Re: [請益] 松山區預售屋

前面鋪陳很多，重點是那間預售屋資訊你講的可真清楚，台北市預售屋剛好我之前也有看過 https://i.imgur.com/0ZwISMi.jpg 不免讓人感覺有點業味… 你這間本身就沒聽過的建設公司蓋的， 而且在2021年2月就開始賣了， 那時候可是全台房價起飛階段，股市邁向萬8的路上， 結果到現在只賣出5戶，這銷售慘不忍睹，很有可能房子沒蓋完建商就跑路了耶 而且你說的17.55坪，從格局圖上來看基本上就是大套房而已啊，是要哪裡塞兩個小孩？ 扣掉共設室內實坪大概就11.8坪而已 https://i.imgur.com/kTiRPtq.jpg 假設真的不是要業配好了， 你老家是老公寓有30坪，基本上室內實坪穩穩的也有25坪，空間算是非常大， 更：5個大人2小孩是一定塞不下的 不然很難理解你怎麼會覺得室內12坪夠用 你老公本身台北市人，不想被洗出去不難理解啦，但是你真的有做功課嗎？ 比如以你提到的萬華好了， 南萬華靠桂林路一帶，離中正區不遠的區域其實並沒有像西門那邊那麼亂， 那裡生活機能好，就是新建案太少， 不到兩千萬都能找到比你那間格局好很多的案子 https://i.imgur.com/3u7VpHU.jpg 如果沒有一定要新建案，大安區精華地段大安森林公園附近也有不錯的老房子啊 https://i.imgur.com/jF0dj1X.jpg 所謂的做功課不是把591打開來搜一搜就好了欸！ 版上那麼多高手分享文你都有看過一遍了嗎？ Ceca大大的文章至少也先看一下吧。 而且PTT一般來說討論個別建案也比較少，要也應該先上mo 討論區看看， 那邊雖然也有不少業配，但至少大家都討論有來有往，都會po上格局圖討論建材什麼的 最後，你真的想住台北市新房子的話， 好一點的二房不含車也要接近二千萬，加上車位預算大概就要拉到2300萬， 而且這還是室內實坪約15坪那種小二房 你不能想住離捷運站近、生活機能好、學區好、室內坪數大、寧靜住宅區但預算只有1800萬啊，不然你以為青田街為什麼這麼貴XD 你要搞清楚台北市跟你競爭的買家是什麼客群欸，你比不過人家就只能惦惦被洗出去，不然呢 https://i.imgur.com/bax1miY.jpg 畢竟這世界就是這麼美麗又殘酷啊 ※ 引述《weguin (愛在記憶中找你)》之銘言： : 我和先生結婚八年，小孩兩個(5/6歲) : 一直都是住公婆家，40幾年的老公寓... : 一家五大兩小擠在30坪只有一套衛浴設備的地方， : 我們一家四口睡的房間還是隔出來的和室改成的， : 房間無對外窗，非常悶熱， : 兩大兩小睡一張200*230的床墊..沒有床架 : 房間就一張床墊和一個大衣櫃，沒有多餘的空間了 : 眼見小孩要上國小了， : 身高也已經超過120...媽媽我只能睡在他們三父女的腳邊 : 也讓我們夫妻決定不買房搬出去真的不太行了 : (連放書桌的地方都沒有) : 兩三個月以來看了台北市中山區的舊華廈， : 不是靠近條通、酒店，不然就是出入複雜、一層十幾戶， : 這些都還開價1100-1300萬.... : 居住在中山區已經30幾年的公婆還有先生， : 都覺得這一區單價就是50-60,超過的真的不用談 : 加上先生從小就沒離開過這生活圈， : 所以除了中山區以外的都不想看>.< : 最近幾天發現預售屋的頭期款只需要10%， : 對我們小資夫妻來說，壓力比買中古屋要少一半!! : 所以這兩天我也瘋狂找尋中山信義松山大同區所有的預售屋， : 雖然房價不低，但至少頭期款我們拿得出來， : 不需要再跟雙方爸媽借了.... : 後面工程款的部分不是一次支付，而且至少還有兩年到三年的時間可以存， : 這樣能看的範圍就更加擴大了... : 本來買中古屋的預算只有900萬，瞬間就可以拉大到1500萬的預算了! : 今天看了一間在捷運松山站附近， : 也在饒河街夜市那， : 離松山國小很近，捷運站也近(兩者走路都在五分鐘內) : 往後走過一個樓梯就是彩虹河濱公園， : 溜小孩非常實用!! : 樓下就有一間7-11，馬路對面是全聯， : 對我這家庭主婦來說也超方便! : 先生工作地點在內湖，走堤頂或成美橋或是麥帥好像都會到內湖， : 我們平時就很常逛內湖好市多，開車去也不遠 : 今天去接待中心， : 經理說這物件是地主自建自售， : 不用擔心爛尾，因為錢都是在信託那，不管是建商的錢或消費者的錢都是在信託 : 一開始三個環節是10%，兩年半的時間會看施工程度收款，總共也是10% : 剩下的八成就是銀行貸款 : 各樓層和坪數的價格都不同， : 越低樓層越便宜，不過目前5樓以下小的坪數都完銷了 : 坪數有14/17.48/17.55/21.2/24.06坪 : 我比較喜歡的是17.55這個坪數， : 開價報給我是一坪102左右(還有空間可談) : 這樣總價要1800萬， : 沒有含裝潢，牆壁 天花板都會漆好，也有附德國的品牌廚具和衛浴， : 車位270萬也有空間再談(不過我沒預算可再買車位了) : 我和先生都是做業務， : 兩人年薪加起來150萬而已， : 目前我是看到前面10%=180萬的話我們ok， : 後面也是10%但不是馬上支付且這一筆如果到時候存不了這麼快也可以跟父母借， : 後面銀行貸款的部分只要有工作也不用擔心 : 想請教版上各位大神， : 這樣的物件我們揹得起嗎???...會不會太自不量力?哈哈 : 有沒有什麼細節我沒想到的?? : 畢竟是首購..真的好多不懂....>.< : 在此先謝謝大家的意見 : (先生不接受三重 新莊 板橋 五股 蘆洲 萬華等房價比較低的區域..我也找得好累) ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.175.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669914152.A.7D6.html