[閒聊] 農地是不是避稅的王道?

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作者 WhereIsLover
時間 2022年09月28日
留言 186則留言,35人參與討論
推噓 32  ( 33推 1噓 152→ )

之前有一塊父親留下來的農地,跟其他親戚有共同持有,最近親戚缺錢想賣,我也就沒差 一起了,聽仲介說才知道,有農地農用的證明,就完全免增值稅,房地合一稅之類的,只 要負擔一些買賣契約的費用,感覺有錢人如果要規避贈與或是遺產稅,這招應該是超好用 的!?!?! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.16.231 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664340650.A.E67.html
1Fabyssa1: 4 09/28 12:53
2Fabyssa1: 但農業沒什麼收益 遺產稅本來就很低了 09/28 12:53
3Fceca: 我媽這樣轉了快兩千萬...我當了幾年農夫(農會會員+保農保) 09/28 12:54
4Fceca: 給你參考...一切合法. 09/28 12:54
5Fceca: 但現在農地很難賣....你要有流動性問題的考量. 09/28 12:54
6Fceca: 其實不如轉魚塭...魚塭比較好賣. 09/28 12:55
7Fcutemico: 但錢卡住啊~所以是有錢人的遊戲 09/28 12:55
8Fsdhpipt: 記者引戰抄新聞? 網軍洗文章? 09/28 12:57
9Fcutemico: 現在農地不會難賣啦,不過要剛好有地緣關係有題材才不 09/28 12:57
10Fcutemico: 會買到流動性低的農地~ 09/28 12:57
11Fcutemico: 但國稅局會抓你金流喔,不要以為省了土增稅房地合一稅 09/28 12:57
12Fcutemico: 忘了實質贈與稅喔 09/28 12:57
13FBRIANERIC2: 農地是專業人士在玩的 一般人很難進場 09/28 12:57
14Fytlintexas: 農地拼都更,都長期抗戰(15年以上)有點吃運氣 09/28 12:58
15FBRIANERIC2: 現在玩的是看山看海可以蓋露營設施那種小坪數的 09/28 12:58
16FBRIANERIC2: 上個月我看過一個案例 割成10筆150~250坪的 一天賣5筆 09/28 12:59
17FBRIANERIC2: 全部不用繳稅 那個投客賺翻 但是這種地你要跟在地中人 09/28 12:59
18Fceca: 就說魚塭,大家都沒注意到..XD 09/28 12:59
19Fceca: 魚塭因為不能重劃,不能蓋農舍,所以之前沒被炒做. 09/28 12:59
20Fceca: 沒被特別炒做,那他的價格就很穩定. 09/28 12:59
21FBRIANERIC2: 很熟 基本上外行人只能買到第2、3手 09/28 13:00
22Fceca: 而養殖業本身就會買賣魚塭. 09/28 13:00
23Fceca: 所以魚塭是一個很溫和的農用不動產..交易穩定價格穩定. 09/28 13:00
24Fceca: 你只是要洗錢,用魚塭剛好. 09/28 13:00
25Fceca: 只是當然魚塭的購買和價格要做一些功課去了解. 09/28 13:00
26Fceca: 另外魚塭價格也是抗通膨...跟著大環境走. 09/28 13:01
27Fkyova: 魚塭可以重劃阿~ 09/28 13:01
28Fceca: 所以風險性也很低..長期都是看漲. 09/28 13:01
29Fkusomanfcu: 4,因為持有和未來可能常常不成比例 09/28 13:01
30Fceca: 他只是無法讓你爆富而已. 09/28 13:01
31Fceca: 現在政府不太會想做魚塭重劃..XD 09/28 13:01
32Fceca: 所以除非你有內線,否則買賣魚塭不要想重劃想太多. 09/28 13:02
33Fsdhpipt: 魚塭通常很貴 幾千萬起跳的 比同面積水田貴很多 09/28 13:02
34Fsdhpipt: 我在猜是因為魚塭是漁業 本來就是拚現金的行業? 09/28 13:02
35Fpiliwu: 魚塭不能蓋農舍買來能做什麼?不要跟我說養魚…. 09/28 13:03
36Fceca: 主要是魚塭很大. 09/28 13:03
37Fceca: 很少小塊的. 09/28 13:03
38Fceca: 所以總價很高. 09/28 13:03
39Fsdhpipt: 最近魚塭都在炒作魚電共生 09/28 13:03
