Fw: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作

※ [本文轉錄自 CFP 看板 #1Y_6IcLV ] 作者: shane87123 (陽光大肥宅) 看板: CFP 標題: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作 時間: Wed Aug 17 11:46:44 2022 即將入職 前陣子計算一下月薪後，估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000，約月薪 47% 左右。 原本是預計 10000 進行投資指數投資，28000 定存 然後最近很希望能有自己的房子， 給自己目標是一年的時間湊齊 200 萬當頭期款（總價1000萬的房子） 由於老家不會給支援， 所以興起了信貸頭期款這個念頭。 根據月薪*22 計算， 我封頂大約可以借到 180 萬， 那當然我也知道信貸過後，會讓房貸能貸的成數下降， 所以操作會是工作半年後，信貸出來半年至一年（期間慢慢看房）再房貸。 以上僅算月薪金流， 年終兩個月以及一年分紅兩次未計入 想問的是 1. 我一個月 38000 的投資儲蓄比例（占月薪 47%）是否會太低？ 2. 照我的計畫執行的話，是否投資金額 10000 應要變成儲蓄？亦或是降低 因為我自認為個性上無法承擔較大的投資風險，所以應該會採行指數投資， 但這一投至少五年起跳 3. 信貸出頭期款這個操作有什麼地方要注意？ 以月薪來看負債比，800萬房貸+180萬信貸感覺還不到月薪七成， 且以月薪三成來計算生活費，應是綽綽有餘，還不包含年終與分紅。 4. 信貸出來之後會有 180 萬的現金，但又不會馬上買房子， 若存入定存生利息以抵擋部分信貸利率的利息是否可行？ 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.238.248 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1660708006.A.55F.html