1F推NTU303150195: 極限買房你還寫兩篇 12/05 18:05
2F→NTU303150195: 結果空空看不懂，逼哀啊 12/05 18:05
3F推amordelcor: 這樣到底有什麼才是投資客會痛的？ 12/05 18:06
4F→Tatsuya72: 整天意淫就飽了，一下政治腦一下XX正義 12/05 18:06
5F→Tatsuya72: 4、50歲上網喊年青人買不起房，結果9年級生早早開始買 12/05 18:08
6F→Tatsuya72: 好心幫分析換來各種嫌棄，唉，無藥可救 12/05 18:08
7F推amordelcor: =.= 資本不夠照ceca的 出事就只能跳了 12/05 18:09
資本不夠才用極限買房.
資本夠你借信貸幹嘛?
那窮人的救星,現在變成有錢人的專利?
是不是搞反了..XD
一個月幾萬塊的薪水.
你被革職了可以去跑外送.
扛得起來.
風險比想像中小非常宇宙無敵多.
可能比定存定存股還低...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:12:44
一值在洗"那是有錢人才用的招數"
不知道是真不懂還是真不明白...
呵呵.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:13:24
8F推NTU303150195: 沒資本翻身才要拼，結果信貸給FTX，跳吧 12/05 18:14
一個月現金流壓力2萬塊.
這跑去當作業員,跑外送,跑工地,都嘛扛得起來.
這麼低的風險.
要被說成風險很高.
我都暈倒了.
房價跌+失業+無法打工+房子賣不掉法拍還賠錢的機率.
請問你哪一種投資風險比這個還低的.
你定存被通膨吃資金購買力的風險可能都比這個高..XD
講白一點這幾乎是宇宙無敵低風險的操作.
到底是為啥這是有錢人的專利.
我真的不懂了.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/05/2022 18:17:24
9F推shena30335: @3F 資本主義本來就是本多終勝 看不透的才整天幻想 12/05 18:15
10F推oven99: 前5 12/05 18:15
11F推aa00788: 空空覺得扛貸款覺得40年壓力山大 不如信貸炒股XD 12/05 18:16
12F→oven99: 阿勒，慢一步，話說c大的文章已經這麼簡單，我都在想“怎 12/05 18:17
13F→oven99: 麼可能還有人不懂”，然後看到3樓，嗯..好可憐.... 12/05 18:17
14F推frowning1226: 推～ 12/05 18:17
15F推NTU303150195: 沒貸款過跟沒破處一樣 12/05 18:19
16F→NTU303150195: 貸過的都是現金流算好，貸到滿 12/05 18:19
17F推ketter: 住宅自有率78.6%，會出來抱怨房價的都是那一群小眾而已 12/05 18:19
18F推frowning1226: 投資客會痛的時候，我家隔壁不炒房的鄰居會先痛罵政 12/05 18:19
19F→frowning1226: 府，然後下次會把票投給對手 12/05 18:19
20F→ketter: 整天抱怨 還不如多花點時間研究怎麼加入資本主義的大圈圈 12/05 18:20
21F推frowning1226: 這極限買房對窮人唯一的風險是身體掛點 12/05 18:22
22F→frowning1226: 不過應該可以透過買一點保險降低風險，年輕不貴 12/05 18:23
23F→NTU303150195: 不極限買房也屬於慢性自殺 12/05 18:23
24F→NTU303150195: 也扼殺了後代哈哈 12/05 18:24
25F推frowning1226: 這年頭很詭異，信貸1.6不到，不借白不借 12/05 18:24
26F推dirk007: 預售屋禁止轉售那條法 建商超爽的 法還沒過 已經有建商直 12/05 18:25
27F→dirk007: 接寫明不准轉讓了 12/05 18:25
28F→frowning1226: 而且借到8位數不是很難的事，借越多利息越低 12/05 18:25
29F推sarra: 推 羨慕可以極限操作 這個我想貸還貸不到 該死的第三戶... 12/05 18:25
30F推amordelcor: 現金流2萬是可以買什麼菇？ 12/05 18:26
31F推Narok: 就是腦漿很少看不懂才會是魯空… 12/05 18:33
32F推alonzohorse: ceca別再寫了 我怕覺青都看懂了 12/05 19:13
33F推bombom37: 低調== 12/05 19:20
34F→KrisNYC: 因為amordelcor是有錢人 他腦子裡沒有你在操作的300萬低 12/05 19:27
35F→KrisNYC: 或者說超低總價的這些東西 事實上槓桿全開跑去買預售會死 12/05 19:28
36F→KrisNYC: 或是不小心買到高價的千萬左右的物件也會很慘是事實 12/05 19:28
