[心得] 新莊畢業文

本次是買第三房，夫妻一起努力，身分皆為軍公教，有感於受惠於房版資訊，本於取之於 房版，用之於房版，回饋一些資訊給鄉民 時間回到2009年，當時已出社會3年，與當時女友交往穩定，身上湊滿100萬，就衝了一間 公寓5樓頂加，屋齡28年，500初頭，過著半自住半出租的生活。公務員就死薪水，存不了 錢，竹科分紅與我無關，只能妥善利用收入，我個人雖會投資，但是部位都不大。想到自 身條件種種，可能也是買房出租最穩，當時就立定志向，應該想盡辦法再滾第二間房。 這段期間大兒子出生，趁他上小學前，夫妻一起存夠自備款，在2017年我們又買了一間中 古電梯大樓，屋齡24年，1,100萬，這個房子地點很好，近新莊捷運站，附近學區、生活 機能、公園都很好。那時候也是買貴，大概1坪35萬，跟太太說這間房子可能會買貴，沒 辦法像第一間房子獲利倍增，但是應該很保值。也基於這輩子不會再換房了，所以整間房 子全部翻新，裝潢、家具、家電大概120萬，住的也挺舒適的。 如果說只擁有一間房，資產的升值其實與我無關，所以一開始的規劃是買第二間房後，第 一間就要賣掉。把這個訊息和家人討論後，父親竟然表示反對，嚷嚷起家厝不能賣，賣了 沒有好下場，當時對話一時凍結，就差沒有斷絕關係了，也著實打消了我的賣第一間房的 念頭。於是又花了一些金錢將頂加更新，好好經營出租，我後來發現原本一直討厭經營房 子，反而讓房子愈來愈爛，認真面對屋況後，房子好租多了。意外的是，租金也莫名其妙 的漲了，將近3至5成，原本單純想租金支應房貸，最終竟然還多了1/3結餘 這段期間小女兒出生，我也開始擔任社區的主委，接觸物業的經營和管委會的運作，裡面 真的有些學問。這樣一路看下來，可以發現其實我房貸的負擔還蠻寬鬆的，原本也很滿足 這樣的生活，但考量到鈔票一直在貶值，市場資金很寬鬆，自己也嚐到收租的甜頭，又興 起了買第三間房的動念。 第三間房最大的問題就是自備款，原本想用存的，有一次偶然看了版上幾個鄉民分享房貸 槓桿操作，才發現自己真的挺保守的。慢慢地我開始思考，能不能在第一間房不賣的情況 下，透過增貸來籌措自備款。 剛開始是想找公寓隔套產品，如一間公寓隔三小套房，看了我熟悉的新莊、三重、板橋、 樹林之後，大概800至900萬可取得，算起來出租報酬率是不錯。跟太太分析後，太太臉色 一沉：「這樣我們不就永遠不能住新房了」…於是看房之路再起…. 考量太太搭機捷的需求，我們大概鎖定新莊中正路、副都心、頭前重劃區、塭仔圳。看了 幾次後，頭前、塭仔圳臨高架，怕有噪音設施劃掉，中正路也太雜太吵不考慮。很幸運地 ，看了不到一個月，在2022年，我們買了第三間，在副都心旁的新成屋，總價當然是愈來 愈高，這是真的梭哈了，口袋都沒錢了。我分析這間地理位置，上有副都心拉抬、下有塭 仔圳支撐，不管自住投資，附近學區、交通、生活機能都成熟，應該還算保值，新建案的 建材、工法都有一定水平，戶數也符合我的需求，立馬就下訂了，兒子還說買房跟買菜一 樣。 付訂後才開始研究周遭環境、交通路線、裝潢設備，覺得如夢一般，甚至也不敢跟家人提 ，太太也一直問房子愈買愈小，我們這樣是對的嗎？其實我也不知道未來價格會怎麼走， 我只知道資金依然寬鬆、鈔票持續貶值，現在有30年房貸，我現在不用，以後可能也不能 使用；現在不買，以後就要跟八年級搶買，只要資金週轉的過來，應該是沒問題。 最近的議題就是升息和外資撤逃了，跟大家想的一樣，我估計明年房價也是緩跌，不過我 是雙北地區，自住剛需，應該還好。算一算人生沒有多少個十年，雖然想再等等，但也實 在等不了太久 很高興太太一路支持和房版鄉民分享，我每一兩天都會上來瀏覽，祝福各位都能找到心目 中的好房。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.41.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664351861.A.144.html