Re: [閒聊] 農地是不是避稅的王道?

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作者 freeclouds
時間 2022年09月28日
留言 69則留言,22人參與討論
推噓 24  ( 25推 1噓 43→ )

※ 引述《WhereIsLover (~米果薑~)》之銘言: : 之前有一塊父親留下來的農地,跟其他親戚有共同持有,最近親戚缺錢想賣,我也就沒差 : 一起了,聽仲介說才知道,有農地農用的證明,就完全免增值稅,房地合一稅之類的,只 : 要負擔一些買賣契約的費用,感覺有錢人如果要規避贈與或是遺產稅,這招應該是超好用 : 的!?!?! 確實是這樣 尤其是已知準備要都市計畫變更 區段徵收的農地更有效果 所以最近家族的桃園農地 一直有人要收購 不誇張 農地 一坪18-22萬都有人買 那些親戚因為賣農地就有幾千萬的進帳 我爸的農地大概才2000坪左右 一直有仲介說要用30萬/坪來買 覺得真的蠻誇張的 不知道那些一直在收農地的在想什麼 我爸比較守住農地 畢竟是祖宗留下來的 不太想賣 但是那些房仲很煩就是了 不過他想守應該也守不住 因為之後綠線捷運通車 他的農地還是會被政府區段徵收掉就是 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.28.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664344805.A.7FA.html
1Fsdhpipt: 羨慕 6億富翁了 09/28 14:05
賣了以後就沒祖產了 我爸應該會等到區段徵收後再拿政府給的配地吧
2Fkagaya: 桃園這些人不是要來避稅的 炒地來著 09/28 14:07
CP差值很多吧 區段徵收後只能拿回41%的配地而已
3Fkagaya: 當初青埔 也是一樣的事情在發生.... 09/28 14:08
我堂哥大概十幾年前賣才大概一坪才4萬多 現在已經到30萬了 真的很扯
4Fsdhpipt: 買到30萬總覺得已經太貴了 這樣配地回來成本不就73萬了? 09/28 14:09
5Fsdhpipt: 4萬多其實種田也不划算了 他也是看好航空城之類的在賭吧 09/28 14:10
基本上最近一直都被休耕 很少有機會種啦 現在我爸是都拿來種菜
6Fobafgkm: 發大財 09/28 14:10
7Fkagaya: 確定要徵收跟還沒確定的價格就是差這麼多呀 09/28 14:11
8Fcastjane: 桃園客運那麼爛 09/28 14:11
9Fkagaya: 青埔我記得那時候聽到一坪有到16萬 十年前呢 09/28 14:11
如果以地段來講 應該是比青埔好很多 離藝文特區很近 又有捷運綠線通過加上高速公路很近 ※ 編輯: freeclouds (180.217.28.26 臺灣), 09/28/2022 14:14:53
10Fkyova: 73萬一定還是有賺啦...建商弄超小坪數拉高單價還是會有人 09/28 14:15
11Fkyova: 買單... 要看容積率可以換多少坪數。 09/28 14:16
12Fkagaya: 我也是聽到人家說這句"農地耶!!" XD 09/28 14:17
13Fkyova: 搞不好單價30以上就能賺。 09/28 14:17
14Falex10282: 這價位擺明就是要變建地了,誰賣誰白痴 09/28 14:28
15Fkagaya: 不見得 重劃也可能烙賽 不過我覺得桃園這些人很敢賭... 09/28 14:29
16Fsdhpipt: 聽起來像是G12G13車站周邊計畫? 查了一下 原來整個計畫 09/28 14:30
17Fsdhpipt: 有大幅度更改過 以前是整片要以住宅區為主 新的計畫有大 09/28 14:31
18Fsdhpipt: 片產業專區 然後有大片商業區土地 09/28 14:31
19Fsdhpipt: https://www.civilmedia.tw/archives/98856 09/28 14:32
20Fsdhpipt: 被廢棄的舊計畫長這樣: 09/28 14:34
22FTylose: 親戚家的農地被區段徵收,發回6000坪,都是重劃區建地 09/28 14:35
23FTylose: 一家平民瞬間變土豪,CRV變成藍寶堅尼 09/28 14:36
24FTylose: 眼睛遮起來不看,心情比較好 09/28 14:37
25Fsdhpipt: 我看過內溝有老農夫開瑪莎拉蒂去收竹筍 後車廂拿出斗笠竹 09/28 14:37
26Fsdhpipt: 簍雨鞋那些的 XD 常去內溝爬山有機會看到 09/28 14:37
