸款) ※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 00:50:18
93FGIMIbutter: 原Po好,我有買房貸款問題想請教,已私,煩請撥冗協助 12/06 00:54
我信箱炸掉很久了,所以都沒在回信. 顆顆. ※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 00:56:11
94FGIMIbutter: 目前信貸佔月薪25%,預售準備交屋,房貸加上去,會佔 12/06 01:12
95FGIMIbutter: 月薪85%; 12/06 01:12
96FGIMIbutter: 此時建議加上太太進行聯保嗎?或是改成單純用太太名義 12/06 01:12
97FGIMIbutter: 去申請,感謝解惑 12/06 01:12
如果以後還想開槓桿貸款的話. 能不要用擔保人就優先不要用擔保人. 不過你這種通常. 交屋後兩年,做一次轉貸. 就可以把信貸給嘎掉. 而如果算得過的話,那也可以轉貸後不用擔保人,把擔保人的負債空間給拿回來. 因此如果你兩三年間都不打算增加其他貸款的話. 你用擔保人也是ok... ※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 02:12:09
98Fqqphor: 年輕人:比下有餘,那就往下比就好,還可以爽爽的買東西, 12/06 03:21
99Fqqphor: 人生過那麼累幹嘛 12/06 03:21
100Fchen831030: 推 12/06 04:09
101FaJan5566: 政府:都幫你想好了 年輕人:不要 我只想躺平 12/06 08:30
102Fpiliwu: 真的有不少建商說什麼配合政府政策不讓轉約,明明 12/06 09:03
103Fpiliwu: 法條都還沒過 12/06 09:03
104Fpiliwu: 有次去看預售屋真的遇到一個穿熊貓制服的出來,說 12/06 09:08
105Fpiliwu: 他訂了一間 12/06 09:08
106Fmigration265: 公告地價實課 超級恐怖 12/06 17:05
107Fkusomanfcu: 熊貓收入高於中位數 不意外啊 12/06 18:04
108Fz6936: 所以c大鼓勵信貸嗎 12/06 22:25
109Frainsilver: 真的稅制才是重點 其他都還好越用越噴 12/06 23:36
110Fneptune419: 信貸要很低狀況下,通常公務或是百大企業或年薪高, 12/08 15:14
111Fneptune419: 全額貸下去,利息不會難看嗎? 12/08 15:14
112FHatewoman: 根本不了解銀行實務的幻想文 12/11 02:57
113FHatewoman: 某G貸款佔月薪50%銀行就不貸了,除了DBR還要看負債比 12/11 03:00
114FHatewoman: 負債比超過50%連富邦都不會借,就算借到條件也超級差 12/11 03:02
115FHatewoman: 要用到民間貸款那沒啥好討論的 12/11 03:04
116Fchen831030: 01/02 09:58
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