[請益] 魯蛇該買什麼房

看板 home-sale
作者 a000209898
時間 2022年12月01日
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推噓 48  ( 55推 7噓 283→ )

我只是個魯蛇,年薪只有65萬上下的魯蛇,在國家某單位工作,最近在桃園看房子,比較偏好的是,大園南崁中壢等,中古透天或者3房公寓,以二手透天來說桃園這三區,2X年的 1000萬以下有不少間透天,比方說中壢A19附近,大園大觀路,聯x花園城,古亭 三房二手公寓,10到20年也有南崁星世紀,大園悅灣等,這也都是1000萬以下 我月入約5萬,有可能將來更進階,變成年薪80到90 目前計畫是先啃老,請家裡父母幫出一些頭款湊到加上自己湊到約兩成 假設很幸運的可以貸到30年,月繳大概月薪45%,假設是20年月繳可能月薪60到70% 但是我比大學生還省錢,一個月可以控制在10000內,就算到時候真不行,也有親人幫忙.... 雖然會有人炮我,魯蛇買三小房,但是魯蛇現在不買房,以後大概老了,只能買塔位或者紙屋了 我現實認識的都說買二手屋,光是不讓他漏水,或者整理壁癌,拉插座等等,要花擺萬,買預售屋比較好 可是預售屋不確定性又大 各位人生勝利組,怎看待年薪只有略高於中位數的魯蛇買房呢? 應該說,如果跟我一樣廢,要有怎樣的策略買房呢 感謝各位 ----- Sent from JPTT on my Vivo V1930. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.114.112 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669910338.A.ADB.html
1FSugimoto5566: 車棚 12/02 00:00
2Fceca: 先拼命買一棟,出租....在家繼續啃老. 12/02 00:01
3Fceca: 用租金幫你大幅減少養房子的壓力. 12/02 00:01
4FNubybee: 現金流弱的人 放棄透天挑大樓較好 中古透天修繕是吃錢怪 12/02 00:01
5Fa000209898: 別這樣啦,台灣中位數年薪只有50萬左右,難道以半人都 12/02 00:02
6Fa000209898: 只能買車棚嗎 12/02 00:02
7Fceca: 買中古屋就好...你漏水是要花多少錢修..XD 12/02 00:02
8Fceca: 無腦出租,房子有問題租客剛好幫你承擔..顆顆. 12/02 00:03
9Fceca: 未來要收回來自己住或是賣掉換屋都可以. 12/02 00:03
10Fceca: 未來收回來再針對問題翻新修復就好. 12/02 00:04
11Fa000209898: 我認識的人都說,20到30年透天,不讓他漏水跟壁癌,至 12/02 00:04
12Fa000209898: 少要百萬.. 12/02 00:04
13Fceca: 我買一間透天翻新賣掉,也不過花百萬..XD 12/02 00:04
14Fceca: 他修漏水修到百萬?....很肥的韭菜喔. 12/02 00:04
15Fceca: 難怪工班可以開特斯拉. 12/02 00:04
16Fceca: 還三百萬那台. 12/02 00:04
17Fa000209898: 我是北漂人不能出租啦,我就是繳房租很不爽,才想買的 12/02 00:05
18Fa000209898: 想請問您是幾年透天,有超過20年嗎 12/02 00:06
19Fceca: 20年透天翻甚麼,翻新大概都是4x~7x年透天. 12/02 00:06
20Fceca: 最老買過7x..100的賣太貴買不下手. 12/02 00:06
21Fceca: 20年內的透天我要賣都不會去翻新..XD 12/02 00:06
22Fceca: 浪費錢...原屋況油漆就好. 12/02 00:07
23Fceca: 2000年後蓋的房子又不是1980年以前那種爛蓋法. 12/02 00:07
24Fa386036: 紙紮屋便宜 12/02 00:07
25Fceca: 1980以前的透天很多都蓋得很爛...XD 12/02 00:07
26Fceca: 牆壁給我用甚麼石膏粉...靠邀. 12/02 00:08
27Fa000209898: 20到30透天如果只要求不漏水,插座不漏電,大概要花多 12/02 00:11
