Re: [請益] 松山區預售屋

看板 home-sale
作者 t5957810
時間 2022年12月02日
留言 110則留言,50人參與討論
推噓 52  ( 53推 1噓 53→ )

前面鋪陳很多,重點是那間預售屋資訊你講的可真清楚,台北市預售屋剛好我之前也有看過 https://i.imgur.com/0ZwISMi.jpg
不免讓人感覺有點業味… 你這間本身就沒聽過的建設公司蓋的, 而且在2021年2月就開始賣了, 那時候可是全台房價起飛階段,股市邁向萬8的路上, 結果到現在只賣出5戶,這銷售慘不忍睹,很有可能房子沒蓋完建商就跑路了耶 而且你說的17.55坪,從格局圖上來看基本上就是大套房而已啊,是要哪裡塞兩個小孩? 扣掉共設室內實坪大概就11.8坪而已 https://i.imgur.com/kTiRPtq.jpg
假設真的不是要業配好了, 你老家是老公寓有30坪,基本上室內實坪穩穩的也有25坪,空間算是非常大, 更:5個大人2小孩是一定塞不下的 不然很難理解你怎麼會覺得室內12坪夠用 你老公本身台北市人,不想被洗出去不難理解啦,但是你真的有做功課嗎? 比如以你提到的萬華好了, 南萬華靠桂林路一帶,離中正區不遠的區域其實並沒有像西門那邊那麼亂, 那裡生活機能好,就是新建案太少, 不到兩千萬都能找到比你那間格局好很多的案子 https://i.imgur.com/3u7VpHU.jpg
如果沒有一定要新建案,大安區精華地段大安森林公園附近也有不錯的老房子啊 https://i.imgur.com/jF0dj1X.jpg
所謂的做功課不是把591打開來搜一搜就好了欸! 版上那麼多高手分享文你都有看過一遍了嗎? Ceca大大的文章至少也先看一下吧。 而且PTT一般來說討論個別建案也比較少,要也應該先上mo 討論區看看, 那邊雖然也有不少業配,但至少大家都討論有來有往,都會po上格局圖討論建材什麼的 最後,你真的想住台北市新房子的話, 好一點的二房不含車也要接近二千萬,加上車位預算大概就要拉到2300萬, 而且這還是室內實坪約15坪那種小二房 你不能想住離捷運站近、生活機能好、學區好、室內坪數大、寧靜住宅區但預算只有1800萬啊,不然你以為青田街為什麼這麼貴XD 你要搞清楚台北市跟你競爭的買家是什麼客群欸,你比不過人家就只能惦惦被洗出去,不然呢 https://i.imgur.com/bax1miY.jpg
畢竟這世界就是這麼美麗又殘酷啊 ※ 引述《weguin (愛在記憶中找你)》之銘言: : 我和先生結婚八年,小孩兩個(5/6歲) : 一直都是住公婆家,40幾年的老公寓... : 一家五大兩小擠在30坪只有一套衛浴設備的地方, : 我們一家四口睡的房間還是隔出來的和室改成的, : 房間無對外窗,非常悶熱, : 兩大兩小睡一張200*230的床墊..沒有床架 : 房間就一張床墊和一個大衣櫃,沒有多餘的空間了 : 眼見小孩要上國小了, : 身高也已經超過120...媽媽我只能睡在他們三父女的腳邊 : 也讓我們夫妻決定不買房搬出去真的不太行了 : (連放書桌的地方都沒有) : 兩三個月以來看了台北市中山區的舊華廈, : 不是靠近條通、酒店,不然就是出入複雜、一層十幾戶, : 這些都還開價1100-1300萬.... : 居住在中山區已經30幾年的公婆還有先生, : 都覺得這一區單價就是50-60,超過的真的不用談 : 加上先生從小就沒離開過這生活圈, : 所以除了中山區以外的都不想看>.< : 最近幾天發現預售屋的頭期款只需要10%, : 對我們小資夫妻來說,壓力比買中古屋要少一半!! : 所以這兩天我也瘋狂找尋中山信義松山大同區所有的預售屋, : 雖然房價不低,但至少頭期款我們拿得出來, : 不需要再跟雙方爸媽借了.... : 後面工程款的部分不是一次支付,而且至少還有兩年到三年的時間可以存, : 這樣能看的範圍就更加擴大了... : 本來買中古屋的預算只有900萬,瞬間就可以拉大到1500萬的預算了! : 今天看了一間在捷運松山站附近, : 也在饒河街夜市那, : 離松山國小很近,捷運站也近(兩者走路都在五分鐘內) : 往後走過一個樓梯就是彩虹河濱公園, : 溜小孩非常實用!! : 樓下就有一間7-11,馬路對面是全聯, : 對我這家庭主婦來說也超方便! : 先生工作地點在內湖,走堤頂或成美橋或是麥帥好像都會到內湖, : 我們平時就很常逛內湖好市多,開車去也不遠 : 今天去接待中心, : 