40Fceca: 魚塭當然是養魚阿..XD 09/28 13:03
41Fsdhpipt: 魚塭本來就不是拿來給你蓋房子的 很多人是買來租給漁民 09/28 13:04
42Fsdhpipt: 如果都是合法的話 據說現金流很穩定 聽鹽水出身的人說的 09/28 13:04
43Fytlintexas: 漁場真很貴XD,林園線都發農地魚溫變更住宅用 09/28 13:05
44Fsdhpipt: 魚塭挖好之後 不太可能會再分割 所以不像農地會平分給幾 09/28 13:06
45FGoGoD: 4,你發現避稅密碼了 09/28 13:06
46Fsdhpipt: 兄弟 越來越零碎化 魚塭通常還是保持原來的堤岸 09/28 13:06
47Fytlintexas: 而且都大面積持有產權清楚,都更起來方便 09/28 13:06
49Fpiliwu: 從來沒想過魚塭不動產見識到了 09/28 13:08
50Fceca: 興達港這邊還比較貴.一坪0.5萬.. 09/28 13:08
51Fceca: 台南嘉義那邊我記得應該還有一坪0.2~0.3萬的 09/28 13:09
52Fceca: -而且這還是掛賣的..如果你會買,可以買到更便宜. 09/28 13:09
53Fceca: 但你要花時間去跑. 09/28 13:09
54Fceca: 對養殖業而言,他會喜歡他的魚塭都在同一區. 09/28 13:10
55Fkyova: 魚塭值得重劃的區域就那幾個...不過生態跟液化、防洪的是 09/28 13:10
56Fceca: 當地主不願意賣,他要擴張就只能承租. 09/28 13:10
57Fkyova: 不太會碰。應該沒有禁止阿。 09/28 13:10
58Fceca: 我記得租金以前3%,現在多少不清楚. 09/28 13:11
59Fceca: 不過,你只是要洗遺產...你不是要靠魚塭發大財. 09/28 13:11
60Fceca: 用魚塭過水比較穩,農地風險和震盪比較大. 09/28 13:12
61Fsdhpipt: 這個看起來已經沒在養了 沒有顧好的話 總覺得要恢復養殖 09/28 13:12
62Fsdhpipt: 要花一堆成本? 09/28 13:12
63Fcatson: 魚塭可以蓋水上船屋嗎? 09/28 13:13
64Fceca: 沒阿,他只是抽乾水清理. 09/28 13:13
65Fceca: 定期的. 09/28 13:13
66Fceca: 魚塭一般旁邊如果有小塊空地,就會蓋一個小房子. 09/28 13:13
67Fceca: 或是像某空空說的,丟貨櫃屋,你要丟COSTCO組屋也可以. 09/28 13:14
68Fceca: 至於用魚塭蓋農舍的也是有.. 09/28 13:14
69Fsdhpipt: 魚電共生做出來之後價錢應該會飛天 XD 09/28 13:14
70Fceca: 不過這你要找到魚塭旁邊連一塊大塊平地. 09/28 13:14
71Fceca: 魚塭大多都是重劃過的,所以這種旁邊連大塊平地的不好找. 09/28 13:14
72Fcatson: 農地避稅的前提是價格接近公告現值或公告地價 09/28 13:16
73Fsdhpipt: 查了一下 當地好像沒啥饋線了 難怪沒有做魚電共生 09/28 13:17
74Fceca: 農地避稅為啥要價格貼近? 09/28 13:17
75Fceca: 你就無腦農地農用,把土地過戶給小孩. 09/28 13:17
76Fceca: 小孩在無腦賣掉而已. 09/28 13:17
77Fceca: 跟甚麼價格有沒有貼近公告地價無關. 09/28 13:18
78Fabyssa1: 魚塭蓋高腳水上屋會被拆嗎? 09/28 13:18
79Fabyssa1: 下面還是可以養魚 好像不錯 還有護城河 09/28 13:19
80Fceca: 水上屋應該會變違建.會被拆. 09/28 13:19
81Fceca: 另外,建築成本無敵貴. 09/28 13:19
82Fceca: 以及,魚塭的水又不是清澈透明的..XD 09/28 13:20
83Fsdhpipt: 魚塭蓋合法的設施也是要建照的 09/28 13:20
84Fsdhpipt: 光是填土做地基就貴死了 不是特別有價值的地方不會弄 09/28 13:21
85Fytlintexas: 有價差要補稅,但通常金額不高 09/28 13:22
86Fcharliebitme: 魚電共生收租滿有搞頭的啊 台南沿海整片都是 09/28 13:22
87FtestPtt: 買1公頃蓋間大農舍 其他放羊吃草 定期找人賣羊 09/28 13:23
88Fzeroyaking: 我公司同事去年做一兩塊湖內魚塭地 我還有po上來 光 09/28 13:23
89Fzeroyaking: 那業績600-800萬 09/28 13:23