28Fa000209898: 少錢阿 12/02 00:11
29Fceca: 最老的RC結構大概是40年. 12/02 00:14
30Fceca: 所以3x年以內的都是RC結構. 12/02 00:14
31Fceca: RC結構會漏水,你要看他是怎樣漏法. 12/02 00:15
32Fceca: 如果是外牆單點,那打針,幾千塊搞定.. 12/02 00:15
33Fceca: 如果頂樓,建議你搭鐵皮...如果整個包起來大概2x~3x萬. 12/02 00:15
34Fpttcloud: 真的 牆壁用石膏粉很慘 整個要打掉 泥做好貴 12/02 00:15
35Fceca: 當然最好你直接買頂樓有鐵皮的,那大概就只是包起來. 12/02 00:15
36Fceca: 這樣花不到十萬. 12/02 00:15
37Fceca: 漏電??...7x年透天都不漏電了,你是漏甚麼電? 12/02 00:16
38Fceca: 當然你也可以從新拉線,一層幾千塊電線更新. 12/02 00:16
39Fkyova: 觀念正確就已經屌打大部分魯空惹~ 12/02 00:16
40Fa000209898: https://i.imgur.com/a/4UOSehe 12/02 00:17
41Fceca: 這麼細的裂痕,你無視他就好了..XD 12/02 00:18
42Fceca: 看不爽自己去買土來批一下在油漆一下搞定. 12/02 00:18
43Fa000209898: https://i.imgur.com/a/FlfK1KE 12/02 00:18
44Fceca: 右下角是水痕嗎? 12/02 00:19
45Fceca: 他牆外面是甚麼 12/02 00:19
46Fceca: 拍的顏色太暗,看不清楚水痕還是怎樣. 12/02 00:19
47Fa000209898: 大概這種程度不漏水就好,因為是在桃園,受到地震全台 12/02 00:20
48Fa000209898: 最小 12/02 00:20
49Fa000209898: 想買看看這種程度30年以下透天 12/02 00:20
50Fceca: 不過桃園3x年的透天1000買的到嬤? 12/02 00:21
51Fceca: RC結構的透天,1000以下應該零集合. 12/02 00:21
52Fa000209898: 我租屋處,下大雨時一個角落會漏水,不過也不多啦,一 12/02 00:22
53Fa000209898: 天的量大概一杯700cc漏水量 12/02 00:22
54Fceca: 他牆外面是甚麼. 12/02 00:22
55Fceca: 自己買透天,外牆建議可以,用裝潢版包起來..XD 12/02 00:22
56Fceca: 這樣要漏水就是你孫子的事情. 12/02 00:23
57Fceca: 當然2x年透天很多都是整排統一建築. 12/02 00:23
58Fa000209898: 591去搜20到30,750到1000,北桃大約10幾間把(大園中 12/02 00:23
59Fceca: 那種如果你裝潢版包起來會很突兀..XD 12/02 00:23
60Fa000209898: 壢南崁) 12/02 00:23
61Fceca: 那,如果漏水量很低,就先打針. 12/02 00:24
62Fceca: 直到未來某一天,你再去外牆拉皮就好. 12/02 00:24
63Fceca: 外牆拉皮最基本二丁掛應該1x萬可以搞定,你沒特別造型的話. 12/02 00:24
64Fceca: 有造型就要看造型才能判斷要增加多少錢. 12/02 00:24
65Fceca: 通常頂樓漏水比較麻煩,所以頂樓都建議有鐵皮. 12/02 00:25
66Fceca: 20~30年透天,10間?? 12/02 00:25
67Fceca: 591有一大堆誤植的資料...你最好看清楚. 12/02 00:26
68Fceca: 應該是零集合..XD 12/02 00:26
69Fceca: 最便宜應該都開價1500左右,成交在13xx~14xx 12/02 00:26
70Fa000209898: https://www.591.com.tw/2S?salt=weit&s=ac 12/02 00:27
71Fa000209898: https://www.591.com.tw/2S?salt=jXuT&s=ac 12/02 00:27
