Re: [新聞] 台南房價漲如何購屋？內行人點出關鍵

※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言： : 連結： : https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4026462 : 內文： : 〔記者洪瑞琴／台南報導〕房價居高不下，不動產房仲界分析各有見解，有的認為會持續 : 漲，但也不乏警示恐有泡沫化崩盤之虞，究竟現在買房好不好？前台南市建築開發商業公 : 會理事長施鴻圖受訪表示「房價崩盤不會在台南發生」，有自住剛性需求的人現在可以買 : 房，但他也建議太偏鄉區域建案應慎選。 : 施鴻圖指出，雖然目前鋼筋建材有些微回跌，但是工資高漲、土地成本提高，以前他還能 : 買到每坪11萬元素地，可是外地建商紛來台南搶地，疊高土地取得成本，例如安南區土地 : 從每坪8、9萬元漲至現在17、8萬元很嚇人，更重要的是缺工嚴重，以前大約12天可蓋1層 : 樓結構，現在至少要25天，營建成本增加。 : 施鴻圖認為，其實長久以來台南房價基期低，市區好地段每坪不到20萬元，經歷20多年來 : 才「跨」到30萬元，目前房價漲勢應算是回補現象，就他觀察可能有再往「4字頭」潛力 : ，可是要跳越「5」字頭就有些離譜超過了，整體而言，台南房價漲跌幅度頂多10％左右 : ，「房價崩盤不會在台南發生」，有自住需求的民眾仍可趁現在衡量購屋能力選擇合適房 : 宅，「大間的買不起，就先買小間的」。 : 不過，他也提醒說，「不可能不會踫到景氣不好的時候」，市區房價比較不會受影響，但 : 對於「蛋黃」、「蛋白」區外圍偏遠區殺傷力大，在營建成本高又面臨銀行抽銀根壓力下 : ，財力有限的小建商恐難承受得起，現在就有小建商調頭寸現象，有道是「賣厝的倒，帶 : 衰買厝的」，民眾購屋仍應慎選有品牌口碑的建案，以免誤踩地雷。 : 心得： : 南部的房價對比北部的物價 : 確實還有不小的差距 : 高雄國七題材應該可以炒一波 : 台南的話...就慢慢補漲 台南要看看後市如何 可以觀察一下幾個指標建案 北區欣88 關帝廳國泰 平實耶穌愛你 坦白說台南市區漲很兇沒有錯 但不代表一定向下修正 以目前的市場氛圍 大概就是平盤 有些建案微漲或微跌 整體而言目前離崩盤還很遠 畢竟中古屋釋出不多 法拍屋也沒有大幅增長 只是也不太可能會大漲 自住置產可 投資不太合宜 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.192.55 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1660640826.A.FD8.html