經理說這物件是地主自建自售, : 不用擔心爛尾,因為錢都是在信託那,不管是建商的錢或消費者的錢都是在信託 : 一開始三個環節是10%,兩年半的時間會看施工程度收款,總共也是10% : 剩下的八成就是銀行貸款 : 各樓層和坪數的價格都不同, : 越低樓層越便宜,不過目前5樓以下小的坪數都完銷了 : 坪數有14/17.48/17.55/21.2/24.06坪 : 我比較喜歡的是17.55這個坪數, : 開價報給我是一坪102左右(還有空間可談) : 這樣總價要1800萬, : 沒有含裝潢,牆壁 天花板都會漆好,也有附德國的品牌廚具和衛浴, : 車位270萬也有空間再談(不過我沒預算可再買車位了) : 我和先生都是做業務, : 兩人年薪加起來150萬而已, : 目前我是看到前面10%=180萬的話我們ok, : 後面也是10%但不是馬上支付且這一筆如果到時候存不了這麼快也可以跟父母借, : 後面銀行貸款的部分只要有工作也不用擔心 : 想請教版上各位大神, : 這樣的物件我們揹得起嗎???...會不會太自不量力?哈哈 : 有沒有什麼細節我沒想到的?? : 畢竟是首購..真的好多不懂....>.< : 在此先謝謝大家的意見 : (先生不接受三重 新莊 板橋 五股 蘆洲 萬華等房價比較低的區域..我也找得好累) ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.175.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669914152.A.7D6.html
1Fdetective14r: 你萬華那個案子我有看過XD 中XX閱12/02 01:19
2Fdetective14r: 那邊小環境真的好 旁邊就國小 而且周圍都新大樓12/02 01:20
3Fdetective14r: 而且你po的那個老公寓也太便宜...12/02 01:23
4Fdetective14r: 大安區公寓有這個價格歐12/02 01:23
5Fdetective14r: 是有什麼不可告人的抗性嗎12/02 01:25
6Fchen831030: 房版的偵探很兇的12/02 01:28
7FShauEn: 那個公寓沒有土地權狀 是地上權12/02 01:36
8Fdetective14r: 歐歐 我剛剛看到了 沒注意看到其他那邊有寫 12/02 01:38
當初只是看到格局和位置這麼好怎麼可能只要那個價格,沒仔細看,原來XD
9Fnctufish: 我也覺得是預售屋來業12/02 02:15
10FAdam6613: 那篇吐槽點超多....然後自地自建居然覺得有保障????12/02 02:24
11Fmedama: 原來是廣告 恍然大悟12/02 02:31
12Flittlebroken: 不像業配啊 ID搜一下 有徵保母跟一些生活文章12/02 02:34
13Flittlebroken: 大家可能房版泡久了 新手是可以又菜又天真 對房價豪12/02 02:35
14Flittlebroken: 無概念的12/02 02:35
15Ftfct: 房子那邊描述的過度詳細了 跟菜鳥不符12/02 02:38
16Fghjkl5566: 她公婆家就還有她公婆跟大舅子,公婆1間,大舅子1間12/02 03:25
17Fghjkl5566: 他們1家拿最大的和室,是蠻合理的啦12/02 03:25
18Fsakyro: 他們家還有大伯5個大人住你沒仔細看12/02 03:53
抱歉沒注意到,那我改一下內文
19Famordelcor: 不像業啦 12/02 06:45
20Fp20770299: 都大人還好,有小孩真的會感覺實際空間被壓縮 12/02 06:54
21Finstratos: 不是業吧,只是初心者不懂 12/02 07:07
22Fs26492755: 很多新手真的很新手 要習慣 12/02 07:29
23FRipper: 但她原文下面還很認真回推文,感覺很真耶。她有補充她老 12/02 07:37
24FRipper: 公年薪60萬,對照表格不到pr35…結果意見最多。 12/02 07:37
25Feupa1973: 不覺得是業,畢竟原po選擇不多,對自己喜歡的物件研究較 12/02 07:48
26Feupa1973: 多是合理的 12/02 07:48
