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[情報] 台灣買店面是好的投資嗎?在哪一區更佳

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最新2022-09-18 17:54:00
留言137則留言,24人參與討論
推噓20 ( 222113 )
台灣近十幾年是投資房地產的天堂 一堆人都炒房致富 (相對等同於沒買的人變向虧錢) 但大多數人都是買一般住宅,買店面應該相對比要少 買店面通常資金的門檻更高,自備金需要更多 感覺好像是要更有錢的人才投資的起 相對於買一般住宅, 請問買店面是好的投資嗎? 投報率會比一般住宅高或低呢? 投資店面有特別需要注意什麼地方嗎~ 版上是否有高手善於此道, 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.94.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663382527.A.6DF.html

Re: 回文串

20137
> [情報] 台灣買店面是好的投資嗎?在哪一區更佳
home-sale09/17 10:42

137 則留言

ceca, 1F
最近店面很悲情.

ceca, 2F
房價漲80%,店面漲15%給你參考./

ceca, 3F
店面用處是,金額大,波動大...

ceca, 4F
在平穩盤,住宅全面漲福都例如3%的時候.

ceca, 5F
一個商圈的變化,可能造成特定區域店面10%以上的年價格變化

ceca, 6F
外加他金額大,所以例如你現金1億,你操作住宅很困擾.

ceca, 7F
所以升級就操作店面.

ceca, 8F
但最近疫情造成店面很悲情.

ceca, 9F
就算是強勢店面,增值也被住宅輾壓.

ceca, 10F
所以最近中短期店面都沒啥搞頭.

ceca, 11F
當然長期應該會賭到未來店面的大補漲.

ceca, 12F
但這個補漲不知道哪一年....你無法估算.

ceca, 13F
至於店面租金...那個塞牙縫用的...從來都不是重點.

ceca, 14F
租金的重點在於給銀行對店面估價做估價基礎用的.

ceca, 15F
店面4000萬,翻漲一下就是5000萬.

ceca, 16F
你租金要收到哪一年?

ceca, 17F
如果抓到爆發性發展,在以前,4000萬隨便翻就是7000萬.

ceca, 18F
例如你買了一間不是商圈的店面.

ceca, 19F
結果門口開百貨公司,或是學校,或是通路.

ceca, 20F
變成商圈店面...價格就直接翻倍.

ceca, 21F
玩店面都在玩這個,抓變化,直接賺一條大條的.

ceca, 22F
抓一次就是上班族一輩子的工作收入..

ceca, 23F
並且還是,住宅漲幅可能都不太多的環境下..

ceca, 24F
當然店面反過來,商圈衰退.

ceca, 25F
你一億的店面,可能就只剩下6000萬..顆顆.

ceca, 26F
像當年師大夜市,天母商圈...那些店面屋主準備被套八被子.

ceca, 27F
台北東區也是悲情當中..玩店面想關心風險的可以研究.

ceca, 28F
所以店面都是撈一筆大筆的,該跑就跑了.

ceca, 29F
沒事不要屯著最精華的店面..那個時代一改變,商圈衰退.

ceca, 30F
你被套就是八輩子的事情.

eupa1973, 31F
買透天店面

ceca, 32F
另外店面玩家全都是老鳥,生意人等.

ceca, 33F
所以店面布局要很早.

ceca, 34F
一個百貨公司要蓋,計畫一宣布,店面就開始很難買到.

ceca, 35F
要通路,工程還沒開工,你可能連續五年都買不到半間.

ceca, 36F
店面存在買不到的問題.

ceca, 37F
然後就算買到,很明顯的利多,例如通路.

ceca, 38F
你會看到很明顯動工後,就算有人要賣,也是賣通路後的價格.

ceca, 39F
也就是本來1500萬,通路後你辜3000萬.

brianberry, 124F
那我在遠企對面的店面和兩間自用住宅不就要飛天了

ytlintexas, 125F
店面這次沒落主要是後疫情時代;消費行為改變

azt911231, 126F
店面貴 投報率低 中南部中古住宅出租投報率4-5% 店面

azt911231, 127F
不到3%

azt911231, 128F
而且店面一但沒落 你出租八輩子都租不出去

azt911231, 129F
住宅從來都不怕租不出去(除非是偏鄉地區大學套房 大

azt911231, 130F
學倒掉)

azt911231, 131F
店面流動性也差 總價高 不好賣 不好炒

azt911231, 132F
通常是買來自己做生意的才會考慮

OnlyRD, 133F
辦公室我覺得是下一波

tommyking, 134F
現在都在天上做生意了 店面很難維持

secrete, 135F
感謝C大開示。原本想買大樓店面,還是縮手了

qqq2388, 136F
店面沒用,建議買土地

cobrabaton, 137F
有億建議買地蓋合法兩樓鋼構當店面,這樣比較實在