[心得] 買房要有富鄰居

看板 home-sale
作者 NovaShin
時間 2022年11月30日
留言 124則留言,32人參與討論
推噓 46  ( 46推 0噓 78→ )

https://i.imgur.com/MutYNz9.jpg
最近回到好久不見的東區 突然發現2011年還在新人時代的天廈 https://i.imgur.com/gHdR5Og.jpg
當時預售28沒跟上 成屋大概32-35 當地人都覺得天價 https://i.imgur.com/FaZ04Xy.jpg
但多年過去 媽呀 汐止發生什麼事了 後來研究一下原來是這樣 https://i.imgur.com/3aQjuUP.jpg
但想當年我還是鮮肉時 https://i.imgur.com/bbNgWbd.jpg
我也是待過幾天utown的 https://i.imgur.com/AE1974b.jpg
當時真的很難賣 但經過多年完全大變身 utown生活機能完備 https://eggrollcat.com/utown/ 生活機能票房保證 除了產業入駐 還有隔壁的富鄰居 也因為內湖崛起 東湖被拱上來 南港崛起 汐止被拱上來 也就是只要你有個富鄰居 基本上就不會太差 最近接的客戶有三種屬性 第一種聽到開價覺得天啊好貴 寫資料的時候大多是在地人 第二種聽到開價 主動加我line 保持聯繫還不忘何時開案 大多是北市南港過來的 第三種曾經讓我一度迷惑 聽到開價後說這個價格不如買板橋土城 身為藍血板橋人 想半天想不到該如何解題 後來問一下以前天廈的大客戶 他就說 https://i.imgur.com/x6OOw1G 你把這堆東西搬去萬華 看板橋要賣多少 瞬間我就懂了 買房要有富鄰居靠 深夜廢文 僅供參考 投資有賺有賠 申購房產前請熟讀合約審閱本 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.114.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669822877.A.70F.html
1Fcutbear123: 天廈格局真的爛== 11/30 23:46
2Ffkccc: 只有22.3的兩房跟47坪的四房優 11/30 23:49
老實說對甲的格局.....=.= 但不得不說他挑的點都很好 ※ 編輯: NovaShin (114.36.114.234 臺灣), 11/30/2022 23:50:20
3Ffkccc: 算是邊間雙面採光 11/30 23:49
4Fs26492755: 我以前有買甲山林旁邊的宏國 12/01 00:01
5Fs26492755: 都是賺錢啦 12/01 00:01
6FNovaShin: 宏國倒垃圾車時間非常壯觀 到現在還是印象深刻 12/01 00:02
7Fs26492755: 之前是有請某一棟的特殊小孩幫忙倒 想說她媽媽也蠻和 12/01 00:06
8Fs26492755: 藹可親的 加減給個機會 12/01 00:06
9Fs26492755: 宏國有的車位有獨立權狀 之前也有買賣車位賺錢 12/01 00:06
10Fs26492755: 在汐止的物件到前年才清光 每筆都是賺 很香 12/01 00:07
11FNovaShin: S大身體健康上廁所都有衛生紙! 12/01 00:07
12Fracoon151: 離題推一個 天墅不錯,但看他賣好久,現在也漲了 12/01 00:14
13Fgorbykuo: N大是在賣寶亞嗎~ 12/01 00:44
14Fjpwd: 所以五堵站也有富鄰居了 12/01 00:47
15Fkk1234: 說穿了 就是南港讚讚讚 ~ 最近有回去 真的猛 竹北 板橋 12/01 00:55
16Fkk1234: 旁邊站 12/01 00:55
17Fdati: 天墅在東勢街山上,那裡屬於南港生活圈 12/01 00:56
18Fkk1234: 甚麼新竹科技業多有錢 ... 要幹掉大安區 ~ @@?? 南港兩 12/01 01:01
19Fkk1234: 房的都開到三千了 ~ 台北在地的還是猛的多 12/01 01:01
20FNovaShin: 南港最神的是無雙可以跌深反彈,代表南港漲真的 12/01 01:11
21FNovaShin: 我親身經歷南港從36漲到95再跌回75再站回100 12/01 01:13
22FNovaShin: 所以不能只看區內新成屋,要看附近三五年中古屋成交價 12/01 01:13
23FNovaShin: 附近成屋成績有持續追價,該區域才正式翻多 12/01 01:14
24FNovaShin: 所以為什麼產業這麼重要,交通也是為了產業,生活機能 12/01 01:15
25FNovaShin: 也是為了滿足產業,竹北也是因為產業,所以買房先求不 12/01 01:17
26FNovaShin: 賠看產業,後求有賺還是看產業,產業比完再看交通,搞 12/01 01:17
27FNovaShin: 定老子上班再考慮小子的學區,最後才是填飽肚子跟景觀 12/01 01:17
28FNovaShin: 以投資為導向的自助選屋法可以選到六年後免稅的好標地 12/01 01:18