27Fbobovillage: 不覺得是業配,應是很認真的初心者但仍在摸索階段似 12/02 07:49
28Fbobovillage: 懂非懂。12/02 07:49
29Finstratos: 房版很鼓勵正面的初心者啊,倒是不少初心魯,很粗魯(爛12/02 07:52
30Frabinson: 台北真的還有很多相對低薪工作,月薪不到四萬的一堆,年12/02 07:53
31Frabinson: 薪就70上下12/02 07:53
32Fdaipon: 我倒覺得把現在的住家重新裝潢規劃格局,改成適合住的12/02 07:57
33Fpiliwu: 年薪60萬肖想台北市…我就直言了根本沒救12/02 07:58
34Fcckk969: 不是業配啦,看也知道,不用降影射,人家可能真的想多問12/02 08:05
35Fcckk969: 一些而已12/02 08:05
36Fwseedw: 現在的老公寓重新裝潢也要200萬以上,他們沒有錢......12/02 08:07
37FAGODC: 應該不是業配,只是預算有限(聽起來目前只有150萬然後存812/02 08:13
38FAGODC: 年),他們可能太會花了,住家裡不用房租生活費只存這樣… 12/02 08:13
39FAGODC: 當年我家單薪高他們一些也有2小孩還租房子在北部沒有後援, 12/02 08:13
40FAGODC: 8年大約存500萬,現在買房後小孩也大了點恢復雙薪,存更快 12/02 08:13
41FAGODC: 了。說真的,住新北老公寓有何不可?雙北都有機會等到都更 12/02 08:13
42FAGODC: 這個大獎啊 12/02 08:13
43FAGODC: 太多人有都市情結了,我老家那邊就是務農跟養殖畜牧業,好 12/02 08:22
44FAGODC: 好做一堆賺一年都幾百上千萬的,我幾個小學同學都都市生活 12/02 08:22
45FAGODC: 不下去,回鄉去種田,其中一個種農場早早就買透天,另一個 12/02 08:22
46FAGODC: 很省很拼命,跟老婆租地種5甲以上,去年聽說光ㄧ季西瓜淨收 12/02 08:22
47FAGODC: 入400萬以上,然後瘋狂買地,這幾年都不知道買多少了,這樣 12/02 08:22
48FAGODC: 有比都市上班差?鄉下好好拼也是很有機會的,起碼生活成本 12/02 08:22
49FAGODC: 低一半以上(光房價就是住老公寓跟新透天的差別了) 12/02 08:22
※ 編輯: t5957810 (111.71.108.223 臺灣), 12/02/2022 08:30:10
50Fqqq7840: 農產畜牧業沒有上一輩的傳承現在很難入行吧 12/02 08:28
51Fljuber: 台灣那麼小 農畜就那些地而已 上班族一棟大樓可以塞很多 12/02 08:40
52Fljuber: 公司 不要每次都拿一些進入障礙其實不低的行業來說 12/02 08:41
53FHeartBreaker: 十來坪小兩房要參考josh的影片,很經典 12/02 08:46
54Fsdhpipt: 農業這麼棒 樓樓上怎麼部回鄉去種? XD 12/02 08:51
55Fsdhpipt: 其實樓上舉的那些例子 都是要有大資本的 絕大多數運作起 12/02 08:52
56Fsdhpipt: 來都要有幾百萬以上的現金準備 畜牧業沒有千萬現金很危險 12/02 08:53
57Fsdhpipt: 而且還要自行購置一大堆農機 根本不是大家想的輕鬆 還不 12/02 08:53
58Fsdhpipt: 說最困難的取得土地問題 比如說A與B同樣種5甲西瓜 土地形 12/02 08:54
59Fsdhpipt: 狀不一樣時 兩邊花的勞力與收成都有可能差五成以上 12/02 08:55
60Fsdhpipt: 農畜產業要賺錢 現在已經是資本密集的環境 12/02 08:56
61Fj8630222: 老公當業務 年薪固定60萬無成長 還不想離開中山區 沒救 12/02 09:00
62Fedisonboy: 如果真的是那個案子 可以搜一下之前那個有建商開案 12/02 09:03
63Fedisonboy: 詐騙過 12/02 09:03
64Fshena30335: 昨天有查一下id應該不是業,只是急用+基礎認識不足才 12/02 09:09
65Fshena30335: 會幻想10坪塞4人住得舒服 12/02 09:09
