Re: [新聞] 20萬解套10年禁轉令台中勞工宅首度上法拍

※ 引述《ooxx123 (ooxx)》之銘言： : https://www.appledaily.com.tw/property/20220526/NB5J64UDL5B5TBE6NQFU33KLR4/ : 台中市南屯區精科路勞工住宅「新業宜家」出現第一間法拍戶！該案是台中市政府推動? : 批勞工宅，限定承購資格、十年不得轉售，因均價僅13萬、市價六折引發搶購，5年前創 : 下30天完銷520戶的紀錄；《蘋果新聞網》調查，遭法拍戶為4房、52.35坪，屋主購買總 : 價671萬元，因積欠融資公司19.8萬元導致房子被法拍，另有多筆10萬元內的小額欠款及 : 借貸；該法拍戶底價1204萬元，將在7月15日開標，專家直言「附近新屋行情30～35萬元 : 上下，等於「4房賣3房價」，一拍秒殺機率高。 : 台中首批勞工住宅「新業誠家」、「新業宜家」，位於40米精科路、12米保安10街口，? : 初為2014年台中市政府與品牌建商合作，兩期總造鎮面積超過5000坪、共700多戶（社會 : 住宅不計），當時承購資格限制凡屬精科1~2期、工業區及中科無自用住宅勞工且設籍台 : 中、任職滿3個月者皆可受理申請。 : 當年因南屯嶺東新屋市價單坪來到25萬元，而勞工宅設定單坪均價僅13萬元，加上是知? : 品牌新業建設起造，因此即使有「十年不得轉賣」的閉鎖期，仍快速銷售一空；當時一? : 傳出不少人私下以「借人頭」方式登記投資，就為搶得一席之地，因為未來一定賺錢，? : 想到現在竟有屋主被法拍。 : 這次被拍的二期社區「新業宜家」，基地設計綠廊帶環繞，雙門廳進出、公設比30%內， : 室內設施包含健身房、兒童遊戲室及閱覽室等，根據法院公告，此次法拍戶3樓總坪數含 : 車位52.35坪，一拍不點交底價1204萬元，為裕富數位資融清償債務強制執行，進一步查 : 詢被拍的張姓屋主判決書紀錄，除了向裕富數位資融僅積欠19.8萬元，另外還有多筆10? : 元內的小額欠款及借貸，財務狀況不佳。 : 承明法拍經理陳新孟分析：「一拍底價換算單價約23萬元，對照附近現在新屋30、35萬? : 上下，等於打了7至8折，總價就是『4房賣3房價』，雖然不點交，但很大機會一拍就被? : 殺。」 : 對於有人猜測是否為投資客「假法拍、真買賣」模式，突破閉鎖限制？陳新孟說：「該? : 為台中首例勞工住宅遭法拍，但屋主確實有不良欠債紀錄，雖不知實際情況，應可排除? : 項假設」。但他也提醒，該社區有十年買賣閉鎖期，目前屋齡兩年，下一手得留意不得? : 賣限制。 : 南屯房仲徐韻淇表示，嶺東素有台中「首購天堂」之稱、近年當地新建案成屋爆量、人? : 持續增加，房市量價齊揚，近年又有中護健康學院進駐等利多，區域還有想像空間，惟? : 近尖峰交通時間易塞車，也得留意國中學區須跨生活圈就讀。（王鈞生／台中報導） : 心得： : 當初有抽到的是不是賺翻了。 : 雖然有10年閉鎖期，但10年一到直接翻倍賣。 你看，政府蓋便宜的住宅給你們買 就會有人轉賣、炒作賺錢 發生幾次了 a7合宜宅、浮洲合宜宅 台中市政府腦袋不知道想什麼又搞什麼勞工宅 法拍說不定也不用房貸惡意遲繳 做一些民間的假債權就好 之前不是有人說要推勞者有其屋 蓋出來，就有人用人頭、就有人法拍發大財 以後政府不要再蓋這種合宜宅了 用納稅錢去蓋，圖利特定對象 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.27.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660662883.A.748.html