29FNovaShin: 但前提是要看對眼,看走眼一間房不是股票可以一鍵停損 12/01 01:18
30FNovaShin: 南港106年鉑金苑85熱賣,隔年慘賠兩百多萬出場 12/01 01:20
31FNovaShin: https://i.imgur.com/ydMEPDI.png 12/01 01:21
32FNovaShin: 當初敢68-75低接才叫有眼光啊各位少年房神 12/01 01:21
33FNovaShin: 真心搞不懂為什麼分享業界訊息老是一堆不懂的來挑戰 12/01 01:22
34FNovaShin: 然後老是吵區域,到底有多無聊要去戰區域真心厭惡 12/01 01:23
35FNovaShin: 每個區域都有居住的人,依照自己需求選適合自己的房子 12/01 01:24
36FNovaShin: 戰區域在業內很像小孩吵架,會賣會漲客戶認同就好 12/01 01:26
37Fpotabaw: 汐止車站機能還是比較好 12/01 01:44
38Fdarkdark008: 別再介紹汐止了 塞爆了 價格一直上 12/01 06:58
39FCKRO: 別再買了 不然捷運蓋好又要漲一波 12/01 07:25
40Fq1q2q3q4q597: 可惡 認不出來是哪位員工XD 12/01 07:33
41Fdomybest1125: 在地人永遠都看不上眼然後錯過 12/01 07:52
42Fsanjik: 不管基隆捷運進度會不會拖延,汐東段捷運一定會先弄吧! 12/01 08:18
43Flililiu: 本來考慮汐止的,但那天氣實在無法克服,決定脫北XDD 12/01 08:21
44Fsanjik: 汐止到東湖捷運一蓋起來,汐止房價又有一波動能了 12/01 08:22
45Flililiu: 汐止未來一定還會漲,但除了天氣以外還有塞車問題 12/01 08:22
46Fsanjik: 真的塞車是大問題,平日上下班塞,現在假日遠雄那也塞 12/01 08:32
47Fsanjik: 遠雄後來因為商用車位不足,把B5臨停區都取消變商用 12/01 08:33
48Fsanjik: 假日去遠雄如果又遇到下雨,停車大約要排半小時以上 12/01 08:36
49Ficeyu: 汐止之後再補上捷運 未來無可限量 12/01 08:41
50Frmna: 汐止真的是充滿妥協的選擇,優點說是靠近港湖,但現在沒捷運 12/01 08:50
51Frmna: 塞爆 12/01 08:50
52Fsakeru: 最近也在找汐止的房子 價格真的回不去了 12/01 09:00
53Fracoon151: 汐止真的長超多,但那個天氣真心無法...兒子又是過敏 12/01 09:47
54Fracoon151: 兒,無法妥協 12/01 09:47
55Fsdhpipt: 所以元PO現在在賣的是那個建案啊? 鉌田心境? 星野之森? 12/01 09:49
56Fsdhpipt: 汐止其實相對於北市西側 漲得算少的 你看新莊那才叫扯 12/01 09:49
57Fsdhpipt: 話說 社后那邊潤泰明峰站上50了 有夠誇張 12/01 09:51
58FABCDEFGH1: 汐止的雨 跟基隆有得比 真的無法 12/01 10:25
59Fjecko: 連汐科的禾田都賣到60 12/01 10:35
60FAffogatoDog: 汐止的街道整個莫名其妙 買桃園還實在點 12/01 10:37
61Fopenyourlegg: 星野之森跟禾田都賣好一陣子了 12/01 10:38
62Fopenyourlegg: 我猜應該是新開案 12/01 10:38
63Fopenyourlegg: 宏盛還是寶亞的嗎XD 12/01 10:38
64Fsdhpipt: 汐止的街道就被基隆河與兩條高速高路切得四分五裂啊 然後 12/01 10:43
65FAffogatoDog: 對 還有鐵路 12/01 10:44
66Fsdhpipt: 還有只能通研究院的東勢橫科那邊 只能通東湖的瓏山林 12/01 10:44
67FAffogatoDog: 再加上兩旁的高山 12/01 10:44
68FmenShow: 問題是汐止根本很難有平地的新案吧~新案都蓋山上 12/01 10:45
69Fsdhpipt: 如果五股是四塊不連貫的市區 汐止就是N塊 哈哈 12/01 10:45
70Fsdhpipt: 汐止一開始就只是基隆與台北的通過地帶 會發展起來完全是 12/01 10:46
71FAffogatoDog: 去那邊真的感覺氣場就很不對 走幾次迷路幾次 12/01 10:46
72Fsdhpipt: 自然而然擠進來的 沒有啥整體規劃 12/01 10:46
73Fsdhpipt: 其實不會迷路啦 大部分道路都可以從頭走到尾 都是通過性 12/01 10:47
74Fsdhpipt: 道路 比如說康寧街本來是舊的麥帥公路 很筆直 以前可以直 12/01 10:48
75Fsdhpipt: 通到基隆的 新台五路與大同路也是筆直從頭走到尾 12/01 10:48
76Fsdhpipt: 反正不是往台北就是往基隆 顆顆 12/01 10:48
77FAffogatoDog: 簡單來說汐止原本的定位就是"路" 不是拿來發展的 12/01 10:49