27Fkagaya: 桃園有超級多都市計畫,每個都有人跳下去玩.... 09/28 14:44
28Fredmi2: 你根本是離題故意炫耀吧 09/28 14:46
29Fkagaya: 運氣好祖產中了就發了 不是祖產的也很多人眼紅想要進來分 09/28 14:47
30FRickyyy: 一坪5000就不能種田了啦 09/28 14:54
31Fapple123773: 炫耀文 好羨慕~~ 09/28 14:57
32Feupa1973: 農地一坪30萬如果地點不錯,不離譜,高雄農16對面的農21 09/28 15:09
33Feupa1973: 農地一坪也不低,上星期橋頭剛抽完地,有錢的人農地買對 09/28 15:09
34Feupa1973: 蠻賺的 09/28 15:09
35Fzaqimon: 你爸的小孩應該會守不住吧 新台幣太香了 09/28 15:32
36Fzaqimon: 祖先有保佑投對胎才是王道 09/28 15:35
37Fsagarain: 哪有那麼多農地給你買對 09/28 16:09
38Fzidonkey: 賣了買有價證券。只是祖產換一種形式存在,還可以有現 09/28 16:10
39Fzidonkey: 金流 09/28 16:10
40Fkorgh413: 徵收變1000坪建地,爽爛了 09/28 16:46
41Fpiliwu: 30一定是幾年內會變建地的 09/28 16:50
42Fpiliwu: 恭喜可以開始看跑車了羨慕中 09/28 16:51
43Fwatameki: 我之前就遇到投資客買航空城外圍農地,結果後來鄭文燦縮 09/28 17:07
44Fwatameki: 減航空城範圍後那個人現在只能賠售 09/28 17:07
45Fjerrylin: 怎會沒祖產 六億現金啊 誰規定土地才算祖產 09/28 17:56
46Fceca: 六億可以去其他地方買非常多倍大的農地當未來祖產阿. 09/28 18:01
47Fjerrylin: 也是可以啦 一個山頭應該一兩億可以拿下 09/28 18:39
48Fprichman: 再放一陣子 六億變十億 中路鳥位置都要一坪120了 按45 09/29 01:57
49Fprichman: %換算 30萬農地換成建地成本才67左右 09/29 01:57
50Flandy58892: 可能很多人不清楚,g12g13g13a就算重劃,有70趴面積是 09/29 08:23
51Flandy58892: 產專區,不是大家想的都是像中路或者青埔以建地為主 09/29 08:23
52Flandy58892: 的重劃區,再加上抗爭,那邊重劃可能有得等,基本上就 09/29 08:23
53Flandy58892: 算重劃,我不認為那邊土地價值有機會超過青埔 09/29 08:23
54Fwarmblue: 好羨慕 09/29 08:25
55Flandy58892: 那邊炒作很多波了,以投資客的角度,很多人是航空城禁 09/29 08:26
56Flandy58892: 轉後,把資金往綠線去,我當時進去的太早,漲幅並沒 09/29 08:26
57Flandy58892: 有想像的高,後來往綠線後面站體的交通部二期去投資 09/29 08:26
58Flandy58892: 其實把綠線賣了去買基期更低的交通部二期會是很好的 09/29 08:28
59Flandy58892: 投資,試想一坪30萬的農地跟一坪9萬的農地誰長得多, 09/29 08:28
60Flandy58892: 還有未來交通部二期已經是被內政部核定的重劃區了 09/29 08:28
61Fsdhpipt: 呵呵 淡海二期也已經核定了啊 還不是放在那邊幾十年 XD 09/29 09:46
62Flandy58892: 你好像搞錯了,淡海二期都還在草案,環評未過,講實在 09/29 10:29
63Flandy58892: 的這根本沒機會重劃了,航空城市府二期是內政部土徵 09/29 10:29
64Flandy58892: 組核定,產專區開發六成強制開發市府二期,跟你理解 09/29 10:29
65Flandy58892: 的淡海二期還有其他被劃掉的二期重劃區都是兩回事 09/29 10:29
66Fprichman: 航空城二期地點不怎麼好 除了相對單價低以外 好像沒什 09/29 12:38
67Fprichman: 麼優勢 不如一期 或是蛋黃紅單 但就沒法避稅了 09/29 12:38
68Fprichman: 當然要論噴最快的 應該是南科區段徵收農地吧 一兩萬噴 09/29 12:40
69Fprichman: 到15 16萬 09/29 12:40

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