37F→KrisNYC: 中南部人這兩年預售屋都有漲 可能不太理解雙北還有一些 12/05 19:29
38F→KrisNYC: 2016 2018賣到現在的預售或已經是新成屋 因為售價偏高 12/05 19:29
39F→KrisNYC: 這幾年其實沒怎麼實質漲到的狀況 12/05 19:30
40F推Unsullied: 簡單來說 只要稍微懂一點 就會去買第一間房 12/05 19:34
41F→Unsullied: 穩贏的操作要考慮啥 12/05 19:34
42F→Unsullied: 投資和自助 是兩件事情 12/05 19:34
43F→ceca: 舉例是台北工作者，買基隆500萬，非中南部 12/05 19:37
44F→ceca: 中南部還哭買不起房的，我們需要鳥他嗎xd 12/05 19:38
45F→ceca: 這是台北月收四萬的DEMO 12/05 19:38
46F推kagaya: 可能很多人反正也不愁吃穿住，所以其實也沒想懂？ 12/05 19:38
47F→ceca: 雖然我不清楚，四萬的工作留台北的意義在哪？ 12/05 19:38
48F推alonzohorse: 這樣我怎麼年年換IPHONE 年年出國 12/05 19:39
49F→kagaya: 家人在台北 跑不掉的 其實滿多的 12/05 19:39
50F→ceca: 那就快跟家人借頭期款就好啦，不需要信貸 12/05 19:41
51F推KrisNYC: ceca說的是事實 我也很疑惑一樣一年存50萬 台灣人願意去 12/05 19:46
52F→KrisNYC: 冒很大風險澳洲採草莓或當苦工 但不願意去fab輪班 或更混 12/05 19:47
53F→KrisNYC: 乾脆志願役離島簽下去 可能就日本人說的愛錢怕死愛面子 12/05 19:48
54F→KrisNYC: 日本打工遊學的澳洲打工的 以這五六年來說真的有存到錢的 12/05 19:49
55F→KrisNYC: 比例真的很低 物價和匯率變化太大 和十年前環境完全不同 12/05 19:50
56F推kagaya: 其實沒說人數不知道比例多少，也是有人就簽下去或者去輪班 12/05 19:53
57F→kagaya: 的 12/05 19:53
58F推KrisNYC: 恩你說的有道理 絕對人數來說 去輪班和簽下去的應該不少 12/05 19:54
59F→KrisNYC: 應該是我有被媒體誤導 畢竟壯遊比較有媒體版面 12/05 19:54
60F→kagaya: 總覺得不知道哪裡怪怪的 按現狀來說應該每個人都會去買他 12/05 19:56
61F→kagaya: 的第一間才對，但事實上沒那麼多人買 12/05 19:56
62F推amordelcor: 跑船 工地 就拿風險去換錢吧 12/05 19:56
63F→ceca: 是先失業了才去工地 12/05 20:10
64F→ceca: 怎麼挑過先失業這一個風險，在計算工地出問題風險？ 12/05 20:10
65F→ceca: 高中機率算一下，全部乘起來機率是多少 12/05 20:11
66F→ceca: 可能跟飛機失事差不多，呵呵 12/05 20:11
67F→acdcer: 外送一個月2萬塊很累耶... 12/05 20:16
68F推zzz50126: 外送2萬很累…==那可以去考高考領5萬啊 12/05 20:29
69F推paul76318: 真打房就是實價課稅1%，沒了 12/05 20:35
70F→jerrylin: 真正的打房是抽建商銀根 你是不是不敢講這點 12/05 21:07
71F→jerrylin: 建商敢繼續加價賣 政府一定能整死你. 12/05 21:07
72F→jerrylin: 加稅本來就是最難的選項 頂多選擇性加稅 12/05 21:08
73F→jerrylin: 譬如說房價過高的地方加稅 房價低的地方不用加稅 12/05 21:08
74F→jerrylin: 這樣比較有益於區域發展的平衡 12/05 21:09
75F→ceca: 抽建商銀根不就之前土建榮限制 12/05 21:14
76F→ceca: 抽完之後狂噴，科科 12/05 21:14
77F→ceca: 建商炒作，錢是他口袋的還是找金主？ 12/05 21:14
78F→ceca: 你把小建商都幹趴，大建商自然樂的找金主包場 12/05 21:15
79F→ceca: 阿抽銀根這麼白癡的行為才剛被現實打臉，怎麼又要抽？ 12/05 21:15
80F推NTU303150195: 竹竿戳空，看它什麼時候跳 12/05 21:26
81F推ce0336ce: 極限買房是哪篇？ 12/05 22:06
82F推ivan761016: 大建商沒在怕你抽銀根，反而是小建商會哭哭，然後小 12/05 22:34
83F→ivan761016: 建商都倒了大建商過更爽，怎麼漲怎麼賣 12/05 22:34
84F推ken322197: 剛剛看到新聞 高雄代銷公會還建議政府讓青年收購自備 12/05 23:40
85F→ken322197: 款5% 但這根本不可能吧 12/05 23:40
提議.