90Fsdhpipt: 太陽能要排隊一兩年才輪得到你 如果饋線已滿台電又不準備 09/28 13:28
91Fsdhpipt: 擴增 那等到天荒地老也等不到 09/28 13:29
92Fkagaya: 聽起來農地農用比較簡單 種幾棵水果 漁地漁用要真養魚嗎 09/28 13:30
93Fceca: 魚塭當然養魚阿,你買了無腦放水進去,裡面有魚就好. 09/28 13:31
94Fceca: 他那個新重劃的,旁邊都有渠道可以引水. 09/28 13:32
95Fceca: 之後你就轉賣了. 09/28 13:32
96Fkagaya: 魚不會很快死掉難處理嗎 09/28 13:32
97Fceca: 不想轉賣就出租就好. 09/28 13:32
98Fceca: 你養魚要賣喔.? 09/28 13:32
99Fkagaya: 他魚地魚用去看的時候裡面不用有活魚嗎? 09/28 13:33
100Fceca: 你魚塭租給旁邊養殖業的,他又不會拿租約去報稅...XD 09/28 13:33
101Fabyssa1: 不一定要養高經濟價值的 可以變生態池 釣魚就好 09/28 13:33
102Fkagaya: 我只知道農地農用人家去看的時候要有果樹。 09/28 13:33
103Fceca: 第一,你裡面無腦丟甚麼吳郭魚,很難死..XD 09/28 13:34
104Fceca: 第二,他只要檢查你是魚塭有水就可以了. 09/28 13:34
105Fceca: 沒有再叫你把魚撈出來的拉. 09/28 13:34
106Fceca: 另外你真的想要養一輪. 09/28 13:34
107Fkagaya: 喔 出租啊....對啦 要給專業的管XD 養魚很麻煩阿 死掉會臭 09/28 13:34
108Fceca: 你也可以問隔壁養殖業的...有些魚很難死的拉. 09/28 13:35
109Fsdhpipt: 養殖的有可能會報稅吧 漁業公司比農業公司的可能性高多了 09/28 13:35
110Fkagaya: 果樹就很簡單啊 種下去可以撐很久不會死XD 09/28 13:35
111Fabyssa1: 水溝魚隨便放都會活 哪會臭 09/28 13:35
112Fytlintexas: 好像得申請養殖登記證,才能享有政策“優惠” 09/28 13:35
113Fceca: 你租金算他便宜一點他就不報了 09/28 13:35
114Fceca: 說好就好. 09/28 13:35
115Fsdhpipt: 農地通常是種鳳梨啦 種果樹還要移樹又一筆成本 09/28 13:36
116Fabyssa1: 種香蕉也可以 跟雜草一樣 09/28 13:36
117Fkagaya: 以前不是常用香蕉樹嗎~ 09/28 13:36
118Fceca: 另外,轉移你直接買林地,上面本來就有果樹,不要動他就好. 09/28 13:36
119Fceca: 幹嘛買農田然後花錢種樹? 09/28 13:36
120Fceca: 直接買果園阿. 09/28 13:37
121Fsdhpipt: 林地還有造林之類的 這個我不懂不敢亂聊 09/28 13:37
122Fkagaya: 沒想到直接買果園 大概被以前那種蓋農舍的觀念洗腦XDD 09/28 13:37
123Fceca: 你直接買果園,他怎麼種你就怎樣維持. 09/28 13:37
124Fceca: 反正持有沒多久就賣掉了. 09/28 13:37
125FtestPtt: 魚池不顧會發臭 09/28 13:38
126Fsdhpipt: 聽人家說 買賣農舍之前 都會在院子裏面種鳳梨 拿農用證明 09/28 13:38
127Fceca: 你是要洗錢不是要變真農夫吧..XD 09/28 13:38
128Fkagaya: 這不用要求持有一兩年之類的嗎 09/28 13:40
129Ftajen26: 在屏東鄉下有一塊農地要賣,有興趣可以站內 09/28 13:40
130Fceca: 一兩年時間過很快阿. 09/28 13:40
131Fceca: 真的夠懶就是無償借隔壁的用. 09/28 13:40
132Fceca: 無論農地還是魚塭. 09/28 13:40
133Fceca: 你就不收租金無償讓隔壁的搞一年. 09/28 13:41
134Fkagaya: 出租好 一兩年給外行人養魚會死光吧.... 09/28 13:41
135Fytlintexas: 林地造林(政府有補助),林地每年要除草,收成大概要 09/28 13:41
136Fytlintexas: 等到你孫子才能有樹賣 09/28 13:41
137Fbutt1106: 靠北 西卡魚塭都懂 09/28 13:42
138Fceca: 本版有仲介家裡有魚塭. 09/28 13:42