72Fa000209898: https://www.591.com.tw/2S?salt=jnf3&s=ac 12/02 00:28
73Fceca: 你要接受那麼偏!?!? 12/02 00:28
74Fceca: 你不在那邊工作你會不會住到崩潰? 12/02 00:28
75Fa000209898: https://www.591.com.tw/2S?salt=E28h&s=ac 12/02 00:28
76Fa000209898: 我在機場工作的 12/02 00:29
77Fceca: 喔喔喔. 12/02 00:30
78Fa000209898: 這種價格應該都是房仲開最高,等你殺的把 12/02 00:30
79Fceca: 那個你要優先注意機能...至少要有間7-11. 12/02 00:30
80Fceca: 你貼的這幾棟,只有最下面那棟不知道. 12/02 00:31
81Fceca: 其他的應該直接住也不太需要花甚麼錢. 12/02 00:31
82Fceca: 住個十年二十年在一次翻就好. 12/02 00:31
83Fceca: 他們應該都有漏水瑕疵擔保.. 12/02 00:31
84Fceca: and..建議你財力有點吃緊不要買邊間. 12/02 00:31
85Fceca: 邊間側牆你以後要拉皮,要多2倍以上的錢. 12/02 00:32
86Fceca: 當然邊間漂亮,房間採光好(可以挖窗),甚至可以偷空間停車. 12/02 00:32
87Fa000209898: 如果c大是我,情願買這類型透天,也不大會買2房千萬新 12/02 00:33
88Fa000209898: 公寓嗎,如果生活機能不論的話 12/02 00:33
89Fceca: 如果真要買邊間,以後要翻,也是直接側邊穿鐵衣(裝潢版) 12/02 00:33
90Fchigo520: 魯蛇買三房幹嘛? 12/02 00:33
91Fceca: 我不喜歡住透天...因為從小住透天長大. 12/02 00:33
92Fceca: 但是兩房新屋....現在和中古屋價差太大. 12/02 00:33
93Fceca: 那還是選透天好了..XD 12/02 00:33
94Fceca: 如果是透天和4房1x年中古大樓,那我會想住大樓. 12/02 00:34
95Fceca: 但是如果是2+1房甚至2房,就算有帶車位. 12/02 00:34
96Fceca: 我還是選透天. 12/02 00:34
97Fceca: 因為空間差太多了,空間的差距,輾壓大樓的任何好處. 12/02 00:35
98Fa000209898: 感謝c大,太感恩了 12/02 00:35
99Fa000209898: https://www.591.com.tw/2S?salt=jkHM&s=ac,假設照片 12/02 00:37
100Fa000209898: 是真的,類似這樣要翻修成不漏水,靠油漆化粧遮痕,要 12/02 00:37
101Fa000209898: 花約多少啊 12/02 00:37
102Fceca: 這個就是邊間...他側邊滲水很嚴重. 12/02 00:38
103Fceca: 不過他有鐵皮屋頂. 12/02 00:38
104Fceca: 因此是我,我就找人來把頂樓鐵皮包起來弄成兩間房間. 12/02 00:39
105Fceca: 之後順著側牆包下來. 12/02 00:39
106Fceca: 當然弄成兩間房間會牽扯到室內隔間和地板處理. 12/02 00:39
107Fceca: 這樣費用會高不少,大概要40~50萬. 12/02 00:39
108Fceca: 然後加上側牆,我看可能要60萬. 12/02 00:40
109Fceca: 然後廁所基本上全都要更新...投資的畫一間廁所做10萬. 12/02 00:40
110Fceca: 自住的話可能會做到15萬. 12/02 00:40
111FnightA: 原po好上進,感覺應該還很年輕 12/02 00:40
112Fceca: 廚房看起來比較沒問題,可以只換理台. 12/02 00:41
113Fa000209898: 這樣也才60,比我所想的還低,感謝c 大 12/02 00:41
114Fceca: 地板磁磚看起來很好,窗戶沒特別拍不知道. 12/02 00:41
