[請益] 貸款選85成 30年 或 8成 35年

看板 home-sale
作者 hmbay
時間 2022年09月29日
留言 37則留言,27人參與討論
推噓 20  ( 20推 0噓 17→ )

請教 最近在選貸款銀行 有兩個主要選擇 年利率都大概1.7% 渣打可貸款85成 30年 合庫可貸款 8成 35年 房屋鑑價約1230萬 自己試算 渣打貸款85成 1045萬 30年 360個月 每月還款 37,100 元 合庫貸8成 984萬 35年 420個月 每月還款 31,100 元 自備款差60萬 (硬擠可以出來) 每月還款差6千 這間房子應該會先出租5-10年 租金也會落在大約3萬左右 這樣方式大家會推哪個 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.120.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664433027.A.75F.html
1FAhJaTyYn: 自備如果要硬擠的話 8.5成比較好吧 09/29 14:33
2FAhJaTyYn: 不要捏太緊了 09/29 14:33
3Fbear3: 利息這麼低,我會選慢慢還 09/29 14:45
4Fbear3: 但同意樓上 自備差 60 假如是硬擠的,那 85 成優先 09/29 14:46
5Fbear3: 畢竟要跟借錢出來難 好不容易借到 可以多借一點 09/29 14:47
6FLions2020: 長期持有的話一定選月付金額低的!毫不考慮 09/29 14:51
7Fphysicsdk: 關鍵在你講的硬擠,是多硬? 之後需要急用這60萬的機 09/29 14:53
8Fphysicsdk: 會有多高,需不需要留這個保險而已 09/29 14:53
主要是要把以前預計長期持有的股票賣掉 跟把外幣換台幣 是不會影響生活跟緊急預備金 ※ 編輯: hmbay (42.73.120.93 臺灣), 09/29/2022 15:07:08
9Fvanjoey: 那這樣也不算擠,只是各個投資部位比例而已 09/29 15:12
10Fvanjoey: 房股匯9:2:1或是7:3:2這樣的差別而已 09/29 15:13
11Fphysicsdk: 那我會建議貸85成,長投一旦中斷就前功盡棄了,外幣如 09/29 15:15
12Fphysicsdk: 果是美金的話現在換也不適合 09/29 15:15
13Focwandu: 利率一樣 當然成數優先啊 09/29 15:26
14FCroy: 如果房子沒租出去 現金流能撐幾個月 09/29 15:29
15Fjc761128: 就85阿 金流出去越低越好 09/29 15:31
16Fkingingl: 85成+1 09/29 15:32
17Fhololive45P: 我的話也覺得85比較好 09/29 16:00
18FNITERRO: 留多點現金+1 09/29 16:11
19Fkyova: 85成阿...還用說~ 後面月負擔看起來大,但繳一段時間你又 09/29 16:20
20Fkyova: 可以把本金增貸出來。現金部分搞不好過幾年翻好幾倍 09/29 16:20
21Fbms: 85+1 現金流很重要 能還多少是其次 09/29 16:24
22Fbms: 拍謝 打錯 留現金在手很重要 09/29 16:26
謝謝以上建議
23Froudolf: 1230萬的房子…可以租到三萬,真好 09/29 16:28
24Fuevol123: 當然是85成啊 09/29 16:33
25Fcharacterlu: 請問房子在那一區可以貸到85成呢? 09/29 16:45
26FPPTAlex: 那邊的房子1230 可以租到3萬~方便透漏嗎? 09/29 16:52
27Fcharliebitme: 1230租3萬好強...有隔套嗎... 09/29 17:32
1230是鑑價 買價要13XX多 是樂觀預估實際不知 另外就算是我樂觀估 這投報率怎麼覺得還是普通 s26大之前po的都比這高.. ※ 編輯: hmbay (42.73.120.93 臺灣), 09/29/2022 17:53:55
28Ffancyfancy: 選合庫 09/29 18:01
29Faa00788: 問就是85成40年 09/29 19:10
30Fitsgay: 年限選長的啊 09/29 19:41
31FMorphee: 1300租3萬很好? 可能沒看過500新房租25000的 09/29 19:45
32Fmeredith001: 85%的阿 至於幾年根本沒差 09/29 19:51
33Fwwfwweword: 你有算其他規費嗎? 09/29 19:55
34Fcameroncues: 1300的屋子能租到3萬應該不在雙北吧? 09/29 21:28
35Fphysicsdk: 雙北的話,新房子很難,中古屋挑到好的有機會 09/29 21:43
36Fwin1130: 9成50年 09/29 21:54
37Fa51062004: 你缺錢裝潢的話可以85成。 10/01 17:53

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