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Re: [閒聊]為什麼不生小孩的人 都說是房價問題(生育率)
稍微離題一下:
無論原因為何,台灣少子化已成為既定事實
二十年後,這群少子化世代的生育率也幾乎不可能提升
也就是進入乘法遞減的效應 (人口機數下降* 生育率小於1)
想問的是,未來人口銳減影響的剛性需求
是否會真正衝擊到房價?
反過來說,空屋率增加到多少程度
會確實反映在房價上? (經濟學原理,價格來自於需求)
在剛性需求銳減 + 高房屋所得比的情況,
房價能維持在目前水準至少二十年,甚至繼續上漲
這個機率有多高?
--
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