115Fceca: 如果窗框沒特別滲水也不用棟他. 12/02 00:42
116Fceca: 那基本上就是頂樓鐵皮包起來做兩個房間+側牆裝潢版包起來. 12/02 00:42
117Fkagaya: 你透天廁所不只一間吧 12/02 00:42
118Fceca: 以及廁所全部重做. 12/02 00:42
119Fceca: 然後室內壁癌打除從新坐上去. 12/02 00:42
120Fceca: 看起來不到一百萬可以搞定. 12/02 00:42
121Fceca: 最多120萬內. 12/02 00:43
122Fceca: 另外我應該會順便正面拉皮. 12/02 00:43
123Fa000209898: 再請教個問題,通常來說啦,591的二手屋最後成交價,都 12/02 00:44
124Fa000209898: 比實際買到的低多少,稅金,服務費,代書費,貸款手續 12/02 00:44
125Fa000209898: 費不論 12/02 00:44
126FVerstappen: 收支比你要算一下,超過60%應該很慢借 12/02 00:44
127Fceca: 每個時期每個地點都不一樣,1xxx萬以內的通常抓10%好了. 12/02 00:45
128Fceca: 也可能抓砍一百萬. 12/02 00:45
129Fceca: 破2000的殺價空間大很多. 12/02 00:45
130Fceca: 但是這牽扯到每個屋主心態不一樣. 12/02 00:45
131FVerstappen: *很難借,打錯 12/02 00:45
132Fceca: 所以一開始跟仲介出價不用太客氣,後面慢慢加. 12/02 00:45
133Fceca: and..我上面是要把頂樓弄成兩個房間所以才比較貴. 12/02 00:46
134Fceca: 如果你頂樓沒要弄兩個房間,那會便宜很多. 12/02 00:46
135Fceca: 你只包側牆,頂樓你只要鐵皮屋裡面的地板做一層防水後鋪磁磚. 12/02 00:46
136Fceca: 通常就不會漏水....因為你不是每天都在大颱風吹側風. 12/02 00:47
137Fceca: 這樣費用會差很多很多. 12/02 00:47
138Fa000209898: 太感謝了 12/02 00:47
139Fceca: 弄兩個房間你要做內牆天花板,要配電,要做門要做窗戶, 12/02 00:47
140Fceca: 還要做地板. 12/02 00:47
141Fceca: 你單純只是把頂樓地板鋪磁磚,一坪之前是3xxx. 12/02 00:47
142Fceca: 你就算做到4xxx也沒多少錢. 12/02 00:47
143Fa000209898: 看能不能半年內買到類似的 12/02 00:48
144Fceca: 反正你廁所泥作進來了...你在做磁磚,不會多貴. 12/02 00:48
145Fceca: 你貼這一棟屋況很差八,妳其他廣告的屋況都好很多. 12/02 00:48
146Fceca: 你貼的其他棟看起來都是直接可以住不需要花錢. 12/02 00:49
147Fasync: 現在炒房這麼高,你只能委屈自己住爛房了,也不用想說換房 12/02 00:49
148Fasync: ,因為也換不起了 12/02 00:49
149Fceca: 而且你最後貼的那一棟,他正面有造型,花費會比較高. 12/02 00:49
150Fceca: 正面如果是平面沒造型的,好處理問題少也便宜. 12/02 00:50
151Fkagaya: 直接買不花錢的比較好吧?價格也沒差很多? 12/02 00:50
152Fa000209898: 是阿,我是想請問說,最差要改約多少,比我想的便宜很 12/02 00:50
153Fa000209898: 多, 12/02 00:50
154Fceca: 有拉,他貼可以直接住的都開9xx,要翻的那棟688.. 12/02 00:51
155Fceca: 價差很大,那個價差可以把房子全部大翻. 12/02 00:51
156Fceca: 差那麼多超過兩百萬耶. 12/02 00:51
157Fceca: 當然問題是翻新要現金就是了. 12/02 00:51
158Fceca: 那個投資客可以吃下來花150萬翻新. 12/02 00:52
159Fceca: 之後掛11xx賣,成交10xx. 12/02 00:52