66Fraya61305: 感覺不是業吧 業這種房子給其他人嗆爆好像沒什麼好處 12/02 09:10
67Fshena30335: 所以我的回文才會建議她先補足基本認識,知道自己想要 12/02 09:10
68Fshena30335: 的是什麼,再去規劃,需要時間去消化認識 12/02 09:10
69Frainsilver: 也不一定只賣出5件啦 可能實登還沒上 12/02 09:15
70Fbobovillage: T59大,所得PR的資料要去哪裡找?謝謝。 12/02 09:16
71Fj8630222: google台灣所得pr 12/02 09:17
72Fkagaya: 農業畜牧業那個賺錢是家中有地可用可賣吧? 白手不行吧? 12/02 09:28
73Fkagaya: 舒不舒服是比較來的 跟原來比的確好很多啊 12/02 09:30
74Fbobovillage: J86 大,謝謝你! 12/02 09:38
75FEeePC901: 公婆 大舅子 加上原po 等於三家同一戶 哇 12/02 09:53
76Fetnie: 薪水級距表是最新的嗎?看來台北市的薪水根本還好沒有想像 12/02 10:04
77Fetnie: 中的高 12/02 10:04
78Ftskier: 不是太會花,原原po某篇回文下有說投資失利。 12/02 10:08
79Ftskier: 原原po蠻認真在想,目前應該是卡在先生身上 12/02 10:09
80Fmorrishh: PR99想到PR99.9好難啊 12/02 10:17
81Fkagaya: 其實我覺得他本來看的四十年華廈12坪離家近的算滿適合的啊 12/02 10:20
82FDelisaac: 業配味重+1 12/02 10:33
83Fyork1987: 龜背芋種一種就好了,不要腦袋抽風真的跑去種田。 12/02 10:41
84Fcastalchen: 買台北市看這張表保證讓你懷疑人生 12/02 10:56
85Fcastalchen: 台北市要靠薪水買就像練習跑步到跑過汽車 12/02 10:58
86Fcastalchen: 練到死都練不到 12/02 10:58
87Fcastalchen: 問題是怎麼弄來一台汽車 12/02 10:59
88FDdylan: 台北市主要看資產吧,路邊不顯眼的回收阿婆比你有錢一萬倍 12/02 11:09
89Ftbere2002: 原來是這樣 12/02 11:11
90Fsdhpipt: 我知道內湖某加油站 裡面的加油員都是億萬富翁 XD 12/02 12:11
91Fsdhpipt: 大地主家的孩子 沒有好的工作就回家當加油員囉 也有的在 12/02 12:11
92Fsdhpipt: 當幼兒保育員 都是大地主親族家開的 12/02 12:12
93Fchiangww: 應該沒錯,案子講得也太詳細,誰會記得小數2位的坪數 12/02 12:13
94FVerstappen: 我之前認識一個回收阿姨,他在北市也好幾間房子 12/02 12:14
95Fzerobx: 倉儲車位 感覺很鳥 12/02 12:20
96Fclamperni: 沒人敢買 12/02 12:25
97Ffatb: 他原文就有寫開始看了2~3個月...本來就新手吧 12/02 14:03
98Fweguin: 記得清楚是因為昨天才去看,資料都在手上XD 現在已經丟了 12/02 14:06
99Fweguin: 知道是幽靈預售了 12/02 14:06
100Fweguin: 我不怕被說業,因為我的ID還有紀錄都很好查 12/02 14:07
101Fidmaker: 可能客廳就不要當另一間房吧 12/03 00:00
102Fracoon151: 我剛開始看房的時候對喜歡的物件會記得小數點後兩位的 12/03 01:55
103Fracoon151: 坪數欸... 12/03 01:55
104Fs26492755: 記得坪數還好吧 我八間我也都記得小數點後面兩位的坪 12/03 08:00
105Fs26492755: 數 12/03 08:00
106Fkagaya: 我連小數點前面的坪數都不記得…… 12/03 09:06
107Fs26492755: 強 貴人多忘事 12/03 11:58

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