[請益] 首購房貸負擔請益

各位版友大家好，我和老婆最近看上一間預售屋（大約1200萬）預計自備款為300萬+留60 萬當簡單裝潢，公設管理費約為2600元 目前我的年紀為35歲（約聘公務員）；太太為32歲（醫事人員），2人的年薪總和為130萬 目前資產狀況2人所有股票加起來市值約為230萬（不過這個我們會盡可能的不拿出來，要 留在退休用的） 預計近兩年想生一個小孩，也是我們猶豫會不會房貸負擔太重的原因之一 目前兩人總年花費約為48萬左右（沒特別去省錢的情況）每月花費總共約為4萬 目前2人月花費大致如下： 1. 交通費：3000元 2.房租+水電：9000元 3.餐費：10000元 4.休閒娛樂：13000元 5.保險費：5000元 想詢問問題有以下兩點： 1.若是貸款900萬，月繳3.5萬（本息平均攤還）（含管理費）以利率1.85%計算 貸30年 這樣的規劃，大約是我們年薪的1/3，不知道我們目前能力，是否會負擔過重？ 2. 貸款成數，我有辦法貸到75成或8成嗎？我們目前能力（在不拿出股票的情況下，至少 要有75成的核貸） 再請各位前輩，給想買房的我們一些建議～ 先謝謝各位了～ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669678630.A.29E.html