Re: [請益] 魯蛇該買什麼房

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作者 jamo
時間 2022年12月02日
留言 41則留言,28人參與討論
推噓 24  ( 25推 1噓 15→ )

※ 引述《a000209898 (吾低端雜碎 但自有天佑)》之銘言: : 我只是個魯蛇,年薪只有65萬上下的魯蛇,在國家某單位工作,最近在桃園看房子,比較偏好的是,大園南崁中壢等,中古透天或者3房公寓,以二手透天來說桃園這三區,2X年的 : 1000萬以下有不少間透天,比方說中壢A19附近,大園大觀路,聯x花園城,古亭 : 三房二手公寓,10到20年也有南崁星世紀,大園悅灣等,這也都是1000萬以下 : 我月入約5萬,有可能將來更進階,變成年薪80到90 : 目前計畫是先啃老,請家裡父母幫出一些頭款湊到加上自己湊到約兩成 : 假設很幸運的可以貸到30年,月繳大概月薪45%,假設是20年月繳可能月薪60到70% : 但是我比大學生還省錢,一個月可以控制在10000內,就算到時候真不行,也有親人幫忙.... : 雖然會有人炮我,魯蛇買三小房,但是魯蛇現在不買房,以後大概老了,只能買塔位或者紙屋了 : 我現實認識的都說買二手屋,光是不讓他漏水,或者整理壁癌,拉插座等等,要花擺萬,買預售屋比較好 : 可是預售屋不確定性又大 : 各位人生勝利組,怎看待年薪只有略高於中位數的魯蛇買房呢? : 應該說,如果跟我一樣廢,要有怎樣的策略買房呢 : 感謝各位 說到烏龜(X)魯蛇(O)翻身我太有經驗惹 上乾貨惹~~同學認真聽~~ 魯蛇翻身不是這樣的 ceca 是有錢人,他的路子你走不通的 魯蛇第一個物件一定是公寓 甚麼透天,大樓都不要想了 那個買了翻身的速度要慢一倍 照你規劃的那種偏僻透天 買了一輩子就綁在那邊了 等到你兒子或者孫子才有可能翻身 魯蛇翻身最快就是去買生活機能好 例如你在桃園,就買桃車 800m 或者中壢火車站 800m 夜市旁邊更好 總之最重要生活機能無敵好 另一個選擇是工業區旁邊 有龐大的就業人口跟租賃需求 生活機能好,吵雜人聲鼎沸 然後屋齡老,樓層高的公寓 鄰居素質差,拖鞋雨傘擺滿梯間 這種表面上沒重大抗性 但實際沒人要的物件 非常難賣,極好議價! 可以低於行情 10~15% 買入 買進來後把客廳用輕隔間 格一間自己住 把其他房間分租出去 照我的方法買的便宜 光是房客的租金就夠你付貸款了 自己等於免費住房子 還有房客幫你付貸款 兩年後轉增貸 因為當初就買便宜,轉增貸非常容易 就可以把當初投入的頭期給款貸出來 然後如法炮製第二間 大概只要 5 年 就可以有兩間穩定收租公寓在手 屌打所有魯蛇朋友 出門可以直接滷肉飯加蛋 實現財富自由了! 另一個比較無腦,也比較有生活品質 的做法是去買別人做好的格套 一樣自己住一間其他租出去 不過這樣有兩個缺點 1:格套不便宜,你要有辦法搞定頭期 2:格套不便宜,後續轉增貸不容易 翻身的速度會變慢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669957174.A.537.html
1FTatsuya72: 這不就房蟲之路嗎?LUL 12/02 13:05
2Fyiliang1107: 佛,好人 12/02 13:09
3FZhask: 你負擔得起的 12/02 13:11
4FNTU303150195: 看魯蛇什麼時候覺醒,奴役別的魯蛇 12/02 13:11
5Ffukku100: 輕隔間那段不會很花錢嗎 12/02 13:13
6Fteddyissad: 輕隔間還好 除非先天格局有問題 12/02 13:15
7Faa00788: 不如租好房 用最新3C 泡咖啡廳 出國去日本 信貸買車 經 12/02 13:16
8Faa00788: 營ig 及時行樂 12/02 13:16
9Faa00788: 少了租客 很不方便 12/02 13:17
10Fpauljet: 魯蛇翻身第一步是遠離覺青同溫層 拒絕情勒 拒絕無謂捐輸 12/02 13:26
11Fpauljet: 才不是存錢 你們講都十幾步後惹 12/02 13:26
12Fbboywhite: 推。跟我的做法很像也很實際 12/02 13:32
13Fbboywhite: 租金收益就比同學月薪還高了。本身工作收益也持續往上 12/02 13:33
14Fbboywhite: 爬。 越拉越開,但離財富自由還有很大的距離XD 12/02 13:33
15Fbboywhite: 還有別的住所可以窩。但我硬是留下一間套房當我的工作 12/02 13:37
16Fbboywhite: 室小天地 12/02 13:37
17Fpauljet: 覺青會說 給年輕人很高的薪水 做很簡單的工作 會養出廢 12/02 13:38
18Fpauljet: 人 廢人中最廢的 就是房東 然後他自己早早買房啦 12/02 13:38
19Ftskier: 推 12/02 13:57
20Fcutbear123: 推 12/02 14:21
21Fpxycho: 推,割韭菜從老公寓起手 12/02 14:24
22Fstevenkane: 女友要肯吃苦才行 12/02 14:29
23Farmysong: 很實在 桃園後站物色很久了 12/02 14:30
24Faazz9988: 做隔間隔成雅房就ok了? 12/02 15:12
25FuserHJS: 因為你這個房東要住裡面阿 品質全靠你 12/02 15:14
26Fmaxboy06: 老公寓就剛需最後防線 沒人跑得掉 12/02 15:15
27Fkusomanfcu: 幹你根本在自介吧 12/02 15:20
28Fkusomanfcu: 魯蛇轉身房蟲 12/02 15:20
29Fhumbler: 現在老公寓價格也高了,加上維護費和貸款沒辦法這麼好貸 12/02 15:55
30Fhumbler: ,要這樣做資金也不能太少 12/02 15:55
31Fkagaya: 啊啊 這個跟IBIZA講的是一樣嘛 但前提是限定未生孩的年輕 12/02 17:00
32Fkagaya: 人orz 好機會不抓好嗎 青春只有一次! 12/02 17:00
33Fcastjane: 淡水1字頭 12/02 17:29
34Fmaxidogkimo: 推 12/02 18:21
35FTimetofeed: 推 12/02 19:20
36Fcitizen5566: 推 12/02 19:50
37FKrisNYC: 這個乾貨以前連在台北市中山大同區都能做 ... 12/02 19:55
38FKrisNYC: 現在就是要去偏一點的地方 12/02 19:55
39Fzzz50126: 這個從羅伯特清崎就開始講了吧 但沒幾個做得到 12/02 21:49
40Ftwochen123: 買到低價也不容易 12/03 10:13
41FMONSANTO: 推,晚看到10年,現在是中年魯蛇 12/03 19:48

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