之後看有沒有降階變更法.
但降階變更法其實都類似搭配信貸.
代銷公會大概在看,有沒有辦法讓青年購屋搭配的信貸有特殊優惠.
86F推foricer08: Ceca大大，想請問因為2021年已購買預售屋，但是以自己 12/05 23:49
87F→foricer08: 的自備款購買（剩下四期工程款），房屋預計在明年年底 12/05 23:49
88F→foricer08: 完工，請問這段時間適合再去借信貸出來投資嗎？是否會 12/05 23:49
89F→foricer08: 影響到日後房貸申請的問題？抱歉打擾了！ 12/05 23:49
你要看你的收支比阿.
例如你年薪200萬.
你預售屋買800萬.
你要去借信貸再去買一間700萬的房子.
就沒啥問題.
所以這是你收支比過不過的去的問題.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 00:00:39
90F推rock3716: 西卡大，跟您請敎用工業區的四層樓廠房當工具來買住宅 12/06 00:07
91F→rock3716: 區房嗎？ 12/06 00:07
92F→rock3716: 我自己去年五月買房了，想幫家人圓個夢，謝謝西卡大！ 12/06 00:08
工廠一樣可以貸款阿.
放的成數比較少,利率略高一些.
其他的你直接打電話去銀行問就知道了.
想要成數問國泰,想要利率問中信,不知道問富邦.
(非短期貸款)
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 00:50:18
93F推GIMIbutter: 原Po好，我有買房貸款問題想請教，已私，煩請撥冗協助 12/06 00:54
我信箱炸掉很久了,所以都沒在回信.
顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 00:56:11
94F推GIMIbutter: 目前信貸佔月薪25%，預售準備交屋，房貸加上去，會佔 12/06 01:12
95F→GIMIbutter: 月薪85%； 12/06 01:12
96F→GIMIbutter: 此時建議加上太太進行聯保嗎？或是改成單純用太太名義 12/06 01:12
97F→GIMIbutter: 去申請，感謝解惑 12/06 01:12
如果以後還想開槓桿貸款的話.
能不要用擔保人就優先不要用擔保人.
不過你這種通常.
交屋後兩年,做一次轉貸.
就可以把信貸給嘎掉.
而如果算得過的話,那也可以轉貸後不用擔保人,把擔保人的負債空間給拿回來.
因此如果你兩三年間都不打算增加其他貸款的話.
你用擔保人也是ok...
※ 編輯: ceca (61.227.105.24 臺灣), 12/06/2022 02:12:09
98F推qqphor: 年輕人：比下有餘，那就往下比就好，還可以爽爽的買東西， 12/06 03:21
99F→qqphor: 人生過那麼累幹嘛 12/06 03:21
100F推chen831030: 推 12/06 04:09
101F推aJan5566: 政府:都幫你想好了 年輕人:不要 我只想躺平 12/06 08:30
102F推piliwu: 真的有不少建商說什麼配合政府政策不讓轉約，明明 12/06 09:03
103F→piliwu: 法條都還沒過 12/06 09:03
104F推piliwu: 有次去看預售屋真的遇到一個穿熊貓制服的出來，說 12/06 09:08
105F→piliwu: 他訂了一間 12/06 09:08
106F推migration265: 公告地價實課 超級恐怖 12/06 17:05
107F→kusomanfcu: 熊貓收入高於中位數 不意外啊 12/06 18:04
108F推z6936: 所以c大鼓勵信貸嗎 12/06 22:25
109F→rainsilver: 真的稅制才是重點 其他都還好越用越噴 12/06 23:36
110F推neptune419: 信貸要很低狀況下，通常公務或是百大企業或年薪高， 12/08 15:14
111F→neptune419: 全額貸下去，利息不會難看嗎？ 12/08 15:14
112F噓Hatewoman: 根本不了解銀行實務的幻想文 12/11 02:57
113F噓Hatewoman: 某G貸款佔月薪50%銀行就不貸了，除了DBR還要看負債比 12/11 03:00
114F→Hatewoman: 負債比超過50%連富邦都不會借，就算借到條件也超級差 12/11 03:02
115F噓Hatewoman: 要用到民間貸款那沒啥好討論的 12/11 03:04
116F推chen831030: 01/02 09:58
117F推chen831030: 3 01/15 02:56