160Fceca: 當然下一個問題是,一年內買家貸款會遠遠估不到..XD 12/02 00:53
161Fceca: 所以吃下來到賣可能要放超過一年.. 12/02 00:53
162Fceca: 洗掉銀行估價的"一年內交易以上筆交易為估價基準"內規. 12/02 00:53
163Fceca: 150萬還是大翻,廚房也打掉,地板也鋪新的之類的. 12/02 00:55
164Fceca: 外牆也拉皮了.. 12/02 00:55
165Fceca: 窗戶全都更新. 12/02 00:55
166Fceca: 也就是所謂做到"你看到的平面全都是新的"...的地步. 12/02 00:55
167Fceca: 這樣你可以住人的賣900,他全翻新成交10xx...合理. 12/02 00:56
168Fkagaya: 要認真壓在150萬,不然之前看到不少花兩三百萬還一直追加 12/02 00:57
169Fkagaya: 的…… 12/02 00:57
170Fceca: 當然地板可能是直接在原磁磚上面鋪超耐磨或是石塑. 12/02 00:57
171Fceca: 花兩三百的應該是被包商坑了..XD 12/02 00:57
172Fceca: 一樣一樣的算,要算到兩三百滿厲害的. 12/02 00:57
173Fkagaya: 哪個包商看素人裝潢不先坑看看的阿… 12/02 00:57
174Fceca: RC結構通常在結構上面沒有甚麼問題. 12/02 00:58
175Fceca: 喔喔...自住戶翻新...那被坑很正常,不被坑才奇怪. 12/02 00:58
176Fceca: 尤其是認識的最愛坑自己人..XD 12/02 00:58
177Fkagaya: 什麼都打掉重弄可能就很貴吧0.0 我朋友也是弄了五百萬@@本 12/02 00:59
178Fkagaya: 來還以為之前貼文三百萬滿誇張的… 12/02 00:59
179Fceca: 他把整棟打到見磚在做起來就破兩百. 12/02 01:01
180Fkagaya: 阿 像c大的朋友不是光弄防水就40萬@@a 12/02 01:01
181Fceca: 他那個除了打的超徹底外,價位也開得很高..XD 12/02 01:01
182Fceca: 包商就...反正...就是這樣一種生物. 12/02 01:02
183FnightA: 要怎樣才能不被坑啊 12/02 01:02
184Fceca: 你要懂....XD 12/02 01:02
185Fceca: 不然...這社會本來就是吃人的社會. 12/02 01:03
186Fceca: 社會很危險...這只是某一種小危險的表象而已. 12/02 01:03
187Fceca: 大危險就像你的虛擬貨幣放在FTX那樣...直接歸零. 12/02 01:03
188Fceca: 或是負油價,你有一口期貨就要賠500萬... 12/02 01:04
189Fcarden31: 老透天位置又偏不好貸到八成吧 12/02 01:04
190Fceca: 要找有銀行會做外圍的,也會放八成. 12/02 01:05
191Fceca: 最無腦就是找在地農會..XD 12/02 01:05
192Fosirisobelis: 家庭成員多少阿?為啥要透天或三房 12/02 01:07
193Fceca: 空間大以後有妙用..XD 12/02 01:07
194Fceca: 不過附近應該有2x年3房...應該在7xx萬甚至以下. 12/02 01:10
195Fcarden31: C大你當然沒問題啦看你資產就給過了,對他而言感覺有難 12/02 01:10
196Fcarden31: 度 12/02 01:10
198Fcarden31: 物件不存在 12/02 01:11
199Fohmypig: C大你好, 請問要自住買舊中壢還是青埔相對比較好? 12/02 01:11
200Fceca: 他有爸媽幫出頭期款倒是ok. 12/02 01:11
201Fceca: 只是他是拿新兩房和透天比,那當然透天..XD 12/02 01:11
202Fceca: 但是如果是2x年3房,我看含車位大概7xx可以成交. 12/02 01:11
203Fohmypig: 人在外地工作也想說是不是先出租 (感謝借原PO文一問) 12/02 01:11
204Fceca: 這樣差兩百萬,有沒有必要選透天就是他自己評估. 12/02 01:11
