[新聞] 9月買賣移轉棟數 六都衰退：台南月減12.9

9月買賣移轉棟數 六都衰退：台南月減12.9%最多 https://reurl.cc/gMXojz 六都地政局今（3）日分別公布建物買賣移轉棟數，數據顯示，今年9月六都建物買賣移轉 棟數總計1萬8358棟，相較於上個月的1萬9155棟減少了797棟，月減幅為4.2%，且與2021年 9月、去年同期的2萬1385棟相比，年減幅更是達到14.2%、超過一成。 六都之中，台南市月減12.9%最多，其次為台北市月減12.4%，新北市月減7.8%，高雄市月 減5.6%。桃園市與台中市則分別月增5.2%與1.8%，為六都之中，唯二量增的區域 再觀察近一年六都前三季的買賣移轉棟數，僅台中市、桃園市在新案交屋的支撐下，呈現 正增長，年增率分別為6.5%、0.8%，其他四都均出現了負增長的情況，且以台南市和高雄 市的年減率最多，分別為9.8%和7.1%。 東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，去年8月伴隨全台疫情趨緩，遞延的買氣快速回籠市場 ，進而導致去年9月六都的買賣移轉棟數達到一波小高潮；反觀今年8月初，兩岸地緣政治 風險快速攀升，加上股匯市震盪、連續升息、政府打炒房等利空接連傳出，使得9月買賣移 轉棟數不如去年同期表現亮眼。 葉沛堯表示，今年以來房市變數不斷浮出水面，上個月央行又宣佈升息半碼，今年以來已 經累計升息2碼，民眾的購房負擔隨之加重，買房意願也受到影響。依目前情況來看，今年 全年的買賣移轉棟數恐會出現六年來首度下滑，且若未來交易量持續萎縮，不排除會出現 房價盤整的可能，預估今年房市為「量縮價穩」格局。 心得： 重申立場 桃園、台中基本面強，人口移入 交易量還能小幅成長，算是相當不錯 然而新竹仍是房市領頭羊 供需失衡問題依舊無解 供應不足情況下，仍有許多外地人口待時而居 賣方縮手惜售心態最為強勁，倒致量縮 成交價卻一拉再拉 台南市為近兩年資金潮來襲 炒作上去的，基本面對比其他六都仍是不足 跟新竹狀況也完全不一樣，新竹基本面穩很多 如今資金風潮退去 料台南房市也將受影響最大 當然非投資客，對資金流動不敏感的 可能要套很久了，可以用自住沒差來安慰到還好 升息壓力下，就多付點利息看誰撐得久 畢竟不少資金是單純炒作，並非實質需求支撐 炒台南的要賭下波資金什麼時候會再來接盤台南了 而且台南房子會隨著屋齡增加 價值下修的速度蠻快的 投資客自行判斷了 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.168.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664926171.A.73B.html