[請益] 松山區預售屋

我和先生結婚八年，小孩兩個(5/6歲) 一直都是住公婆家，40幾年的老公寓... 一家五大兩小擠在30坪只有一套衛浴設備的地方， 我們一家四口睡的房間還是隔出來的和室改成的， 房間無對外窗，非常悶熱， 兩大兩小睡一張200*230的床墊..沒有床架 房間就一張床墊和一個大衣櫃，沒有多餘的空間了 眼見小孩要上國小了， 身高也已經超過120...媽媽我只能睡在他們三父女的腳邊 也讓我們夫妻決定不買房搬出去真的不太行了 (連放書桌的地方都沒有) 兩三個月以來看了台北市中山區的舊華廈， 不是靠近條通、酒店，不然就是出入複雜、一層十幾戶， 這些都還開價1100-1300萬.... 居住在中山區已經30幾年的公婆還有先生， 都覺得這一區單價就是50-60,超過的真的不用談 加上先生從小就沒離開過這生活圈， 所以除了中山區以外的都不想看>.< 最近幾天發現預售屋的頭期款只需要10%， 對我們小資夫妻來說，壓力比買中古屋要少一半!! 所以這兩天我也瘋狂找尋中山信義松山大同區所有的預售屋， 雖然房價不低，但至少頭期款我們拿得出來， 不需要再跟雙方爸媽借了.... 後面工程款的部分不是一次支付，而且至少還有兩年到三年的時間可以存， 這樣能看的範圍就更加擴大了... 本來買中古屋的預算只有900萬，瞬間就可以拉大到1500萬的預算了! 今天看了一間在捷運松山站附近， 也在饒河街夜市那， 離松山國小很近，捷運站也近(兩者走路都在五分鐘內) 往後走過一個樓梯就是彩虹河濱公園， 溜小孩非常實用!! 樓下就有一間7-11，馬路對面是全聯， 對我這家庭主婦來說也超方便! 先生工作地點在內湖，走堤頂或成美橋或是麥帥好像都會到內湖， 我們平時就很常逛內湖好市多，開車去也不遠 今天去接待中心， 經理說這物件是地主自建自售， 不用擔心爛尾，因為錢都是在信託那，不管是建商的錢或消費者的錢都是在信託 一開始三個環節是10%，兩年半的時間會看施工程度收款，總共也是10% 剩下的八成就是銀行貸款 各樓層和坪數的價格都不同， 越低樓層越便宜，不過目前5樓以下小的坪數都完銷了 坪數有14/17.48/17.55/21.2/24.06坪 我比較喜歡的是17.55這個坪數， 開價報給我是一坪102左右(還有空間可談) 這樣總價要1800萬， 沒有含裝潢，牆壁 天花板都會漆好，也有附德國的品牌廚具和衛浴， 車位270萬也有空間再談(不過我沒預算可再買車位了) 我和先生都是做業務， 兩人年薪加起來150萬而已， 目前我是看到前面10%=180萬的話我們ok， 後面也是10%但不是馬上支付且這一筆如果到時候存不了這麼快也可以跟父母借， 後面銀行貸款的部分只要有工作也不用擔心 想請教版上各位大神， 這樣的物件我們揹得起嗎???...會不會太自不量力?哈哈 有沒有什麼細節我沒想到的?? 畢竟是首購..真的好多不懂....>.< 在此先謝謝大家的意見 (先生不接受三重 新莊 板橋 五股 蘆洲 萬華等房價比較低的區域..我也找得好累) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.5.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669884176.A.3C7.html