[請益] 預售三房格局請益

各位房板前輩好，最近剛踏上了看房之旅 小弟看上一個位於桃園的預售屋 但這只是看的第二間房，加上老家是透天 對大樓的格局還不熟悉，想來請教一下 前輩們是否有小弟漏看的，請前輩們不吝賜教 家庭成員為兩位大人，短期無生小孩規劃 以下是家配圖及格局圖，及格局簡單介紹 房屋權狀33坪，不含陽台室內約20坪，前後陽台共2坪，室內樓高不含地磚及樓板有3米2 https://i.imgur.com/y1vlw1V.jpg https://i.imgur.com/NiyVGOF.jpg 我認為的優點有： 1. 三面採光(? 2. 衛浴皆有對外窗 3. 格局方正，只有前陽台吃一點柱子 4. 室內樓高充足，較不壓迫 5. 基地地點周圍是老舊矮透天，享無限棟距 6. 朝南北，較無西曬問題 缺點： 1. 室內實坪20坪左右，已無法客變，規劃三房是否太壅擠？ 2. 面6米雙向車道，雖無其它大樓，是否會太窄？ 3. 因戶數較少（<80戶），管理費及公設比較高，但同時也有住戶單純的優勢(? 4. 原始格局無規劃玄關，加做玄關是否會太擁擠？ 以上，若有需要再補充的資訊我再更新 謝謝大家了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.30.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664255460.A.7E6.html