78Fsdhpipt: 汐止平地的新案前幾年不少 社后地區靠近同興路有好幾案 12/01 10:50
79Fsdhpipt: 其實最近出問題的工建路也還有很多平地 只是還是農業區 12/01 10:50
80Fsdhpipt: 汐萬路西側也還有一大片平地農業區 12/01 10:50
81Fsdhpipt: 山坡地建案就尤清留下來的老丙建 跟安坑一樣消化了30年 12/01 10:51
82Fsdhpipt: 尤其是東勢地區 汐止水源路那邊 還有一大堆老丙建還沒蓋 12/01 10:52
83Fsdhpipt: 金龍湖這邊因為被劃為風景區 容積率建蔽率都超低很難開發 12/01 10:52
84Fsdhpipt: 最近的天映湖是第一個嘗試開發風景區的 銷售似乎不佳 12/01 10:53
85Fsdhpipt: 所以說買金龍湖周邊別墅要先看都市計畫圖 汐止住二與風景 12/01 10:54
86Fsdhpipt: 區是天差地別 老別墅在風景區的基本上很難改建了 12/01 10:54
87Fsdhpipt: 比如說591有個賣金龍湖第一排別墅六千萬的 她房子拆了無 12/01 10:55
88Fsdhpipt: 法蓋回來 可能只能蓋小套房3層 12/01 10:55
89FAffogatoDog: 其實這一點跟五股新莊很像 原本的設計概念都是"路" 12/01 10:56
90FAffogatoDog: 不是用來開發發展的地區 12/01 10:56
91Fsdhpipt: 上新莊規劃的不差 很明顯是經過考慮的 光是學校分布均勻 12/01 10:57
92Fsdhpipt: 就看得出來 你看汐止 整個社后沒有國中 差多少 12/01 10:57
93Fsdhpipt: 我甚至覺得新莊都市計畫還優於三重板橋 人沒有優於就是了 12/01 10:58
94FAffogatoDog: 新莊其實也是被割得亂七八糟但至少腹地夠大經得起割 12/01 10:59
95Fsdhpipt: 沒有吧 上新莊很完整啊 只是新莊區原本就分成2個市鎮 12/01 11:00
96Fsdhpipt: 上新莊是由新莊老街中正路慢慢往北發展 下新莊從丹鳳迴龍 12/01 11:01
97Fsdhpipt: 慢慢往南發展 工業由二重埔慢慢往北發展 12/01 11:02
98Fsdhpipt: 最後形成中央是兩個住宅區 四周圍都是工業區的工業市鎮 12/01 11:02
99Fbear3: 汐止不錯啊 新北第一環(物理) 12/01 11:28
100Fbear3: 比起其他第一環,房價真的低,大台北東區工作機會又多 12/01 11:29
101Fbear3: 就是沒有地重劃,是個硬傷 12/01 11:29
102Fbear3: 以及新北市資源 不太可能放在汐止 所以只要汐止在新北 12/01 11:30
103Fbear3: 就不太可能有機會能發展 12/01 11:30
104Fbear3: 不過對北漂族來說,要成為台北人 汐止是個好入手的選擇 12/01 11:31
105Frmna: 硬傷不是重劃,是交通,不過基捷汐東遲早會有 現在是有點慘 12/01 11:31
106Fsdhpipt: 侯友宜選後第二天就跑去視察汐東線了 感覺蠻注重的 12/01 12:59
107FmenShow: 說句實話扣掉天氣,汐止國泰醫院那個社區真的不錯 12/01 14:29
108Fpotabaw: 汐止就買汐科站跟汐止站周圍就對了 12/01 15:06
109Fpauljet: 南港天天下雨QQ 12/01 16:33
110Fheismyfrient: 汐止橫科走路就到南港,搭捷運不塞車,未來南港客 12/01 16:54
111Fheismyfrient: 運轉運站也多。 12/01 16:54
112Fmisuta27: 中山區被鬼隱 12/01 17:05
113Fu89273: 汐止汐科站附近生活機能超好 也有很多內科或是南港工作的 12/01 18:16
114Fu89273: 住這邊 租金都蠻高的 12/01 18:17
115Fjpwd: 汐東線只通到東湖有什麼發展性嗎? 12/01 20:06
116Fsceptt: 汐科汐止站這裡生活機能真的很好,之前住成功路附近,搬 12/01 22:53
117Fsceptt: 來汐止後感覺根本海放南港向陽路重劃區 12/01 22:53
118Fsdhpipt: 汐止的生活機能贏過不少地方 其實就是因為交通不方便 所 12/02 08:28
119Fsdhpipt: 以被迫在地消費 哈哈哈 12/02 08:28
120Fsdhpipt: 就算是明峰街湖前街這一段 或是中興路商圈 生活機能都很 12/02 08:29
121Fsdhpipt: 不錯的 樟樹灣也好 國泰醫院那邊也是 各種商店都很興旺 12/02 08:29
122Fsdhpipt: 汐東線就是改善社后的交通狀況而已 多一個不塞車穩定路線 12/02 08:30
123Fsdhpipt: 可供選擇 其他就不用想太多 12/02 08:31
124Fchair209: 大同路那邊一堆工廠水泥廠都是地,哪來沒地 12/02 10:19

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