205Fceca: 青埔炒比較兇...不過穩定性比較低. 12/02 01:12
206Fceca: 青埔最後的大絕招就是航空城..航空城有動作青埔還會爆衝. 12/02 01:12
207Fceca: 所以就看你信不信任航空城..XD. 12/02 01:12
208Fceca: 中壢就安全牌...也沒啥好期待. 12/02 01:13
209Flolwtfnow: 家裡祖產連棟6~70年老透天 漏水漏爆也不知怎麼整理好q 12/02 01:13
210Flolwtfnow: q 12/02 01:13
211Fohmypig: 原來是這樣XD 謝謝 C大 12/02 01:13
212Fceca: 連棟漏水,要嘛就是正面外牆,可以拉皮,頂樓鐵皮. 12/02 01:14
213Fceca: 室內就是管線,那看要不要順便重作廁所. 12/02 01:15
214Fceca: 漏水漏來漏去就那幾個原因... 12/02 01:15
215Fceca: 最貴就是側牆,時間久了整片牆壁都壁癌看起來很可怕..XD 12/02 01:15
216Fceca: 處理也是側牆做防水,不過還是建議穿鐵衣或是裝潢版. 12/02 01:15
217Fceca: 內部就要壁癌打除後從新粉光. 12/02 01:16
218Fceca: 當然還有窗框...6~7x年窗戶沒換過的話,那就從新做窗戶吧.XD 12/02 01:16
219FnightA: 青埔穩定性比較低的意思是價格有可能上下浮動? 12/02 01:17
220Fceca: so...看是怎樣漏,就怎樣處理... 12/02 01:17
221Fceca: 對,因為炒做很兇,所以大炒,或是風向逆轉時會吃回檔. 12/02 01:17
222Fceca: 外加他有依附航空城,要是哪天說航空城計畫撤案. 12/02 01:17
223Fceca: 那青埔會變災區. 12/02 01:18
224Fceca: 不過目前看起來航空城要撤案機率很低..只是不知道拖到哪一年 12/02 01:18
225FnightA: 懂了,中壢的話就比較偏向跟著物價穩穩上漲,不會像青埔 12/02 01:23
226FnightA: 那樣可能大起大落,學到了,謝謝C大~ 12/02 01:23
227Flolwtfnow: 主要老屋格局狹長 靠中間開天井採光 但就整棟毫無隔音 12/02 01:23
228Flolwtfnow: 可言 且樓地板裂痕明顯 想整個打掉重做但好像沒這麼容 12/02 01:23
229Flolwtfnow: 易 12/02 01:23
230Fohmypig: C大那請問楊梅埔心呢? 龍潭台積如果1奈米廠進去應該會 12/02 01:26
231Fohmypig: 有機會大漲? 謝謝 12/02 01:26
232Flagadidi: 壞點的就牢房 12/02 01:29
233Fceca: 台積電進去,四周雞犬升天..XD 12/02 01:31
234Fceca: 但牽扯到,要多久進去.. 12/02 01:31
235Fceca: 你看,竹南大埔從有聲音到完工,好像快10年 12/02 01:31
236Fceca: 自住沒差,投資的話,你就要掐算時間了. 12/02 01:32
237FnightA: 最近在想一個區域各房屋類型的漲幅,預售/新成屋, 中古 12/02 01:39
238FnightA: 屋10年內、1X年、2X年以上,然後再分公寓、大樓跟透天,是 12/02 01:39
239FnightA: 不是1X年或2X年以上的房子相較於10年內的屋子比較不會漲? 12/02 01:39
240Fohmypig: 收到! 謝謝 12/02 01:51
241Fceca: 當你的屋齡到3x年以後,3x 4x 5x 6x 7x 1xx...價格都會差不多 12/02 02:09
242Fceca: 所以跟你想的相反...XD 12/02 02:10
243Fceca: 唯一的差異只是,屋齡低的會先漲,先漲的會先停漲. 12/02 02:10
244Fceca: 就像前兩個月很多低屋齡的都停漲了. 12/02 02:10
245Fceca: 但是現在老屋都還在緩漲..XD 12/02 02:10
246Fceca: 先漲,不代表你漲的比較多,只是因為比較早,所以產生錯覺. 12/02 02:11
