Re: [請益] 魯蛇該買什麼房

※ 引述《a000209898 (吾低端雜碎 但自有天佑)》之銘言： : 我只是個魯蛇，年薪只有65萬上下的魯蛇，在國家某單位工作，最近在桃園看房子，比較偏好的是，大園南崁中壢等，中古透天或者3房公寓，以二手透天來說桃園這三區，2X年的 : 1000萬以下有不少間透天，比方說中壢A19附近，大園大觀路，聯x花園城，古亭 : 三房二手公寓，10到20年也有南崁星世紀，大園悅灣等，這也都是1000萬以下 : 我月入約5萬，有可能將來更進階，變成年薪80到90 : 目前計畫是先啃老，請家裡父母幫出一些頭款湊到加上自己湊到約兩成 : 假設很幸運的可以貸到30年，月繳大概月薪45%，假設是20年月繳可能月薪60到70% : 但是我比大學生還省錢，一個月可以控制在10000內，就算到時候真不行，也有親人幫忙.... : 雖然會有人炮我，魯蛇買三小房，但是魯蛇現在不買房，以後大概老了，只能買塔位或者紙屋了 : 我現實認識的都說買二手屋，光是不讓他漏水，或者整理壁癌，拉插座等等，要花擺萬，買預售屋比較好 : 可是預售屋不確定性又大 : 各位人生勝利組，怎看待年薪只有略高於中位數的魯蛇買房呢？ : 應該說，如果跟我一樣廢，要有怎樣的策略買房呢 : 感謝各位 說到烏龜(X)魯蛇(O)翻身我太有經驗惹 上乾貨惹~~同學認真聽~~ 魯蛇翻身不是這樣的 ceca 是有錢人,他的路子你走不通的 魯蛇第一個物件一定是公寓 甚麼透天,大樓都不要想了 那個買了翻身的速度要慢一倍 照你規劃的那種偏僻透天 買了一輩子就綁在那邊了 等到你兒子或者孫子才有可能翻身 魯蛇翻身最快就是去買生活機能好 例如你在桃園,就買桃車 800m 或者中壢火車站 800m 夜市旁邊更好 總之最重要生活機能無敵好 另一個選擇是工業區旁邊 有龐大的就業人口跟租賃需求 生活機能好,吵雜人聲鼎沸 然後屋齡老,樓層高的公寓 鄰居素質差,拖鞋雨傘擺滿梯間 這種表面上沒重大抗性 但實際沒人要的物件 非常難賣,極好議價! 可以低於行情 10~15% 買入 買進來後把客廳用輕隔間 格一間自己住 把其他房間分租出去 照我的方法買的便宜 光是房客的租金就夠你付貸款了 自己等於免費住房子 還有房客幫你付貸款 兩年後轉增貸 因為當初就買便宜,轉增貸非常容易 就可以把當初投入的頭期給款貸出來 然後如法炮製第二間 大概只要 5 年 就可以有兩間穩定收租公寓在手 屌打所有魯蛇朋友 出門可以直接滷肉飯加蛋 實現財富自由了! 另一個比較無腦,也比較有生活品質 的做法是去買別人做好的格套 一樣自己住一間其他租出去 不過這樣有兩個缺點 1:格套不便宜,你要有辦法搞定頭期 2:格套不便宜,後續轉增貸不容易 翻身的速度會變慢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669957174.A.537.html