※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
看板home-sale
標題

Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利?買家要注意什麼

時間
最新2022-11-29 12:48:00
留言49則留言,11人參與討論
推噓10 ( 10039 )
用一個比較實務上的例子舉例 假設屋主原價買1500萬 自備兩成 持有兩年接近三年(35%房地合一稅) 現在接近交屋款項兩成已經支付完畢所以繳納300萬 現在行情價格為1800萬 1800萬組成為 4%仲介費72萬 + 原始買價1500萬 + 房地合一稅79.8萬 + 稅後獲利148.2萬 屋主只在乎他的稅後獲利148.2萬 你現在買要準備的自備款為 300萬(已付款項)+300萬(1800-1500萬價差)共600萬 先簽合約預定成屋後 再過戶(而屋主也準備好可以100%重購退稅的另外一間房子) 成屋後房地合一稅又變成45% 但是屋主只要有一間在兩年內交屋總價超過1800萬的房子 就可以全額退稅,但下一間房子被綁五年不得移轉 那你的買價就會是 (1500+148.2) / 0.96 = 1716萬 你銀行一定認得到 因為低於行情 原本的預售換約行情就包含房地合一稅在裡面 你現在要準備多少錢?兩成只要343.2萬 讓利在哪裡 - 總價變低 + 自備款變低,因為把政府從這個交易裡惕除了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.159.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669290539.A.F72.html

Re: 回文串

1049
> Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利?買家要注意什麼
home-sale11/24 19:48

49 則留言

※ 編輯: cicatrix (59.115.159.205 臺灣), 11/24/2022 19:50:38

AccGuest, 1F
不對,如果只要稅後金額一樣為什麼不把錢先拿到手,會這

AccGuest, 2F
樣賣就是想再多賺點稅金

cicatrix, 3F
看人阿 我有的屋主就是維持實收不變,有的就是多加20萬

cicatrix, 4F
屋主就是重視他的實賺而已 為什麼不把錢先拿到手?

cicatrix, 5F
你看原Po這樣都要猶豫了,600萬他拿得出來交易?

cicatrix, 6F
加300萬上去買方拿不出來還不是不能成交,收到屋主預期

cicatrix, 7F
的獲利

wildkid, 8F
確實是最好的情況是這樣!

freekid, 9F
屋主都會來搶稅啦,除非真的賣不掉

cicatrix, 10F
只有強勢產品,買方才願意用比較高的現金比例去換約;品

cicatrix, 11F
牌力較弱換約準備三成,對小買家來說有點硬,所以屋主也

cicatrix, 12F
有讓利的心理準備,特別是他已經又有一間可以重購退稅

cicatrix, 13F
的房子,當然希望盡快把這間出脫

cicatrix, 14F
屋主當然會想多拿一點搶政府的稅金,但是想跟現實是兩碼

cicatrix, 15F
子事情,你是國泰、潤泰、大陸可以,你是茂德...你別想

cicatrix, 16F
太多

chen831030, 17F
不對吧 你的148.2是用1800房地合一算的

chen831030, 18F
事後成交不是1716嗎

chen831030, 19F
沒事,我搞錯的,歹勢

chen831030, 20F
前面都看得懂

chen831030, 21F
為啥要除.096

chen831030, 22F
(1500+148.2) / 0.96

chen831030, 23F
0.96

kobePaul, 24F
要給4%的仲介費

cicatrix, 25F
除以0.96就是加上4%仲介回推足傭要賣到的總價

eddie0729, 26F
有些屋主要先把錢拿到手才能交屋啊

cicatrix, 27F
還是看人,有些屋主賣久了也知道他的物件沒有那麼好賣

cicatrix, 28F
要賣到他理想的獲利出場,他勢必要做些讓步

cicatrix, 29F
就跟我們賣大陸建設的房子價差1000萬,買方自備1500萬

cicatrix, 30F
也是照樣換約,因為奇貨可居。你買的物件有明顯價差

cicatrix, 31F
但是加上政府的房地合一稅自備款太高,買方買不下來

cicatrix, 32F
屋主也自然想到不然成屋後用什麼樣的模式把獲利變現

ip595536451, 33F
好奇賣方仲介費需要算房地合一稅嗎?

Keade0325, 34F
扣除發票再算房地合一

cicatrix, 35F
預售屋換約 = (價差-仲介費)X35% or 45%計算房地合一稅

cicatrix, 36F
房仲自己的服務費本身就要繳納營業稅了

trestan, 37F
簽私約最大的問題在於如果房價大漲,屋主極可能毀約,不

trestan, 38F
履行合約,竹北有過案例

cicatrix, 39F
這種預告的交易,履保金額金額要放高一點

cicatrix, 40F
在原Po的案例他還擔心房價下跌,所以適合下定決心的人

cicatrix, 41F
遇到這個機會就可以把握住,用低自備款趕上末班車

cicatrix, 42F
這種交易最常使用在重劃區建案的地主戶交易,因為地主被

cicatrix, 43F
限制預售期間不得換約

etrangere, 44F
借問一下,這種預售新屋重購退稅有需要注意什麼嗎?

etrangere, 45F
我問到的目前都跟我說短期買賣很難退,要遷入戶籍然後

etrangere, 46F
要有水電,這樣幾個月,國稅局還不一定會放過@@ 所以

etrangere, 47F
想請教有沒有什麼眉角可以退這種預售新成屋的稅

cicatrix, 48F
現在還沒有太多的交易個例可以參考,等我們順利退了跟你

cicatrix, 49F
分享一下