247Fceca: 地區也是,蛋黃區會先漲,也會先停. 12/02 02:11
248Fceca: 但是整個漲幅的冠軍,很多時候都是外圍. 12/02 02:12
249Fceca: 當然不否認有蛋黃區特殊炒做. 12/02 02:12
250Fceca: 但,特殊炒做效應巨觀來講比率低很多. 12/02 02:12
251FJodaro: 房屋壽命不是有限嗎 12/02 02:12
252FJodaro: 超過銀行還會給鑑價唷 12/02 02:12
253Fceca: 特殊炒做就像七期,他在2003年的時候和其他地區價差沒很大. 12/02 02:12
254Fceca: 但在2010那一波就瘋狂拉開價差. 12/02 02:13
255Fceca: 所以那時候七期有一個特殊炒做現象,漲幅特別大. 12/02 02:13
256Fceca: 之後...其實你看這一波,七期漲幅應該沒北屯高. 12/02 02:13
257Fceca: 更不用說海線. 12/02 02:13
258Fceca: 1xx年都可以貸款了,請問幾年不能貸? 12/02 02:13
259Fceca: 貸款八成唷. 12/02 02:13
260FJodaro: 只剩土地價值了吧? 12/02 02:14
261Fceca: 那50年地上權也可以貸款六成. 12/02 02:14
262Fceca: 請問地上權有啥土地價值? 12/02 02:14
263FJodaro: 鑑價應該很低吧。。。 12/02 02:15
264FJodaro: 鑑價很低貸8成貸6成魯蛇還出得起嗎 12/02 02:16
265Fceca: 貸款六成是買價貸款六成,鑑價超過買價. 12/02 02:16
266Fceca: 地上權本來就六成... 12/02 02:16
267FJodaro: 這樣代表 你挑的物件賣家本來就不會開很高價可以跟鑑價差 12/02 02:19
268FJodaro: 不多。。。 12/02 02:19
269Fceca: 買很高的話甚麼東西都鑑不到阿. 12/02 02:20
270Fceca: 新屋精裝後轉賣,買家也鑑不到...XD 12/02 02:20
271Fceca: 之前就有投資客遇到這個問題.. 12/02 02:20
272Fceca: 毛胚屋買入,精裝...然後+500...買家鑑價鑑不到. 12/02 02:21
273Fsnow30288: 把自己嫁入豪門 12/02 06:00
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278Fdever: https://i.imgur.com/0ibuAS2.jpg 12/02 08:07
279Fmarlboro1527: 樓上很氣,每個人成長環境不同啊。我以前唸貴族高中 12/02 08:29
280Fmarlboro1527: ,同學隨便拉一個出來家裡都爆幹有錢,開bmw賓士的 12/02 08:29
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282Fmarlboro1527: 公司老董,相比下來自己就很魯,說自己魯蛇有錯? 12/02 08:29
283FNTU303150195: 趕快抄筆記 12/02 08:51
284Fjameshoo: 請問 ceca 大,我看的透天有挖地下室,牆有滲水。但 2 12/02 09:12
285Fjameshoo: 邊的鄰居都沒做地下室。請問 ceca 大,這個會修很多錢 12/02 09:12
286Fjameshoo: 嗎? 12/02 09:12
287Fprostar: 看太高了吧。不過能啃老就沒差了 12/02 09:18
288Fdeedo: 地下室兩邊鄰居沒抽乾做任何防水都沒用 12/02 09:21
289Fdeedo: 我有三間店有做地下室,2間跟鄰居一起做都沒問題,這跟邊 12/02 09:26
290Fdeedo: 間問題很像 12/02 09:26
291Fdeedo: 不然就是內縮在蓋一堵牆或封鐵板,然後做抽風降低潮濕 12/02 09:31
292Fpiliwu: 一個人買三房幹嘛…. 12/02 09:53
293Ffrowning1226: 這篇太爽了吧,釣到c大手把手教學耶! 12/02 10:06
