[請益] 單坪價格一般都是怎麼計算??

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作者 shrinkage
時間 2022年12月01日
留言 64則留言,23人參與討論
推噓 22  ( 22推 0噓 42→ )

常聽到新聞上討論到房價 會說這區段單坪3字頭 4字頭 如果以電梯大樓來說 單坪的計算方式一般都是怎麼算?? 譬如物件 四房兩廳 有陽台 有車位 交易總價是2000 總面積 60坪 主建物:30坪 陽台:2坪 共有部分(不含車位面積):16坪 車位:12坪 一般算法是 總價÷(30+12) 或是 總價÷30 ?? 謝謝版上前輩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.252.64.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669876685.A.5AC.html
1Fjemdogdog: 我是用總價/主建坪 12/01 14:40
2FtestPtt: 我比較喜歡看總價/土地持坪 12/01 14:42
3Fkiroru: 建商賣法是車位另外算 假設車位150萬 算法是1850/(60-12) 12/01 14:44
4Fhahaha81: 總價/48 12/01 14:45
5Fhahaha81: 同3樓 12/01 14:46
6Fcobrabaton: (2000-車位價)/總坪數-車位坪數 12/01 14:50
7Fcobrabaton: 實坪制就是(2000-車位)/30+2 12/01 14:51
8Ftopaaron12: 菜味 12/01 14:55
9Fzaza5566: 正確的算法同三樓 但不懂的人會有他們自創的算法 12/01 14:56
10Fpiliwu: 每個人都不一樣 12/01 14:59
11Fpiliwu: 預售還好,你進入中古屋市場車位就是在總價裡面 12/01 15:00
12Fmiauah: 單坪價格=(總價-車位價格)/(總坪數-車位坪數) 12/01 15:14
13Fdog37: 中古就是2000/60阿,所以才在吵實坪制阿 12/01 15:15
14Fmiauah: 這是自己換算用的,權狀沒這樣寫,不要拿去吵實坪制 12/01 15:15
15Fdog37: 2000/60=33.3,2000/30=66.6,這樣就差一倍了 12/01 15:16
16Fpiliwu: 中古屋開價就是總價你哪來實坪虛坪 12/01 15:16
17Fpiliwu: 那是你自己算的你要實坪計算機按一下就好 12/01 15:17
18Fpiliwu: 屋主才不管你要怎麼算 12/01 15:17
19Fcheetah: 車位要扣掉 12/01 15:17
20Fdog37: 所以中古的新聞算法目前就是總價/總坪數阿,他們在吵實坪制 12/01 15:18
21Fpiliwu: 你講錯了,中古屋就是一個總價 12/01 15:19
22Fpiliwu: 其他的愛怎麼算都是買方自己開心就好 12/01 15:19
23Fdog37: 就是要讓每坪算法呈現在新聞上變成(總價-車位)/室內坪數 阿 12/01 15:19
24Fpiliwu: 你要管新聞怎麼寫喔? 12/01 15:20
25Fpiliwu: 乾脆政府用指導價格不更好 12/01 15:20
26Fdog37: 要不然實坪制在吵什麼?不就是要讓每坪總價變高? 12/01 15:21
27Fpiliwu: 實坪制就是在炒空氣啊你還不知道? 12/01 15:22
28Fpiliwu: 你要實坪單價自己算就好要改什麼?你根本講不出來 12/01 15:22
29Fpiliwu: 要改哪 12/01 15:22
30Fpighong: 五年前有車位坪數算進去,但是現在實價都把車位拆開了 12/01 15:23
31Fpiliwu: 那個單位價格也是估的,根本沒有什麼標準車位價格 12/01 15:23
32Fdog37: 不要故意裝傻拉,這裡都自己人,大家都知道他們在吵什麼XD 12/01 15:24
33Fpiliwu: 吵政治而已就沒有內容 12/01 15:25
34Fdog37: 他們不就要讓以後好房網的統計資料縣市每坪單價變2倍這樣 12/01 15:26
35Fpiliwu: 591還是好房網都是民間,不爽自己去架個網站也沒多 12/01 15:28
36Fpiliwu: 少錢 12/01 15:28
37Fpiliwu: 看民間網站不爽叫政府改莫名奇妙 12/01 15:29
38FFaFaFaT: 看你們唉唉叫蠻爽的XD 12/01 15:33
39Fdog37: 政府實價登錄網站中古屋每坪單價也是總價/全部坪數耶 12/01 15:34
40Fdog37: 他們是連政府實價登錄網站都想要改喔? 12/01 15:35
41Fshena30335: 中古屋你算再精也沒用,就是照賣方要賣的價去談而已 12/01 16:09
42Fkobe741107: 新屋就是 (2000-車位)/(60-12)=單坪價格 12/01 16:09
43Fkobe741107: 中古屋是 2000/60=單坪價格 12/01 16:09
44Fpiliwu: 你愛算就去算台灣法律又沒禁止 12/01 16:10
45Fpiliwu: 是要改什麼? 12/01 16:10
46Fshena30335: 計算只是讓你知道跟比對市價區間,但你把算式一攤開說 12/01 16:11
47Fshena30335: 你算錯了你應該賣開價的XX折才合理,人家只當你是智障 12/01 16:11
48Fpiliwu: 你出不到接近屋主底價仲介連通知屋主都不會 12/01 16:14
49Fpiliwu: 在這邊吵實坪制你就買得到喔? 12/01 16:14
50Fprostar: 3樓 12/01 16:17
51FDrTech: 3樓,12樓都寫的很清楚。 12/01 17:30
52Fwuwaiter: 請問,中古屋的大樓,權狀到底有沒有含公設和車位坪數? 12/01 17:54
53FCaLawrence: 為什麼要假裝沒有單價 實際上總價單價都會登錄阿 12/01 17:54
54FCaLawrence: 沒有所謂的只看總價這種事情 12/01 17:55
55FCaLawrence: 不然你跨物件比較的時候怎麼比 還不是比單價 12/01 17:55
56FCaLawrence: 每次在吵任何房價issue都是用單價在看 總價怎麼吵 12/01 17:56
57FCaLawrence: 新竹總價兩千萬 桃園也有兩千萬 台北也有兩千萬 12/01 17:56
58FCaLawrence: 哪可能只看總價 12/01 17:56
59Flovelight: 算出來能幹嘛 12/01 18:30
60Fazasibyl: 同三樓 12/01 18:43
61Ffaye8626: 前陣子看了幾個台中預售屋,都用總價/(主建坪+車位坪), 12/01 21:14
62Ffaye8626: 我回他,應該要用3樓的算法。結果回我,現在已經沒人這 12/01 21:14
63Ffaye8626: 樣算,有夠無言。 12/01 21:14
64Fnctufish: 樂居網同三樓 12/02 02:20

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