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看板home-sale
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[請益] 北高雄老公寓或套房還能買嗎?

時間
最新2022-10-06 10:38:00
留言133則留言,42人參與討論
推噓44 ( 44089 )
回想兩年前本韭在房板受惠良多 尤其拜讀了ceca大等人的文章吸取了許多觀念 便在當時跟隊友捏著歐印下去 能在房價剛起漲時就畢業成為美術館人實在很慶幸 當真人生貴人也 可惜在那之後的閒錢便拿去存股剛好套一堆在高點,時至今日回頭一看實在韭到不行 好不容易最近才從空單補一點血回來 跟隊友討論後考量到大寶不久後就會出來,想把手上的大部分閒錢轉移到穩定點的資產上 目前鎖定北高,預計做中長期投資 問題是錯過了這兩年的房市噴發期,現在怎麼找大概只看得起老公寓或中古大套房 加上美國升息壓力實在有點猶豫要不要下手,想問問看各位前輩的看法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.163.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664887044.A.0B3.html

133 則留言

Timetofeed, 1F

meredith001, 2F
你負擔的起就買啊

ceca, 3F
目前這一段來說老屋還有一些補漲

ceca, 4F
不過其實,你現在也可以準備布局下一次大漲了.

ceca, 5F
美國升息循環結束就會有下一波大漲.

Giganoto, 6F

ceca, 7F
這次有這個中間一年左右中場休息時間.

ceca, 8F
是比較特殊的情況.

ceca, 9F
漲沒漲夠,然後短效性的恐慌凍住漲幅.

ceca, 10F
漲的時間太短,所以補漲追的時間也緊迫.

ceca, 11F
因此在這個短效性現象結束後.

ceca, 12F
會從新開始一波大漲.

ceca, 13F
因此你這時候去布局蛋黃區,或是台積電影響範圍.

ceca, 14F
例如橋頭或是左營高鐵,也是可以的.

ceca, 15F
但因為新案和一般中古案價差還是很大.

ceca, 16F
因此建議要從新布局強勢產品.

ceca, 17F
可能還是以1x年屋為主.

ceca, 18F
當然6~10年屋應該也可以..

ceca, 19F
我單純是不喜歡6~10年剛好公設比被放大的問題.

ceca, 20F
所以與其買6年屋,不如買15年屋..XD

ceca, 21F
但是以增值來講,6~10年屋也是ok...2~5年屋就看價格.

ceca, 22F
如果2年屋和6~10年屋價差超過10%就不要買.

ceca, 23F
那個價差只會越縮越小而已....何苦買來被向下收斂

ceca, 24F
不過這個時期性問題可能還會持續半年左右.

ceca, 25F
因此如果要反過來追強勢產品的話.

ceca, 26F
你可以這半年都慢慢看,看爽再出手就好.

ceca, 27F
不用太急著跳進去.

ceca, 28F
而你手腳快,要老屋在撈一些補漲利潤才轉過來.

ceca, 29F
這就看你手腳有多快了..XD..手腳很快可以.

ceca, 30F
我手上的老屋大概也是在這半年左右會轉出去.

ceca, 31F
不過主要是我進場的早幾個月.

ceca, 32F
所以...我的時間就很寬裕.XD...

JWILL, 33F
秒懂

arasiisara, 34F
了解,感謝分享,可惜我們資金有限,要進場20年以下

arasiisara, 35F
的頗有難度QQ

nike319546, 36F
C大直接開示一年後下一波大漲欸!

axxofcar, 37F
原來老屋補漲已經快結束了嗎@@

ceca, 38F
美國一降息,下一波就會準備開始了.

ceca, 39F
是,新案才炒兩年,因此老屋補漲三四年.

qqq7840, 120F
仲介手上的案子沒上外網。但屋況就是那種很舊很舊的屋況

qqq7840, 121F
不到爛但基本上要住就是天地廚具衛浴需要整理

mythofstreet, 122F
ceca大 我的超人

lbehide, 123F
兩房300可以入手,三房都破600了,但那麼便宜要注意其他

lbehide, 124F
瑕疵,屋齡若接近40年的恐怖大樓我不會考慮

Tattoo, 125F
什麼都可以買

Tattoo, 126F
問題一直都是價格

allenlulu, 127F
球場路接近建工路的廟旁邊38年三樓公寓五房開538萬

allenlulu, 128F
單坪如果14萬可以買嗎?

sirius426, 129F
想請問ceca大一降息就會開漲嗎?2020年初有反應這麼快

sirius426, 130F
嗎?

bigair888, 131F
美國升息應該升到明年底升完,但至少要1-2年的時間消

bigair888, 132F
化這個資金,應該才有可能在QE

inunoya, 133F
感恩C大開示