294Fkcindy: 中壢老市區也會漲啊,只是沒有漲得像青埔那麼多,像我住內 12/02 10:16
295Fkcindy: 壢,2017買的,兩房從500多漲到現在900多(實價登錄) 12/02 10:16
296Fkcindy: 但是沒有賣掉都是紙上富貴就是了 12/02 10:17
297Fjimhall: 推c大無腦出租 條件不好的房子一樣租的出去 運氣好 房客 12/02 10:19
298Fjimhall: 幫你修繕好 可以在收回來高價租 12/02 10:19
299Fjimhall: 修繕除非是c大 不然很容易被工班坑 12/02 10:20
300FKrisNYC: 北部透天不容易貸8成 最好不要 12/02 10:23
301Fkagaya: 我也是這麼覺得 尤其透天 可坑的很多又很貴.. 12/02 10:23
302Ftopaaron12: 教學推 12/02 10:24
303Frainsilver: 原來可以這麼便宜就裝修好 12/02 10:30
304Fken123321987: 在國家單位工作很好貸款 貸好貸滿跟父母的錢all in 12/02 10:31
305Fken123321987: 看能用來付幾間頭期 拿到手馬上出租 再把房子拿去 12/02 10:31
306Fken123321987: 貸款 看能買幾間是幾間 房價快要噴了 12/02 10:31
307Fken123321987: 不敢槓桿開滿的人 以後都會被洗到底端 就算你有自 12/02 10:31
308Fken123321987: 住也是一樣 12/02 10:31
309Finunoya: 中古屋就好 12/02 10:39
310Fdever: 噓就表示氣喔,我以為噓表示不認同欸XD 12/02 10:41
311Fkyukyu: 教學推 12/02 10:50
312Foceanfishwu: c大也太熱心了,連翻修細節都教 12/02 10:55
313FTatsuya72: 好貸款就贏很多人了不算魯 12/02 11:02
314FTatsuya72: 桃園中古透天不到一千還是有啦!請仲介找一下 12/02 11:09
315FTatsuya72: 還有高鐵南路那邊新古透天應該也不到一千吧?為啥要找 12/02 11:14
316FTatsuya72: 這麼舊的?桃園欸lol 12/02 11:14
317FTatsuya72: A19再過去幾公里而已,省好幾百不香嗎? 12/02 11:15
318Fcastjane: 淡水 12/02 11:37
319Fcastjane: 快大戰不用買 12/02 11:37
320Fcakin: 還能啃老是魯在哪 12/02 13:04
321Ftskier: 買房後多的房間出租 12/02 13:20
322FJasforwe: 你這樣不是魯蛇 魯蛇是要近捷運大三房 一千萬內 12/02 13:22
323Ffatb: 其實千萬房算算都買得起拉 12/02 13:53
324Ffatb: 差一點的就先存個幾年錢這樣 12/02 13:53
325Fceca: 地下室滲水很可能是地下水滲進來,那個很麻煩. 12/02 15:34
326Fceca: 建議不如把地下室封起來..XD 12/02 15:34
327Fceca: 不然嚴重後你要在裡面再做一層牆壁...成本很高. 12/02 15:34
328Fceca: 一開始不嚴重基本上都是打針... 12/02 15:35
329Fceca: 地下水是時期性的,所以一開始漏水偶爾發生. 12/02 15:35
330Fpz5202: 社會住宅 12/02 15:35
331Fceca: 但等裂縫越來越大,後面季節到了,就會開始淹水近來 12/02 15:36
332Fceca: 那時候就差不多不用救了. 12/02 15:36
333Fceca: 在河川或是低窪處,地下室都容易有這個問題. 12/02 15:37
334Fmaxidogkimo: 買中古的空間比較大,可以分租~ 12/02 18:24
335Fmaxidogkimo: 不急著自己住的話,就整棟出租抵房貸~ 12/02 18:25
336Fmaxidogkimo: 屋況整理沒有這麼可怕啦,當然選屋也要多看多做功課 12/02 18:26
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