139Fceca: 我還跟他去她家魚塭看過..XD 09/28 13:42
140Fbutt1106: 墳地也能都更就好了 09/28 13:43
141Fceca: 墳地你就沒有免遺產稅了.. 09/28 13:43
142FtestPtt: 懶人作物就地瓜葉 爬滿之後草就長不出來 09/28 13:44
143FRandyTT: 還是出租好 09/28 13:55
144Faadam1234tw: 推地瓜葉 玉米也蠻簡單的 09/28 14:41
145Fyesyesyesyes: 魚塭不能重劃? 那鄭仔寮為啥魚塭變成重劃區啊? 09/28 14:42
146Fyesyesyesyes: 西卡連農地魚塭都有涉獵 佩服 09/28 14:43
147Fhank9201: 4 但農地不好炒作 09/28 14:43
148Fapple123773: 其實最恐怖炒作反而是以前海埔新生地... 09/28 14:59
149Fapple123773: 漲幅不大 但土地超大的.... 09/28 14:59
150Fapple123773: 遇到神奇的dpp 太陽能就...XDD 09/28 15:00
151Fapple123773: 然後現在有農舍 沒放農機具 有種植也沒有農地農用 09/28 15:01
152Fapple123773: 明了 現在要求要有價值性的種植 地瓜葉的也不行了 09/28 15:02
153Fkagaya: 太陽能到底在搞什麼呀?? 09/28 15:02
154Fapple123773: 除非你有量大到可以賣人的證明... 09/28 15:02
155FKrisNYC: 錢不夠多買不起的 農地不是住宅 有些根本貸不出來 09/28 15:02
156Fapple123773: 出租阿 09/28 15:02
157Fkagaya: 租地種電嗎?這樣種電的划算嗎? 09/28 15:03
158Fapple123773: 農地貸款大多是用農會的拉 一般銀行不太碰這個 09/28 15:03
159Fapple123773: 政府的錢(X 09/28 15:04
160FKrisNYC: 農會那就看交陪囉 公告地價一坪新台幣280元 一甲能貸多少 09/28 15:07
161Fzaqimon: 漁塭填土後不就可以蓋房子 只是應該很鄉下沒人要而已 09/28 15:30
162Fteddyissad: 魚塭你要便宜的要找沿海 09/28 15:31
163Fcapirex: 農地農用很虧耶 還不如種工廠 09/28 15:45
164Fatashinchi: 農地贈與不用遺產稅喔 只要在上面種一片爛香蕉就好 09/28 16:00
165Fatashinchi: 超爽 09/28 16:01
166Fsagarain: 種工廠怎麼轉手 繼承都沒辦法 09/28 16:10
167Fmayko: 墳地也可能要求遷葬變更使用..ex:雙和醫院,那邊的建案有些 09/28 16:11
168Fmayko: 以前也是墳地. 09/28 16:11
169Fjerrylin: 拼都更眼光要好 一堆老人買農地放幾十年了還沒都更 09/28 18:01
170Ftc1988: 現在重電面積要夠大 沒有很划算了 09/28 18:40
171Fcutemico: 種工廠要拆掉才能農地農用,光是垃圾處理費機不知道多 09/28 19:54
172Fcutemico: 少,農地農用才是省事又免稅又增值的好方法 09/28 19:54
173Fcobrabaton: 人家Ceca跟你說農地 魚塭是拿來你爸媽掛了要給你現金 09/28 22:28
174Fcobrabaton: 不要被政府課徵遺產稅10%的,誰在跟你說"增值",你爸 09/28 22:28
175Fcobrabaton: 媽有三千萬以上現值的遺產價值再來討論...沒有就不用 09/28 22:28
176Fcobrabaton: 那麼麻煩,房地產的公告現值跟房屋評定現值跟市價差距 09/28 22:28
177Fcobrabaton: 很多,沒有超過三千萬不需要想那麼麻煩的節稅方式 09/28 22:28
178Fcobrabaton: 某樓又不懂裝懂,都市農地是搞重劃用的,沒有建物誰 09/28 22:30
179Fcobrabaton: 給你都更。重劃可以自辦重劃,google就有了 農地面積 09/28 22:30
180Fcobrabaton: 達一定面積就可以申請自辦重劃 09/28 22:30
181Fjpwd: 這討論串有價值,我只想買農地種樹將來給孫子盪鞦韆... 09/28 22:57
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